Dobrodošli, gost - Registracija | Zaboravljena šifra

Kupovina starije ili izgradnja nove kuće

141 poruka / 0 new
Poslednja poruka
Genije_Online
Genije_Online's picture
Offline
Registrovan dana: 31/03/2011
Poruke:

@Astrea - Hitno je bilo za tu kuću da vidimo šta i kako ako bi bila ok da se angažujemo dok je neko drugi ne kupi..ali ipak je bilo presudno da se proveri svaka sitnica da kasnije ne bi bilo problema, kao što i vi ovde savetujete. Bio je sa mnom jedan majstor da pogleda i mogao je da vidi sve što sam i sam video..osim ako bi počupali stiropor da vidimo šta je ispod.. Zbog toga sam ja tražio ljude koji su radili tamo, pošto su oni videli kakvo je bilo ispod stiropora. Sva sreća da smo naišli na iskrenog čoveka.
A prošlo je dve nedelje od otvaranja teme, ali je prošlo i 6 meseci od kako tragamo za kućom ili placom koji bi uzeli..sve je još na razmatranju. Naravno, ja sam takođe za gradnju nove kuće, samo me brinu finansije jer bih na raspolaganju za početak imao nekih 42000eur a razmatra se gradnja prizemne kuće do 120m2, ništa preterano. Dalje, pošto radim u "nezgodnoj" privatnoj firmi, problem mi je vreme potrebno za prikupljanje dokumentacije, dozvola, i ostalih stvari za sam početak gradnje..to bih mogao jedino posle 15h ili vikendom, a vikendom državne firme naravno ne rade..a slobodne dane bih dobio zajedno sa otkazom.. Laughing out loud
Tako da je moja situacija dosta specifična i treba sve to prilagoditi..
@branimir - Supruga nije problem, uglavnom se slažemo u vezi svih ovih grubih radova..za vreme završnih radova može biti dosta napeto, što se toga tiče.. Laughing out loud

branimir
branimir's picture
Offline
Registrovan dana: 13/08/2009
Poruke:

Angazujes agenciju i ona ti sredi svu papirologiju.

Знам да незнам, а све што знам научио сам од неког.

tenzor
tenzor's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 01/11/2008
Poruke:

E tog majstora sto si vodio da pogleda kucu , vise nemoj da vodis nigde pa ni u kafanu na pice , a pogotovo ne da ti procenjuje objekte...

Баш Челик
Баш Челик's picture
Offline
Registrovan dana: 15/07/2014
Poruke:

Ех,одакле почети...елем,овако,и сам сам имоа некакве конструкције око финансирања малог топлог дома,била дилема да ли продати стан па део кеш+кредит или све на кредит,и изабрао опцију бр. 2. кад се гине нек се славно гине.

Све су банке продавнице новаца сад нека то ради скупље нека тек мало јефтиније,а 'фала богу родило у овој земљи има их као гљива после кише.Избор је пао на раифаисен,за све остале измислили су банкарство,пословност и тачност.Код куповине некретнине на кредит постоји зачкољица уплате 20 % учешћа од договорене цене а остата исплаћује банка прадавцу.Упракси то изгледа овако,договорена цена се увећа за ти 20 посто ти про-форме направиш папир (не мора бити оверен у суду) где пише тај тај и тај дао 20 посто учешћа,а остатак(дакле стварно договорену цену) плаћаш кредитом из банке.Ко тебе(вас) то и неби био проблем јер си спремио кеш-колица и лаганица...

Код куповине куће кредитом банке тврдим да није предудна цена(важна да ,али пресудна не) зашто?
пример први: кућа ок,цена ок али неко некад проширивао па није све у катастру заведено,чињенично стање једно а стварност друго.

пример други : кућа ок,цена ок,катастар ок,али пет наследника од којих један у аустралији и долази сваке 65 те године и завађен са свим осталима...

има примере још али да недавим...Кад банка да новац,све мора бити чисто као бебина гуза...

ево да имаш негде представу цца 30 хиљадарки на 29-30 годиница рата ти је око 170 еврића...па ти сад контај...

