Cene zidanja, majstori, materijal

Da bi dobio bilo kakav priključak moraš imati građevinsku dozvolu, bez toga regularno ne može. Dalje na sajtu EDB imaš okvirne cene. Npr: trofazna struja negde oko 1200 E, a monofazna oko 700, a u to je uključen njihov materijal ( kabal, ormar,strujomer...), ali do 15 met.rastojanje od bandere do strujomera. Preko toga se svaki sledeći metar plaća. Sve ovo govorim iz glave, nisam skoro posećivao njihov sajt. Ako već hoćeš da gradiš sačekaj čuveni novi Zakon o planiranju i izgradnji koji je tzrebao da uđe u skupštinu još u junu, ali na sva zvona ga najavljuju uskoro. Tada bi trebalo da se dozvola dobije za mesec dana i to na jednom šalteru ( bar tako kažu ).
Za vodovod negde oko 300 E priključak, pod uslovom da imaš urađenu šahtu i da ima linija pored placa Ja sam se raspitivao za područje Barajeva ( vikendica je u pitanju ), valjda ne bi trebalo da se razlikuje mnogo.

Kao prvo nemamo dovoljno informacija. Da li uopste imas gradjevinsku dozvolu, ako ne da li je plac uknjizen, koja je potencijalna lokacija za izgradnju kuce, koji su gabariti kuce.....? Prikljucak za struju i vodu je samo deo troskova, dok drugi deo predstavljaju razne elektroenergetske saglasnosti i jurnjava od saltera do saltera. Dacu ti primer: 2007 godine pri dobavljanju saglasnosti za prikljucenje na vodovodnu i kanalizacionu mrezu od JKP u Novom Sadu sam dobio odgovor da u naselju u kom zivi 5000 stanovnika ne postoji vodovodna i kanalizaciona mreza. Taj odgovor me kostao 150 evra. Po dobijanju dozvole za izgradnju i izgradnji kuce nelegalno sam se prikljucio na mrezu i onda prikljucak prijavio JKP, ciji su radnici samo konstatovali fakticko stanje i prakticno samo legalizovao prikljucak. Naoruzaj se strpljenjem.

Zavisi koliko možeš sam da uradiš i koliki i kakvi su ti prohtevi.
Gradnja kao gradnja oko 400-500 eur/m2 za klasiku osrednjeg kvaliteta, a ako hoćeš neku ekskluzivniju opremu (stolarija, grejanje, parket, pločice, gelenderi, ograde i ostalo ) onda cena raste, da ne govorim o zidovima koji mogu biti ozidani na "pola bloka", ili sendvič zid -blok-mineralna vuna-cigla-malter.fasada....na sve to dodaj takse i priključke i dobro proceni svaku fazu radova da ne bi na pola posla bilo- nema više para.
Recimo primer- struju možeš izvesti da u sobi imaš 2 utičnice na jednom osiguraču bez antenske, telefonske i eternet instalacije, a možeš imati i 8 šuko, jednu trofaznu, sve to na najmanje 7 osigurača+par euro utičnica..plus ova druga "elektrika" a tu je razlika u ceni ogromna....takodje možeš projektovati kuću koja će se grejati samo na struju-znači par stotina eura manje za dimnjak, pa možeš imati jedan dimnjak ozidan ciglom, pa recimo dva šidel dimnjaka za kuću + jedan za kotlarnicu što iznosi oko 3000 eur+kotlarnica.., kupatilo 2 x 1,5 u koje ces opremiti najskromnije moguće ili kupatilo 2 x 3 koje ćeš opremiti skupim sanitarijama...
Znači..prvo definiši prohteve, dobro saberi koliko šta košta pa u gradnju.
A sudeći po tvojim pitanjima vidim da baš nešto i nisi upućen u problem samostalne gradnje i posavetovao bih ti da poražiš savet od nekog ko se time bavi profesionalno.
Na kraju krajeva..cena varira i od toga da li je objekat prizeman ili prizemlje-sprat-potkrovlje..ma..varijanti koliko hoćeš, a na tebi je da se protegneš koliko možeš.

