Krediti za kuće,stanove itd.....

Sto se kredita tice, kod nas se krediti daju na bazi mesecne zarade i to samo ako si stalno zaposlen, znaci ako si honorarac i unazad nekoliko godina imas prosecna primanja i 100x veca od prosecnih ne moze, mora ugovor na neodredjeno vreme. Dalje, zbog neke drzavne agencije za kredit ili osiguranje kredita ili kako se vec to zove, mesecna rata ukupna sa svim zaduzivanjima i kreditnom karticom ne sme da ti predje 60% primanja. Sto znaci ako imas platu 1000e, a retko ko je ima, i ako imas dozvoljeni minus 200e i na kreditnoj limit jos 200e onda rata za stan ne sme da ti predje 200e a za te pare ne moze apsolutno nista da se kupi.

I da, kod nas nema otkljucanih i zakljucanih kamata, vec su uvek otkljucane u korist banke, tj banke uvek povecavaju ratu malo po malo, a i kamatu sve zbog nekakvih uskladjivanja rasta evra, a kada je to u korist korisnika, nikada je ne smanjuju.

aaa, vidis. ovde imas mogucnost da zakljucas kamatu, tako da tacno znas sta te ceka u "zakljucanom" nizu godina (srto smo mi uradili u prethodnoj kuci), a imas i mogucnost klizne ("otkljucane") kamate, koja se svakog meseca menja, medjutim, da se predvideti kad ce i koliko skociti, pa se onda ide na zakljucavanje (to sad radimo). na ovaj drugi nacin se brze otplacuje glavnica, mada treba stalno pratiti bankarska desavanja i na vreme reagovati.

travertin je prirodni kamen od kojeg se prave raznorazne arhitektonske obloge tipa plocice itd. cena mu je pristupacna, vrlo lepo izgleda (sirovina su sedimentne stene, a ima nekoliko stupnjeva ispoliranosti), ali, kao i svaki prirodni kamen ima nedostatak sto je porozan. cak mislim da spada u najporoznije. postoje raznorazni sealer-i kojim se impregnira, ali ipak nije za svaku zonu, posebno ne za one gde ima puno vode i prljavstine, a i kiseline mu ne prijaju (djusevi, sirce, deterdzenti sa limunom itd). rimski koloseum je pravljen od tog kamena, kao i mnoge druge svetski poznate gradjevine.

@Epic, neznam odakle ti informacije u vezi kredita ali da li su provereno tačne?
I kod nas banke daju fiksne i klizne kamate s tim što od početka krize i nestabilnosti valuta izbegavaju fiksnu. Ja sam pre dve godine podigla kredit i imala sam opciju da uzmem kredit sa fiksnom kamatom koja je naravno bila veća.
Ali nije bila ni blizu srazmerno veća koliko sada plaćam kliznu kamatu!

Banke koje sam tada obišla (sve) imale su politiku da mesečna rata ne sme da pređe 50% mesečnih primanja 3-6 meseci unazad. Jedini uslov koji su postavljali je da već nisi kreditno zadužen u nekoj drugoj banci.
E sad ako želite malo veći kredit, naše prosečne a i one veće plate ne ispunjavaju taj uslov. Tada se možete "udružiti" sa članom porodice.

Napominjem da su ovo stvarni podaci ali od pre dve godine. Kod nas se svašta može promeniti i za mesec!

@bojanale

Sto se kamata tice, provereno je, imamo nekoliko kredita/lizinga. Mozda kod banaka i postoji opcija sa fiksnom kamatom, ali kako stalno uskladjuju kurs evra sa kursom dinara (koji nikako da ukinu bas iz razloga manipulacije), pa stalno preracunavaju nesto po srednjem, nesto po gornjem kursu, pa sve kako njima odgovara, tako lepo stalno dizu rate a ti im nista ne mozes jer u ugovoru, koji naravno nisi citao sva ona sitna slovca gde u stvari pisu najvaznije stvari, slovi da banka moze da radi sta god hoce i kad god hoce.