Даље,сматрам себе искуним,било ме свуда и у разно-разним занатима,па имак има нешто што нема теорије да видиш док не кренеш са радовима(конкретно неки идиот је главни довод градске канализације довео у двориште тако плитко да сам све морао поново и подбушивао ,испод пута и сто чуда).

Највећа непознаница си ти сам,односно твоја екипа,јер ће вам идеје и замисли прогресивно расти како крену радови,е а да још ово ,или још ово или е а кад би смо ово..додали порушили и сл...

Буджет пробијаш гарант,а како е,то ни сам нећеш(нећете знати)...има и соломонски кредит за адаптацију куће,ако устреба који савет само реци,није лоша ствар јер један део добијаш у готовом(20%) а остатаком купујеш све што ти је потребно за кућу,правадш само предрачуном на основу којег се пребацује новац на ту фирму где купујеш.Лично подржавам ову врсту кредита јер камата је ок,у односу на све остале кеш варијанте.

Лако је бити мудар и рећи,да нова кућа је најбља опција,али то је реално 2-3 пута скуља варијанта,друго реновирање можеш у етапама,док ново је друга прича...Уз стару кућу добијаш и нешто од помоћних просторија(пробај да назидаш и уредиш то па да видиш колико би те изашло)

Лично мени је висина 2,2-2,23 м било прениско и без обзира како средили унутрашњост увек би давало некакав лош утисак...

Мој избор је био мајстор којег плаћам и ја и моји пријатељи као помоћ,за радове које нисам сам могао урадити.
п.с. погелдај прикључак струје моно или трофазно јер то ти је цца 1000 еура...

ајд,да за овај пут толико кажем..а материја има за есеј..но теши ме нисам сам...Поздрав свима!

не знам како си то урадио али знам да си урадио !

Genije_Online
Genije_Online's picture
Offline
Registrovan dana: 31/03/2011
Poruke:

Hvala na savetima "Čelični".. Smile
Banka je aždaja, znam..ali kad živimo u takvoj sredini da tu količinu novca možeš da imaš na gomili jedino ako si nešto dobro nasledio, prodao ili se baviš nekim mutnim rabotama.. Laughing out loud A ja nisam ni tamo ni ovamo..niti sam ikada u životu nešto nasledio, dobio na poklon (tu mislim na nepokretnosti i veće pokretnosti, ne na sitnice), niti imam šta da prodam za toliko novca, a i ne bavim se nikakvim poslovima na kojima bih sa svojih 28 godina mogao da zaradim toliko.. Znači ostaju nam jedino pozajmice i kredit pa kako bude.
Imam dosta prijatelja u inostranstvu i svi oni žive na kredit..dal' za stanove, automobil ili nešto treće..samo kredit pa uživaju..jedino što oni imaju "malo" veće plate od nas pa ratu ni ne osete.
Nego..najverovatnije sutra idem da pogledam jedan plac..odnosno staru kuću koja je za rušenje ali je zidana od pečene cigle velikog formata (koje bi verujem mogle da se iskoriste za zidanje pomoćnih zgrada ili već nečega..), ima priključak za vodu, priključak za monofaznu struju je bio ali nije plaćano pa je isključena (to ne znam kako ide, dali se računa kao da ima priključak ili treba sve iz početka), plac je po katastru nekih 550m2 (15x37m) i ima 150m2 postojećih objekata koji su uknjiženi.. Najbitnije je to što se nalazi na jednoj od viših tačaka (brdu, uzbrdici, kako ko gleda..jer ipak, kol'ko brdo može da bude u Vojvodini.. Smile ) u selu pa je teren suvlji i stabilniji.. Početna cena 12000 evrića ali su sa nekim strahom u glasu rekli cenu pa verujem da će to moći i niže da ide..
Javljam se šta smo tamo uradili..

