rekonstrukcija kuce iz 60tih godina

Pozdrav svima.
Tek skoro sam otkrila ovaj sajt, pa nisam stigla detaljno da ga pregledam. Vremena nemamo mnogo pa su mi neki saveti bas hitni.

Elem, kupili smo kucu pre mesec dana, kuca iz 60tih godina. Sve je izgledalo sjajno i bajno dok stari stanari nisu izasli i odneli stvari....
Kuca je na padini, ima suteren na nizem delu placa ka ulici. Da napomenem da je sam plac iznad nivoa puta nekih 1.7 m. U podrumu/suterenu ima vlage, kapilarne vlage kako nam je objasnio majstor. U samoj kuci ima vlage sa gornje strane kuce prema uzvisenom delu placa. Kuca ima plocu iznad suterena sto je negde na polovini kuce. Ispod ostalih podova je zemlja i sta ja znam vec. Vlaga nije na svim zidovima i najvisa tacka je negde oko 60 cm od nivoa poda. Valjda sam sve lepo objasnila.

Savet nam je da se radi drenaza oko kuce. Stari vlasnik je rekao da je istu radio kad je gradio, ali mozda nije dobro odradjena?
Ispod zidova nema kondora koliko smo videli kad smo malo razlupali zid. Neko predlaze presecanje zida, sto se meni bas i ne svidja. A neko busenje rupa pa nalivanje nekih specijalnih tecnosti. Ja se pitam da li bi dobro odradjena drenaza bila dovoljna bez da se buska kuca?

Dobili smo ponudu za radjenje drenaze od 1.100 eur. Posto se radi o nepristupacnom placu na koji ne moze da se udje sem peske majstor ima onu malu zabu kako je zovu, sto ima kasiku za kopanje pa bi istu nekako sa kamiona preko blazujke ubacio na plac. Kopanje, ljudi, odvozenje zemlje, dovozenje kamena, cevi, povezivanje oluka, folija, zbirna sahta i povezivanje u kanalizaciju. Znaci sve njegovo. Da li je mnogo ili ne?

Sledeca stvar, stari krov od biber crepa prokisnjava. Savet je da ga menjamo, a kad ga vec menjamo da skinemo karatavan i stavimo plocu. Da li ici na Ytong belu tavanicu posto je laksa ili cak tavanica od stiropora, neka slovenacka firma radi elemente. Ako se vec radi ploca, pogadjajte!...da li onda tavan preurediti u visoko potkrovlje pa dobiti sobu dve gore. Da li treba dozvola za dizanje potkrovlja na mesto tavana. Jesu li te dve stvari razlicite? Da li za sve to treba projekat, arhitekta ili sta vec pojma nemam.

Znacio binam svaki odgovor i misljenje za sve ove stvari. Unapred hvala na vremenu. Posebno ako je neko vec prosao kroz isto, kako je prosao i ostalo.

Mon, 03/10/2011 - 17:22

Dzvola svakako treba, ako se

#2 [1]

zvukoljub

[2]

Offline

Registrovan dana: 05/09/2007

Poruke:

Dzvola svakako treba, ako se menjaju gabariti objekta, a projekat je, po meni neophodan, da ne bi posle bilo ajmo, jovo nanovo.Da li je ponuda za rešavanje izolacije visoka ili ne ima malo elemenata da bi se to procenilo ovako na nevidjeno.Bitnije je od cene je garancija majstora za izveden posao, da li ima garancije, čime garantuje i na koji rok.

Без алата нема заната, a без знања ни најбољи алат неће помоћи..

Mon, 03/10/2011 - 21:27

Ne znam kako da zapocnem

#3 [3]

tenzor

[4]

Offline

Registrovan dana: 01/11/2008

Poruke:

Ne znam kako da zapocnem oodgovor na ovakvo pitanje , pa ce najbolje biti da budem iskren i to brutalno iskren .

1 Onaj ko nece da nastrada , taj povede majstora pre nego sto kupi kuci , ali sad je u vasem slucaju "poso " gotov , a svrsenom poslu mane nema .
2 Problem kapilarne vlage je jedino moguce resiti fizickim presecanjem objekta i ubacivanjem implantata , jedan savrsen sistem za tu namenu mozete videti ovde http://www.samsvojmajstor.com/portal/forums/gradjevinarstvo/izolacije/ka... [5].
3 Drenaza vam nece resiti problem kapilarne vlage . Injektiranje i slicni postupci su ajd da kazem prevara . Drenaza sluzi da odvede visak atmosferske vode oko objekta , ali joj zanemarljiv uticaj na fenomen kapilarne vlage . Sto ono kazu nece da pomogne al nece ni da skodi .

Ovo sto cu sledece napisati prihvatite kao uslovno tacno jer su to moje predpostavke na osnovu vaseg pisanja .
Da bi ste upustili u posao skidnaja karatavana i izradu betonske ploce , morate izvrsiti pregled kuce , temelja .... Skidanje kompletnog krova i tavanske konstrukcije je vrlo ozbiljan posao . A jesen je vrlo los period za te radove .
Precizan predracun kod takvih radova uvek nosi i onaj faktor na cenu da dodate bar 30 % .
Inace cete vi tu naleteti na jos problema , strujnih , vodovodnih i kanalizacione instalacaje . Verovatno je i velika vecina ragastoa naceta od kapilarne vlage .......

https://www.facebook.com/tenzor1/ [6]
https://tenzorisanje.wordpress.com/ [7]
https://www.youtube.com/channel/UCHEOtDmyQYSMVXVjjyVsWkw [8]

Tue, 04/10/2011 - 10:45

Brutalnost me ostavi budnu

#4 [9]

VESNA P

[10]

Offline

Registrovan dana: 03/10/2011

Poruke:

Brutalnost me ostavi budnu sinoc....