Sto se visine rate tice, banka bi ti dala kredit sve i da ti je rata 10x tvoja plata, ali cini mi se od prosle jeseni ili tako nesto stupio je zakon na snagu da sve ide preko kreditnog biroa. Sto znaci ti kad dodjes da dignes kredit, oni lepo ukucaju tvoj maticni broj i vide koje sve kredite i lizinge imas kod svih mogucih banaka, i koliki ti je minus i sve. I prema tome se vode. Ako ti ne prelazi 60% primanja ukupno, moze. Ali moze samo za to kolika je ta razlika, kao sto rekoh, ako ti imas vec kredite koji te opterecuju 40%, dobices kredit koji je u visini tvojih 20% primanja. Drzava te stiti da se ne zaduzis previse. Sto i nije tako lose u nekim slucajevima.

Meni je konkretno lose sto mi vecina prihoda ide preko honorara, a to se uopste ne racuna kao nesto iz cega da mozes da vracas kredit.

Pozdrav svima!Prvi put se ukljucujem u forum,ali je tema interesantna.Interesantna u smislu,kako razmisljaju ljudi u razlicitim situacijama o istoj stvari.Kod nas nikad nece biti kao u Americi-razlika mentaliteta,mi prvimo jednu kucu za narednih 10 generacja,tamo se neznaju poslije 2-3.tamo sam kucu ne pravis nego radis dan i noc da bi otplatio hipoteku ili ode kuca,kod nas najeba zirant.Sve u svemu mi smo mi,oni su amerikanci.
Ulaziti u neki posao bez trzisnog obezbedjenja,hm.Kupovati kuce po periferiji dok svi trce u centar?!Zato i jeste kvadrat u Banja Luci 2000-4000km,a u Prijedoru 1000-2000km.
Ulagati U potencijalne turisticke destinacije tipa lijep izlet,etno selo,gdje ce dolaziti skorojevici bez ukusa,vec je nesto drugo.Malo kica,koja sponzorusa u bikiniju,tabla ovdje spavao Zdravko Colic itd.Nadam se da sam bio bar blizu teme.

milanatlagic citat:

radis dan i noc da bi otplatio hipoteku ili ode kuca,kod nas najeba zirant.

Prečesto se susrećem sa izjavama ovog tipa, kada neko želi da ocrni zapad, pa bih eto da dodam koju. Nadam se sa neću otići u off s obzirom da tema delimično i prerasta u poređenja a moderator ako misli da treba nek skloni.
Najpre kod koje to naše banke se može dobiti stambeni kredit gde obezbeđenje nije hipoteka nego žirant??
Dalje, zašto se stalno poteže "banka nekog za....la? Pa svaka osoba zdrave pameti će dobro pročitati ugovor pa ga onda potpisati. Valjda???

Ja kažem: Živelo postojanje kredita! To ne znači da svi treba i da ih koristimo. Koriste ih oni koji nemaju keš odmah a imaju nekakvu finansijsku konstrukciju za otplatu. E sad, ako se konstrukcija izjalovi, ode hipoteka.
I to je tako i na zapadu i u Srbiji i u indiji i u Australiji....

S jednom malom razlikom nas u odnosu na zapad.
-Ja kao korisnik kredita, ako izgubim posao mogu da
-Moj brat u Kanadi, isto korisnik kredita za tri godine je promenio više od 5 poslova. Nešto svojevoljno nešto voljom poslodavca ali svaki put je sledeći dan po isteku starog već išao na novo radno mesto koje je UVEK bilo plaćeno bolje od starog, te on sada radi za platu veću 3.000 kanadskih $ nego na početku otplate kredita!

Trebam li i ja kao svi moji stričevi, ujke, dede... da gradim kuću 20g (ako uopšte i to mogu) i da pljujujem po zapadu i kreditima a da usput odvajajući po koju srkavicu na stranu za gradnju, plaćam 150€ zakup nekog stana?!