Genije_Online
Genije_Online's picture
Offline
Registrovan dana: 31/03/2011
Poruke:

Evo konačno da smo dogovorili dan razgledanja placa, ALI..uvek to je*eno ALI..
Ljudi moji, k'o u amazonsku prašumu da smo ušli..pošto je tamo stara kuća, i nije održavano cirka pola godine, sve ove monsunske kiše koje su padale, pa naizmenično sunce i sada ova vrućina pogodovale su da nikne zeleniš visine preko 2metra, žbunje, trava, korov, razno samoniklo drveće.. Jedva smo otvorili kapiju, a unutra kao da smo u drugoj civilizaciji..možda je i neko pleme boravilo tamo, ne znam nisam smeo dublje da ulazim.. Laughing out loud
Šalu na stranu..uglavnom nisam ništa uspeo da vidim osim navedenog, a i nisam poneo rezervnu kesicu krvi da se dopunim jer pretpostavljam da možete da zamislite koliko je bilo komaraca tamo..
Velik je plac (za našu sredinu), sve kako sam pre u postu objasnio..moraću ovih dana da proverim sa EPS-om i Vodovodom u vezi cene ponovnog priključivanja na mrežu.. Malo su "teški" vlasnici jer ne žele da idu ispod 11, ali probaću još da ih omekšam..moja procena je 8..jer tu ima posla ohohoo dok se raskrči sve, poruši, priključi na mrežu, srede papiri..videćemo. Ostavili smo ih da se krčkaju, mi da dobro razmislimo pa idemo ponovo na dogovaranje i spuštanje cene..možda u međuvremenu i počiste malo tamo pa ću imati bolji uvid u samu površinu placa.
Do tada, tražimo odgovarajući projekat, drugar novopečeni arhitekta pun entuzijazma i volje da radi se prihvatio da će mi odraditi papirologiju da ne moram ja da se zezam po "javnim ustanovama", projekat, elaborat o energetskoj efikasnosti (ne znam dal je to uopšte i potrebno ali me nagovara da uradimo i to) sve to za 4eur/m2 i raspitujem se za cene materijala i majstora..videćemo na kraju dal' ćemo se upustiti u gradnju ili ne..ali posle starih kuća koje sam imao priliku da obilazim, koliko para traže za takve ruševine, polako idem na to da je ipak novo samo novo.

zvukoljub
zvukoljub's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 05/09/2007
Poruke:

Требаће тај елеборат да би се добио енергетски пасош, што је неопходно за добијање употребне дозволе, односно да се објекат укњижи и легализује.

Без алата нема заната, a без знања ни најбољи алат неће помоћи..

vlado107
vlado107's picture
Offline
Registrovan dana: 06/11/2013
Poruke:

Ne moze da te nagovara na elaborat o energetskoj efikasnosti jer to mora da se uradi ako gradis legalno. 4e/m2 i nije neka drugarska cena, vrlo lako se nadju te cene. Drugarske cene su duplo nize Smile Za predstavu koliki je plac mozes da vidis na google maps ili ako to mesto ima gis onda lepo vidis parcele.
Moras da odes i u Zavod za urbanizam (ili sajt ako ima) i pogedas plan da li ti nova kuca mora biti do ulice, levo, desno, uvucena, koliko od komsije mora biti udaljena, do koje visine mozes da gradis, koje spratnosti itd... i da li uopste mozes da gradis. Ako nema struje moze da se desi da ne mozes dobiti prikljucak ako je trafo stanica opterecena.
Moras sve to ispitati i onda videti da li se kuca koju si zamislio uklapa u taj "ambijent" i koliko ces morati da je manjas. Recimo moj jedan prijatelj nikako nije hteo da mu kuca bude do ulice vec je hteo da je uvuce 2 metra. Da bi to bilo po njegovoj zelji morao je da napravi makar nastesnicu iznad ulaza koja dolazi do kapije.

Genije_Online
Genije_Online's picture
Offline
Registrovan dana: 31/03/2011
Poruke:

Da li je neko mozda racunao koliko izadje cena maltera za zidanje u litrima ili m3 po m2? Posto sam na 90% da cu (ako konacno pocnem) da gradim sa Zorkinim Klima blokom 25, cime je bolje raditi..sa obicnim malterom ili nekim od ovih "instant"? Jos mi to ostaje da preracunam i prelazimo na sledecu fazu..u utorak mi javljaju sta su odlucili za cenu i da li trgujemo plac ili trazimo dalje..