Posao je svrsen, kako rece Tenzor. Pa nam sad preostaje da se s tim borim. Hvala na odgovorima, iako me oci zuljaju jutros!

Razmisljamo i pitamo i citamo sta god mozemo ne bi li se prvenstveno informisali i shvatili problem. Tenzore, koliko sam citala na forumu Vama je struka upravo hidroizolacija pa sam Vas savet shvatila bas ozbiljno. Ali se meni iskreno to presecanje zidova ne dopada upravo zbog brutalnosti, previse invazivno za moj ukus. Ne kazem da nije jedino ispravno, ali jos to ne mogu da svarim kao jedinu opciju. Mozda mi treba vise vremena da to prihvatim, videcemo. Mi smo za sad misljenja da ipak uradimo drenazu. Postavicu skicu, presek sa bocne strane. Sa gornje strane bi se islo na dubinu od 2m da bi se sislo na 20-30 cm ispod nivoa donje podrumske ploce. Drenaza se radi na oko 70 cm od kuce, znaci ne uz nju. Na dno ide kamen, preko perforirana cev pa opet kamen, pesak pa zemlja. Suprug ne vidi svrhu geotekstila pa nece da je stavlja, kaze da ce se zapusiti. Ja vidim da je svi hvale, da je bitan element te drenaze.
Znam da je kapilarna vlaga teska boljka, ali smo misljenja da cemo ovako smanjiti vlaznost tla iz kog temelji piju vodu. Upravo sada kad je susa zidovi su suvi, pa ce valjda tako i ostati ako nemaju odakle da crpe vodu. Nama znaci da nivo vode u zidovima padne dole, nadamo se da se nece peti visoko, da ce se eventualno javljati u suterenu. E sad, neko predlaze na dno kanala staviti beton pa u njega do pola uroniti perforiranu cev, da li to ista znaci.

Vlage u kuci nema mnogo, ima je na dva zida spoljnja sa gornje strane gde je visi teren.

Za skidanje karatavana i potkrovlje cekamo predlog projekta. Nismo pri parama, pa bi najradje podigli spoljne zidove na dozvoljenu visinu, stavili kalkane a unutra da ostane drvena gradja fino spakovana za adaptaciju u buducnosti.

[11]

Thu, 13/10/2011 - 20:28

HIDROIZOLACIJA

#5 [12]

majstor.za.krovove

[13]

Offline

Registrovan dana: 13/10/2011

Poruke:

Posto i sam dugo godina radim hidroizolaciju i krovove,da kazem koju rec,mozda vam bude od koristi.
Slazem se sa tenzorom,jedino efikasno i trajno resenje za kapilarnu vlagu je presecanje zidova.Sve ostalo je da kazem,krpljenje i nece biti dugog veka.
I jos jedna stvar.Renoviranje i popravka starog i dotrajalog objekta cesto moze da kosta vise nego da pravite novi...Sto manje cackate,bice vam mozda bolje.

Fri, 14/10/2011 - 09:55

Hvala za misljenje u svakom

#6 [14]

VESNA P

[10]

Offline

Registrovan dana: 03/10/2011

Poruke:

Hvala za misljenje u svakom slucaju. Drenazu smo vec zavrsili pre ovih kisa. Da li ce pomoci ili ne, ja se ipak nadam da hoce. Ali to je ono, nada umire zadnja.
Inace dok se radila drenaza, polupali smo pod od jedne sobe na cijem je zidu bilo vlage. Izvadili zemlju pa nasuli iberlauf. A tu je ustanovljeno da je cika cija je kuca bila stavio pod od betona iznad nivoa temelja za citav red cigle. Ispod zidova se vidi kondor, a on je nalio beton iznad tog nivoa za citav red cigle. Kako sam ja shvatila taj beton koji je lezao na zemlji je i provodio vlagu na zid.
Sto se tice stanja kuce, mozda sam ja pogresno opisala ali kuca je u dobrom stanju. Temelji od armiranog betona, ne od kamena, ploca iznad podruma od betona. Kuca nema nigde pukotina ili sleganja. Sto bi rekli stoji ko casa. Stolarija jeste starija ali dobra, odrzavana. Ima uradjeno grejanje, na cvrsto gorivo i na gas. Kotao za gas dobar, Vaillant. Radijatori veliki sa lepim brojem rebara. Da nismo videli na dva zida te tragove od vlage, mi bi je samo maltene prekrecili iznutra i usli da zivimo. Parketi na podovima, kupatilo fino nije neko s...nje. Ako me razumete, kuca je ko lutka, ali i malo vlage je neprihvatljivo pa smo uzeli to odmah da saniramo koliko mozemo. Ukoliko je zemlja provodila vlagu preko poda na zid, onda je to verovatno slucaj i u drugoj prostoriji koja ima vlagu na jednom zidu pa cemo i to srediti.

Sad se trenutno bavimo krovom. Krov na cetiri vode, pokriven biber crepom. Gradja se iskrivila, ima rupa pa smo misljenja da krov uradimo. Odustali smo od ploce cim smo culi cenu. Toliko novca nemamo. Resili smo da podascamo karatavan, uradimo krov na dve vode sa novom gradjom i crepom ili valovitim plocama. Ima li neko predstavu koliko moze da kosta krov za kucu dimenzija 9x10m na dve vode. Ili koliko je nokoga kostao, materijal i majstori, okvirno bar.

Puno pozdrava.

rekonstrukcija kuce iz 60tih godina - molim za savete