Naposletku, od svega što sam čula i videla o životu tamo/ovde, najistinitija mi je misao "tamo se bolje živi a ovde lepše"
Pa ko voli nek izvoli. A majka mudrosti je "volimo svoj a budimo tolerantni prema tuđim izborima"

moja sosa (bojanale) je rekla sve sto otprilike i ja mislim. jedino se ne bih bas slozila sa onom da se "tamo zivi bolje a ovde lepse". to je nostalgicna misao. ja bih i to svrstala u individualni dozivljaj vezan za navike (postoji navika ali i odvika) i vreme. na pocetku svi lelechemo za domovinskim obicajima, a sto vreme vise prolazi, sve se vise navikavamo ovde i shvatamo smisao ovog nacina zivljenja. ja bih radije upotrebila izraz: ovde je drugacije, nego: ovde je bolje/gore. kad se samo setim koliko toga mi je ovde na pocetku smetalo/nedostajalo, a sad, kad pomislim na to sto mi je nedostajalo, 'oce da mi se sloshi

jos jedan detalj.
traze se i ovde ziranti u odredjenim situacijama. kad je nas sin kupovao kucu, mlad i zelen, bez kreditne istorije i sa minimalnim pologom od 5%, mi smo mu, naravno, bili garanti. to je nama blokiralo sumu koju nas sincic otplacuje, a koju smo mogli da obrnemo. govorim o sumi raspolozivoj za podizanje novog kredita (za neku investiciju). jednom, ljuuubi ga majka, zaboravilo dete da uplati ratu, kad - eto ti ga nama racun!
e sad, u kojoj situaciji mu ne bi trebao garant?
ne bi mu trebao da je imao kreditnu istoriju, tj. da je kupovao nesto vece na kredit (kola i sl.), da je imao kred.karticu sa vecim limitom itd. kao sto je neko vec spomenuo: ovde, sto si zaduzeniji, vise ce da ti daju.
kad se samo setim koliko nam je truda trebalo da dobijemo prvu kred.karticu, a sad ne mozemo da se odbranimo od novih, secemo ih i bacamo.

epic: townhouse je, u srhitektonskom smislu, kuca u nizu za koju se placa tzv. condo fee (odrzavanje).
condo fee se placa za objekte koji su vlasnistvo korporacije koja se bavi i odrzavanjem (shishanjem trave, ciscenjem snega, odrzavanjem svega sto je napolju: fasade, prozora, krova, vanjskih vrata, klima uredjaja itd. condo (condominium) moze da bude townhouse, apartman ili odvojena kuca.

bravo bojanale lepo rečeno
gledajte ljudi ako možete da kupite kuću kupite gledajte da negradite sami jer odoše vam zdravlje na nju i najlepše godine života meni trebalo 10 god. počeo sam sa 30 a završio sa 40 i još nije gotova ostale finese fasada ograda kapija

pozz svima i graditeljima i krediterima

Bojanale kod nas se može dobiti kredit kakav god hoćeš,i hipotekarni,bez žiranata i sa njima...Republika ti je raj,gdje svi žive na kredit...
A sad trenutno su veoma rijetki oni koji redovno otplaćuju kredite...
Znači bez obzira,što je kriza,i što svi kasne sa otplatom,ali ti je dovoljno da se pojaviš ispred banke da te spopadne neko od službenika i pokuša uvaliti nekakav kredit...JBN Doboj,pa u Doboju samo rade kafići i banke,tj kreditne organizacje imaš ih silu...Svi sjede u kafićima i loču,i naravno dižu kredite.
A takvo je stanje u čitavoj republici,naš se premijer ponosi s tim...
I kaže kriza,kakva kriza toga nema još kod nas...

Samo da naglasim da sam pričala isključivo o stambenim kreditima.
Ovo ostalo, kredit za letovanje, auto, džidža badže (....) je za mene potpuno van bilo kakvog razmišljanja ikada, širim se koliko sam duga.
Nekretnina je već nešto drugo....