Astrea
Astrea's picture
Offline
Registrovan dana: 25/04/2010
Poruke:

Prema licnom iskustvu i prema onome sto sam video u okruzenju od izvedenih radova opredelio bih se pre za klasican malter. Ne bih da otvaram novu diskusiju na tu temu alio sve sto sam video od masinskog maltera to je posle kratkog vremena dobilo zestoke pukotine. Citao jesam i slusao jesam diskusije strucnjaka na tu temu ali ako se postavim u poziciju investirora onda mi ama bas ni malo ne znace objasnjenja i navodjenje razloga ako su mi sveze omalteriosani zidovi ispucali. Da li je to paukova mreza, ili neki drugi naziv meni u tom slucaju ne znaci ama bas nimalo. Klasicno malterisanje je vrlo prljav i prilicno spor proces ali ako se uradi kako treba onda se dobija pravi zid.
Svakako da ima masinskih maltera bez navedenih nedostataka ali oni su skuplji i verovatno da investitori beze od njih a zato posle bude povuci-potegni kada sve to i ispuca ...
Na pitanje koliko maltera treba to ces najbolje da utvrdis tj, izracunas sam, vidi koliko su dozvoljene fugne odnosno spojnice izmedju upotrebljenih elemenata za zidanje, zatim utvrdi kolika ti je prosecna debljina maltera za osnovni a koliko za zavrsni, zatim uzmi u obzir kako su majstori uradili zid odnosno da li treba nesto malterom da se ispravlja, zatim ukalkulisi rastur koji ce da se javi pri nabacivanju. Tako ces dobiti neku procenu koliko ti treba maltera po kvadratnom metru buduceg zida. Mada, ima i druga varijanta a to je da uvazis neciji iskustveni podatak a i podatak koji proizvodjaci masinskih maltera daju na ambalazi.

Nisam dovoljno bogat da kupujem jeftine stvari

Genije_Online
Genije_Online's picture
Offline
Registrovan dana: 31/03/2011
Poruke:

Mislio sam na malter za zidanje ne za malterisanje zida..
Na Zorkinom sajtu http://www.zorka-opeka.rs/proizvodi.php stoji da je potrebno 15 litara maltera i 10,5 bloka po m2 zida.
Po nekim mojim proračunima, ako bih radio sa Multibatom (grubo oko 600din/40kg), pesak je oko 1600din/m3, a recimo da za 1m3 maltera treba 1m3 peska i oko 250kg multibata + voda (ispravite me ako nemam tačne podatke o razmerama) dolazimo do računice 1600din 1m3 peska + 7 džakova od 40kg multibata 4200din, ukupno do 6000din po 1m3 maltera za zidanje.
Ako je za 1m2 zida zidanog Zorkinim Klimablokom 25 potrebno 15 litara maltera, znači da je utrošak 15 lit = 0,015m3 = 90din/m2 zida.
Potrošnja blokova je (neka računamo okruglu cifru) 11kom/m2..1kom je oko 160din, što znači 1800din/m2. Kada sve saberemo, možemo doći do cene od 2000din/m2 zida (samo za materijal).

tenzor
tenzor's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 01/11/2008
Poruke:

Taj klimablok je jedan od losijih materijala za gradnju... Ja giter blokovima ne bih zidao ni svinjac , jer i svinje su zive duse , a kamoli kucu za zivot... Ne bih da budem maliciozan , al zidaj jednom i kako treba.

Genije_Online
Genije_Online's picture
Offline
Registrovan dana: 31/03/2011
Poruke:

Svako ima svoje mišljenje što se materijala tiče..neko radi sa ciglom, neko sa običnim giter blokom, neko sa Ytongom, neko sa Klimablokom..na osnovu iskustava, saveta, priča i mogućnosti.. To je diskusija za posebnu temu. Znam da bi sa ciglom bilo najbolje i najkvalitetnije da se zida ali ne bih imao vremena a ni finansija za to.. Imao sam prilike da boravim i preko leta i preko zime u kući zidanom ovim blokom koja nije imala još ni fasadu spolja i pokazao se odlično.. Razne su priče, neko ga hvali a neko se mršti čim se pomene klimablok, ali eto, ja sam rešio da bih radio sa njim..a recimo sa Ytongom ne bih radio ni da mi ga džaba daju..ne znam, možda grešim..

  • klimabloc-20-wall.jpg
branimir
branimir's picture
Offline
Registrovan dana: 13/08/2009
Poruke:

Ocas posla bi ga svinja razvalila.
Sve sto sam sebi radio, radio sam sa punom ciglom.
A giter blok, u njemu materijala ko za jednu ciglu, izolacija minimum 10cm.