U Novom Sadu kao i u celoj Srbiji je ogroman broj nezavrsenih kuca.Jedan od razloga je za to sto njihovi vlasnici prilikom upustanja u gradnju nisu dobro procenili svoje mogucnosti, vec su zapocinjali nesto sto u ogromnom broju slucajeva nikad nece zavrsiti.Prilikom projektovanja obrati paznju da materijal za zidanje je relativno jeftin, i u ukupnoj vrednosti investicije ucestvuje sa 3-5 posto, sto je mnoge vlasnike kuca navelo da zidaju mnogo vise nego sto imaju potrebe.Sa 30000 eura jedino sto mozes da napravis je kuca ne bas velike osnove P+Pk, bez kose ploce i da krajnje racionalizujes svoje prohteve uz dosta licnog angazovanja i angazovanje prijatelja koji imaju neko majstorsko iskustvo. Imaj u vidu da jedno kupatilo u krajnoj izvedbi sa ne bas luksuznim sanitarijama kosta od 1500 do 2000 eura.Ukoliko imas neke sklonosti ka majstorisanju, a verovatno imas zelju, mnoge stvari mozes i sam da odradis(gletovanje, krecenje, keramika prilazi, trotoari oko kuce....)Puno srece ti zelim.

Marko, ja sam zidao prosle godine, trazio sam par ponuda i cene su bile 30-35e/m2 za zidanje i plocu. Racuna se bruto kvadratura, ovo je Novom Sadu i radila je firma, u pitanju su samo ruke, materijal sam ja nabavljao.

Pozdrav,
i ja sam upravo u fazi trazenja majstora za zidanje kuce. Cene za ruke su sledece: temelj oko 8-10e/m2 ploce ( temelj+nult ploca), zidanje blokom 20-25e/m2 ploce ( zidanje npr prizemlja sa plocom iznad prizemlja), zidanje ciglom oko 25e/m2 ploce ( zidanje+ploca iznad ) i krov oko 10e/m2, ili ako se ugovara komplet siva faza, cene se krecu od 40-50e/m2 ( bruto povrsina ).

Jako je tesko odgovoriti na tvoje pitanje bez da neko ko se razume pogleda objekat a da mu ti kazes sta zelis.
U situaciji u kojoj su ti verovatno bi bilo dobro da vidis da mozes sto vise da uradis sa novcem kojim raspolazes,drugim recima da vidis da li je moguce uraditi jedan deo kuce kao stambenu jedinicu.Ima tu mnogo pitanja posebno kod izolacije jer nema ona ni potpun efekat ako je radis na samo jednom delu....

Ako hoces da sredis tih 90m2, sa 20000e, ro bi znacilo da imas oko 220e/m2. Grubo, za novu gradnju treba oko 450e/m2 za neki OK kvalitet zavrsnih radova, a siva faza obicno bude oko 1/3 do 1/4 cene tako da ispada da ce biti tesko.
Najjeftinije je da angazujes projektanta da ti odradi projekat do kraja, pa ces dobiti predmer i predracun radova, pa sa tim predmerom ugovaras sa nekim izvodjacem. Naravno, uvek treba imati rezervu jer nikad ne znas sta moze da iskrsne.

Majstori naplaćuju oko 40-50 e/m2, nije valjda da se i terasa toliko plaća? Ne verujem ni da se 6 blokova izdignutog potkrovlja toliko plaća.

Ако сте урадили пројекат тамо све пише.

Cijene materijala svaki dan se mijenjaju pa otud i ne moze niko da kaze koliko ce nesto da kosta sutra, ili za mjesec dana. Neke cijene su toliko skocile da je to nenormalno, stirodur sam uzimao prije 2 godine i bio je nesto oko 400 din, prosle godine 500, sad vidim ide i do 700 dinara.
Najlakse vam je da organizujete majstore posebno, a posebno obidjete stovarista i dogovorite cijenu, prevoz, istovar i tako znate da je ugradjeno ono sto je kupljeno, a svakako na vecu kolicinu mozete dobiti i popuste na stovaristu. Nemojte da vas mrzi da se cjenkate. Ja sam poslao 50tak mailova sa molbama za predracun, odgovorilo je desetak, ja napravio tabelu sa cijenama i krenuo redom od stovarista do stovarista, i sad od 30tak stavki, ssvako je imao nesto skupljez nesto jeftinije, na kraju odem u vanas u bgd i dobijem cijene nize od svih pojedinacnih, sa sve prevozom i istovarom, tako da sam jako dobro prosao.
A majstore, ako sta znaci placao sam 25e/m2 2018 godine,( bila mi frka pa sam morao brzo da ozidam)zidanje, ploca stepeniste pregrade i dimnjaci, i to je tada bilo da kazem skuplja varijanta, jer su neki trazili i pon20e/m2 ali nisu mogli ispostovati rokove. Stim da se temelj racuna kao sprat, i krov sad kako se dogovori. Ja sam to sam radio pa ne znam koliko kosta.