Rekoh kakav god hoćeš kredit možeš da dobiješ i to brzo...
A kamate su najveće,pa ja mislim na svjetu,
mimo svih pravila svjetske banke...

A to da banka ne može da te za***E,to može u svaka doba,...

Kako su državne banke dobile pre seke,novac od svjetske banke
za razvoj bla-bla čega,a državne banke moraju da se drže normalnih kamata,
e onda su se naši pametni ljudi na vlasti dosjetili kako legalno možeš zgrnuti silan novac.
Lijepo pootvarali privatne banke u koje je proslijeđen novac iz državnih,
pa lijepo odradile ekspres kredite sa kamatama da ti se digne kosa na glavi,pa onda hipotekarne itd...
Mislim da je svako ko je digao kredit u republici prevaren od državne banke...
To možda još nije slučaj kod vas,ali vjeruj mi, da ovako elegantan način zarade brzo se prepisuje...

Na zapadu nešto ovako nije moguće,zato ja govorim da je besmislica
da "mi" sebe poredimo ili da se ugledamo na zapad,
kada mi imamo one koji nam to ne dozvoljavaju...

Sem toga naziv teme bi trebalo promjeniti u
OPŠTE svakodnevno BLEBETANJE



,

Bojanale tema nije gje ima dzabna ljeba,moj komentar se prvenstveno odnosio na ulaganje,a ne na dizanje kredita.A,mnogi su probali da zajebu banku,preklapali kredite,otvarali racune u vise banaka pa plivali na minusima.Znaju bankari te fazone i prije nas.A,da bi podiga stambeni kredit,pored hipoteke i suduznika trebaju ti 2 ziranta da su bar na budzetu,trazio.A posto kod nas nekretnine slao se krecu,a banka ne voli zrobljen novac oni hvataju zirante,opomenut.Na zapadu bolje nego ovdje!?Zavisi kakve si srece i sposobnosti.A,ako si sreta i sposoba uspjeces i ovdje.I tamo neko uspije neko ne.Lako je ako te neko uzdrzava dok "se ne snadjes",pitaj one koji su otisli na fazon "tamo te mole da radis".frau,negdje sam procitao da covjek najvise izgovora smisli a bi sebe opravdao.Ja vjerujem da je tebi tamo lijepo ida si se NAVIKLA i lav prihvati kavez.Ti si kanadjanka kad dodjes u Srbiju,tamo si srbijanka.Bez ljutnje!!!!

milanatlagic citat:

frau,negdje sam procitao da covjek najvise izgovora smisli a bi sebe opravdao.Ja vjerujem da je tebi tamo lijepo ida si se NAVIKLA i lav prihvati kavez.Ti si kanadjanka kad dodjes u Srbiju,tamo si srbijanka.Bez ljutnje!!!!

da, moze i tako da se gleda (veruje), ne ljutim se ja

E sad ce opet brisu al nema veze moram da kazem
Svi koji misle da su banke il osiguravajuca drustava neko vrsta resenja problema tu se grdno varaju .
A svako ce sebe ubediti da nije imao drugog resenja osim kredita .
Bankarstvo , osiguranja berze i sve ostale tekovine modernog doba su u najogoljenijem smislu sredstvo za drzanje ljudi u ropstvu .
Nekad je to bilo mnogo prostije robovi su bili protiv svoje volje okivani u lance i morali da rade za dzabe . E danas je isto samo mnogo prefriganije krediti su moderni okovi , a roblje je ostalo isto , samo je napravljen privid dobrovoljnog odlaska u ropstvo .
Za bankare je stver vrlo prosta uzimaju pare na stednju sa manjom kamatom , a posle te iste pare daju drugima na kredit sa vecom kamatom .
I svako ko kaze da nije imao bolje resenje od kredita ne laze nikog osim sebe .
A lepo je Njegos rekao :" Pucina je stoka grdna "

Ja vam kazao a vi kako ocete