Знам да незнам, а све што знам научио сам од неког.

Баш Челик
Баш Челик's picture
Offline
Registrovan dana: 15/07/2014
Poruke:

Пријатељу,сви ми знамо предности пуне цигле у односу на блок,и нема потребе за узвишеношћу тог типа.Свако ради онако како може,није увек склад знања,жеља и могућности,пречесто тотална диспропорција...

Свако добро !

п.с. богме многи од нас би радо имали прилику да имају по неког гицка у свињцу,макар и одвалило који блок...

не знам како си то урадио али знам да си урадио !

branimir
branimir's picture
Offline
Registrovan dana: 13/08/2009
Poruke:

U mom postu nema nikakve uzvisenosti, cigla je standardni gradjevinski materijal i ne postoji nikakva ekskluziva.
Kada sam gradio nisam zurio, posle 14 godina gradnje i rusenja polako sve privodim kraju.Kako sam sam (i uz pomoc mobe) sve radio,
mogao sam sebi da dozvolim taj luksuz da kupim taj stari gradjevinski materijal (cigla) i za krov stari dobri biber crep (nov).

Знам да незнам, а све што знам научио сам од неког.

Genije_Online
Genije_Online's picture
Offline
Registrovan dana: 31/03/2011
Poruke:

Ja sam se odlučio za klimablok 25 na koji će kasnije da ide izolacija kao na slici gore i to je to..nema svrhe voditi raspravu na temu koja postoji na ovom forumu a i niije lepo upoređivati sa svinjama ljude koji žive u kućama zidanim giter blokom..svako ima svoje uverenje i nije rešenje vređati druge koji se ne slažu sa time.Toliko o tome..

Tražio sam pomoć oko proračuna materijala da bih znao da li da se upuštam u sve ovo ili ne..pisao sam nešto okvirno o utrošku ali nisam stručan da bih mogao da budem siguran u sopstvene proračune pa bih voleo da dobijem mišljenja stručnijih ljudi..

tenzor
tenzor's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 01/11/2008
Poruke:

Nikoga nisam vredjao, niti mi je to bila namera . O giter bloku mislim sve najgore, a moje licno misljenje je potvrdila i praksa , ali i gradjevinska fizika. Ja sam kazo sta sam imao , a svako neka radi po svojoj namislii nahodjenju.... Nazalost u gradjevini se svaka usteda prilikom gradnje , kasnije visestruko '' kaznjava ''. No bilo kako bilo , pomogao sam '' na slepo '' nasem uvazenom clanu foruma da ne kupi onu prikrpljenu kucu s pocetka teme , i to je dosta od mene. Pozdrav svima ....

Genije_Online
Genije_Online's picture
Offline
Registrovan dana: 31/03/2011
Poruke:

Nisam došao na forum da bih se sa bilo kime svađao..napisao sam, svako ima svoje mišljenje..i to poštujem, ali očekujem da i drugi poštuju moje.
Ja nisam tražio savet o materijalu sa kojim ću graditi već o nekoj okvirnoj proceni utroška tog materijala po m2 zida kao i betona, za temelje i slično..stručna mišljenja, poređenja i analize materijala se nalaze na drugoj temi i u to neću da zalazim.
@tenzor - Hvala za savete za onu staru kuću i hvala za dobronamerne savete na temu klimabloka i cigle..kao što sam i napisao, razumem ja da je cigla - cigla, najbolja i za gradnju i uštedi se kasnije..ali jednostavno izlazi iz granica mojih mogućnosti trenutno, i finansijskih i što se vremena tiče.

Genije_Online
Genije_Online's picture
Offline
Registrovan dana: 31/03/2011
Poruke:

Evo ja se javno izvinjavam g-dinu Tenzoru i ostalima..juče sam bio na nekoj prezentaciji i obišao sam par gradilišta na kojima se gradi sa Ytong-om i svest o gradnji sa njim mi se preokrenula na skroz pozitivnu stranu. Do tada nisam bio u prilici da vidim takvu gradnju osim priča starijih ljudi koji su ga upoređivali sa siporexom, pričali da je štetan itd.. Kada sam video da se izbegava malterisanje, smanjuje vreme izgradnje, štedi na izolaciji i smanjuje količina šalovanja, betoniranja, majstora..nekako sam poželeo da i sam gradim sa Ytong-om.
Poslao sam zahtev za proračun materijala na osnovu nekih mojih skica (ako će hteti tako da mi proračunaju) pa ću videti koja bi bila suma potrebna za gradnju..jedino me malo brine cena bele tavanice, da nisu malo preterali sa njom (30-40eur/m2)..t.j. ne mogu da proračunam kolika bi bila cena klasične ploče sa fert gredicama na recimo 180m2..ovako po mojim nekim računanjima bela tavanica izađe nekih 7000-7500eur+majstori, što je za jednu ploču nekako puno, a možda opet grešim.
Plac je dogovoren na 9000 i za par dana počinjemo proceduru prenosa vlasništva..toliko za sad.

vlado107
vlado107's picture
Offline
Registrovan dana: 06/11/2013
Poruke:

Mene je fert gredicima i gotovim betonom i pumpom bez rada izaslo oko 27e /m2. Sa radom 30e.
Meni licno Ytong tavanica ne uliva neku sigurnost. Da nemam potkrovlje sigurno bih radio belom tavanicom zbog izolacije a posto imam potkrovlje radio sam sa fert gredicama.
Nisam hteo da komentarisem tvoj post u vezi Ytonga koliko je los jer i sam gradim sa tim materijalom. Drago mi je da si promenio misljenje.

Da li treba dodatna izolacija? Paaa sve zavisi koje su ti zelje tj koliko hoces da ti kuca bude izolovana.
Ja nisam bio zadovoljan sa 37.5cm Ytongom. Hteo sam staviti jos izolacije ali ako vec stavljam izolaciju mala je razlika u ceni da li stavljam 5, 10 ili 15cm.
Rad mi isto naplacuju (mada ovde na forumu neki kazu da to nije moguce) i sav materijal ide isto sem stiropora i nekih sitnica.
Stiropor je nekoliko puta bolji izolator i onda sam povecavajuci debljinu stiropora dosao do toga da mogu da smanjujem debljinu ytong zida i odlucio se za 25cm ytong i 15cm stiropor.
E sada ide Ytong propaganda.
Na prezentaciji Ytonga cim sam rekao da cu da ovako radim on mi je uneo podatke u njegov program i dosao do zakljucka da je isto ytong 37.5 i ytong 25 i 15cm stiropor.
Pogledao sam mu formulu i utvrdio da nije tacna tj nije ista koju sam ja koristio a proverena je 100 puta. I na kraju sama logika govori da 37,5 neke izolacije je losije od 40cm nekoliko puta bolje izolacije. To na kraju nije nekoliko puta bolje vec mozda 20% jer nije linearno ali opet rezulati njegove formule nisu logicni.
Druga stvar sto zameram Ytong propagandi je sto na reklami oni racunaju ustede na malterisanju i koliko to izadje prosecno na jednoj kuci od 100m2 i na kraju kaze da gradnja takve kuce izadje jeftinije za razliku malterisanja i izolacije. To nije tacno. Malterisanje i izolacija izadje toliko jeftnije ali sam zid je skuplji pa na celoj kuci je manja usteda, zanemarljiva.
Onda racunaj 30% okrnjenih i polomljenih blokova sto znatno smanjuje "kompaktnost" zida a samim tim i izolaciju pa je potrebno dodatno sredjivanje tih delova ili malterisanja i dodatna izolacija. Polomljeni blokovi nastaju jer koriste neke njihove palete koje na svakih pola metra imaju dascicu - krezave su i onda donji red blokova stoji ne krajevima ili sredini i obavezno ceo donji red je izlomljen i jos se desi po koji blok u gornjem redu. U tom pogledu su totalno neprofesionalni.

A da li je 2.5 puta brza gradnja zavisi od kompleksnosti kuce. Moja ima puno coskova i otvora i tu drasticno opada brzina gradnje.
Imam jedan prav zid sa malo prozora i to je sve isto po ytong normama ali cim su dosli prelomi i vise otvora sve je islo 2.5 puta sporije.
Napominjem da nisam majstor ali i majstori mi kazu da je to tako.

Ytong prica je sjajna prica ali ne toliko sjajna kao na reklami i brosurama.
Bez obzira na sve ytong propuste i dalje sam misljenja da bih gradio ytongom medjutim jos nisam poceo da zivim u toj kuci pa nemam konacno misljenje... Smile
Zivim trenutno u giter blok kuci i tu imam misljenje i samo cu reci nemoj da razmisljas o giter bloku.

Genije_Online
Genije_Online's picture
Offline
Registrovan dana: 31/03/2011
Poruke:

Računao sam ja da bih kasnije (za par godina, kada se malo finansijski oporavim) stavio i fasadu-izolaciju stiropor 10cm, s tim da bih sada gradio Ytong 30-icom.
Razmišljam i ja o klasičnoj fert ploči, ali radio bih samo prizemnu kuću s tim da bi bilo dobro da se iznad ploče ozida bar na nekih 70-80cm (ne znam koliko je zakonski minimum da bi se kuća vodila kao prizemna) a ako bi nekada bilo potrebe da se tavan pretvori u potkrovlje.. Zato još nisam siguran za šta bih se opredelio, nekako sam na 50%-50% što se tiče fert i bele tavanice..
Nekako mi ne ide kombinacija Ytonga i opeke, voleo bih da "čujem" nekog stručnijeg što se tiče ovakvih kombinacija..da li to remeti termičke karakteristike.ili možda ako se dobro izoluje sam beton ploče spolja, pa se doda stiropor ili stirodur od gore...
A odakle si uzimao blokove, sa kog stovarišta? Da li su ti prihvatili reklamaciju ili si bio u gubitku zbog tolikog rastura? Ima toga i sa crepovima recimo, ali uglavnom prihvate reklamaciju da je zbog transporta došlo do loma..jbg, ja kupujem cele komade, nisam kriv što ga oni neobezbede dobro..

vlado107
vlado107's picture
Offline
Registrovan dana: 06/11/2013
Poruke:

Blokovi su jos uvek "mirisali" na nove, fabricki upakovani. Jednostavno su lose palete i da se putevi i prevoz savrseni opet bi bilo polupanih. Nisam imao vremena da reklamiram. Uzeo sam godisnji i morao sam za nedelju dana da izidam. Drugar mi je isto tako prosao i reklamirao je pa je dve nedelje cekao da izadje njihov covek, uslika, i dao mu popust na lepak.
U principu nisam morao da bacam blokove vec sam uklopio vecinu polomljenih blokova ali mi je to oduzelo vremena i sto se tice toplotne izolacije zid nije vise toliko kvalitetan.
Ja sam radio sa L elementima pa nemam toliko izrazen taj toplotni most kod ploce i plus cu kasnije izolovati sve.
Istina je da je svaki blok placen i da kosta preko 250din komad i kada ukupno pogledam imao sam 1000e ostecenih blokova a polomljeni treba da kostaju barem 50% jeftinije ali stavljam izolaciju pa ne brinem o tim sitnim toplotnim mostovima.
Sto se tice komunalija i ostalih doprinosa meni nisu gledali da li je potkrovlje ili ne. Racunali su punu neto kvadraturu.
Sto se tice poreza mislim da se isto ne gleda potkrovlje vec ide: "Korisna površina zemljišta je njegova ukupna površina, a korisna površina objekta je zbir podnih površina između unutrašnjih strana spoljnih zidova objekta (isključujući površine balkona, terasa, lođa, neadaptiranih tavanskih prostora i prostora u zajedničkoj nedeljivoj svojini svih vlasnika ekonomski deljivih celina u okviru istog objekta). ". Mozes da racunas na amortizaciju 1% godisnje ako lokalna samouprava to odobri.

Genije_Online
Genije_Online's picture
Offline
Registrovan dana: 31/03/2011
Poruke:

U početku mi se učinilo da si napisao "uključujući površine balkona, terasa, lođa, neadaptiranih tavanskih prostora...itd", reko' ako je tako onda ni plafon neću da stavljam, da mi ne naplate još i porez na tavanski prostor..hehe .. A sada kad sam bolje pogledao vidim piše "isključujući".. Smile
Amortizaciju na šta, za šta?? Od čega 1% i opet šta 1%? Ovaj deo nerazumem pa ako nije problem da mi pojasniš..

vlado107
vlado107's picture
Offline
Registrovan dana: 06/11/2013
Poruke:

Prvo se odredjuje prosecna cena kvadrata u tvom kraju koju opstina odredjuje najcesce po zonama. Onda kada se odredi cena tvoje kuce imas pravo da za svaku godinu starosti nekretnine da umanjis osnovicu poreza za 1% - to je amortizacija. Ako je kuca stara 12 godina onda tu osnovicu umanjis za 12%. Ta amortizacija ide do 50% odnosno do 50 godina. Od ove cene procenat poreza odredjuje opstina. Imas prava na 50% umanjenje do 20.000 poreza ako stanujes u toj kuci.
Nemoj me drzati za rec. Procitaj zakon i raspitaj se u Poreskoj Upravi.

vlado107
vlado107's picture
Offline
Registrovan dana: 06/11/2013
Poruke:

Evo kako sam ja sebi izracunao porez.
Imam novu kucu od 153m2.
Nema amortizacije jer je nova kuca.
Grad je odredio prosecnu cenu od 38115 din/m2.
Vrednost kuce je 5.831.595 din.
Do deset miliona porez je 0.4% i meni iznosi 23326 din.
Nisam znao niti mi racunaju za staru kucu ali vidim da u zakonu stoji da imam pravo na 50% oslobodjenja ako stanujem u toj kuci i onda bih trebao da imam porez 11663 dinara.
Rata skoro 3000.

Genije_Online
Genije_Online's picture
Offline
Registrovan dana: 31/03/2011
Poruke:

Ljudi, hajde molim vas ako još neko ima iskustva sa Ytong belom tavanicom neka mi napiše prednosti / mane.
Dobio sam okvirnu ponudu za materijal od 6000eur za zidove i nekih 3300eur (23,57eur/m2) za belu tavanicu od nekih 140m2 ukupne neto površine. Cene sa PDV-om bez prevoza.
Pošto će kuća biti prizemna kao što sam i pisao, a ako bi išla bela tavanica, da li može ona dodatno da se izoluje sa tavanske strane i sa čime preporučujete? Recimo da su opcije kamena ili staklena vuna, stiropor ili stirodur, pa preko osb ploče (da bi se izbegla košuljica i betoniranje) da može tavan da se koristi za odlaganje starih - nepotrebnih stvari i slično.. I ako se radi spušteni plafon (uglavnom zbog rasvete i ukrasa) da li stavljati stiropor između gipsanih i tavanice ili je to nepotrebno?
Plac je delimično rešen, još da se završe pravne stvari i počinjemo sa rušenjem stare kuće.

zvukoljub
zvukoljub's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 05/09/2007
Poruke:

На постављено питање не знам тражени одговор, али ћу само прокоментарисати део реченице да таван треба да служи за одлагање старих - непотребних ствари. Из личног искуства, јер сам и ја тако размишљао, накупи се које чега, и онда се све то једног дана лепо баца. Зато је мој савет, непотрбне ствари треба бацати одмах или продати на отпад, а никако не лагеровати јер се прави дупли посао, те носи на таван, те скидај с тавана.

Без алата нема заната, a без знања ни најбољи алат неће помоћи..

peradetlic
peradetlic's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 07/03/2009
Poruke:

upravo tako i po mom iskustvu sa stare kuće na novoj na tavanu nemam ništa sem izolacije na tavanskoj ploči
a nepotrebne stvari zna se bacamo ne lagerujemo više

Genije_Online
Genije_Online's picture
Offline
Registrovan dana: 31/03/2011
Poruke:

Ma ok, razumem to..nije da ću i ja lagerovati svakakve starudije ali sam hteo da dočaram da se tavan neće koristiti za boravak i često hodanje po njemu..
Čitao sam negde da kamena vuna nije za stavljanje na pod a za staklenu vunu se brinem da se ne usele miševi i slične životinjke..a opet ako bi išao stiropor ili stirodur da li bi dolazilo do buđi na plafonu unutra..? Ili jednostavno ne stavljati ništa a dobro izolovati sam krov?