Savjet, ispucani zidovi

evo i mene na vasem forumu. Doslo vrijeme da se skuci (doslo je i prije al sad je napokon moguce to i ostvariti). Kupujem kucu i imam vise opcija:

1. Kupnja starije kuce i adaptacija
-- kuce koje gledam su gradene 60, 70tih te sve zahtjevaju, kroviste, stolarija, termofasada, uredenje iznutra (podovi, struja, grijanje). Vecina njih nemaju betonsku deku. Raspon cijena se krece od 40k eura do recimo 55k.

2. Kupnja novije kuce do ~20 godina starosti
-- gradene sredinom 80, 90tih. Isto zahtjevaju sve kao i ove prve osim manjih unutarnjih uredenja. Raspon cijena od 55k - 65k eura.

Potrebna kvadratura kuce je ~105m2, te bih htio sto manje troskove rezija. Gledao sam da finalna cijena bude ~80k eura.

E sad ima jedna kuca koju sam danas isao gledati. Kuca je starija i skuplja (trenutno smo stali na 70k eura), no svida mi se lokacija kuce (primarni razlog zasto mi se toliko svidla pa bi izdvojio vise od planiranih 80k, recimo 100k) i unutarnji raspored. Kuca znaci ima odlicnu lokaciju-centar grada, okucnicu, mirna ulica. Ono sto me je odmah ohladilo od nje je to da su unutra zidovi ispucani, nema betonsku deku (trstina) pa prilazem slike da mi netko da savjet dal se upustati u renoviranje iste. Zid na slici 2 je nosivi

Fri, 04/11/2016 - 07:14

Најпре добро дошли на

#2 [4]

zvukoljub

[5]

Offline

Registrovan dana: 05/09/2007

Poruke:

Најпре добро дошли на форум.
Куповина куће није добар посао ако се ради без стручног консултанта, јер се може упасти у велике проблеме. Ово приказано на слици указује да та кућа има озбиљних проблема са темељом, тако да ја то не бих даље ни гледао, јер ће санација бити веома скупа.
Иначе адаптација је увек скупља опција него новградња, што се тиче завршних радова, јер треба најпре уклонити старо, избацити шут, припремити зидове и подове па кренути наново.

Без алата нема заната, a без знања ни најбољи алат неће помоћи..

Fri, 04/11/2016 - 11:12

Razlika izmedju zemljista i

#3 [6]

vlado107

[7]

Offline

Registrovan dana: 06/11/2013

Poruke:

Razlika izmedju zemljista i stare kuce kazes da je oko 10-15.000e a od stare kuce mozes iskoristi samo zidove i temelje.
Zidovi i temelji i gornja ploca su najjeftiniji deo gradnje, 7-8000e do 10.000 i jos ti ostane. Kod stare kuce ce da te kosta i obijanje zidova, lomljenje betona, prepravke, verovatno su prozori mali... Nikako se ne isplati uzeti staru kucu i renovirati detaljno. Ako ces samo da okrecis i da se krpis onda je ok.
Za noviju kucu 20 godina staru treba manje adaptacije ali mislim da ce opet da izadje isto kao da pravis novu a ona opet nije 20 godina stara.

Za ovu kucu sa slika... te pukotine ne izgledaju naivno...

Ako imas vremena vredi cekati jer moze da se naidje na kucu ispod cene.
Moja stara kuca se prodavala za 30k i to je neka cena, pa za 25, pa za 20 i na kraju sam kupio za 15. Babi sto je prodavala to je nasledila a nema jos dugo sta da ceka a i penzija joj ispod minimalca. Ona kako zivi od tih 15k potrosi 100e mesecno da popuni budzet a nema nikoga kome da ostavi ili da nasledstvo...

Fri, 04/11/2016 - 12:41

Coyote, Zvukoljub i Vlado107

#4 [8]

Histerezis

[9]

Offline

Registrovan dana: 21/08/2015

Poruke:

Coyote, Zvukoljub i Vlado107 su Vam sve lepo rekli...
Edukativno bi bilo da pregledate temu ''Moja prva kuća'' koju je postavio Kirten. Da ne doživite i Vi slično iskustvo...

Fri, 04/11/2016 - 16:27

Hvala svima, procitao sam

#5 [10]

coyote

[11]

Offline

Registrovan dana: 04/11/2016

Poruke:

Hvala svima, procitao sam temu od Kirtena-a i mogu reci da sam odustao od kuce. Danas sam bio na gradilistu kod poznanika (slika) te bih stvarno najradije da radim ispocetka (on jos nije dotakao 50k, blizu je, a ima kroviste, kuca, zidovi, plocice, podno grijanje po cijeloj kuci, projekat, struja,voda,prozori - cijena bez parcele). Problem je sta kod mene nema zemljista, a i ova koja imaju kao u elitnim kvartovima su oko 45k na dalje sto nema smisla.

Idem sutra da gledam jos par kuca pa cu vidjeti. vlado107: najbolje je cekati priliku to znam.
Dal mi moze netko da kaze za podno grijanje, dal se moze izvesti u vec postojecoj kuci?

[12]

Fri, 04/11/2016 - 17:30

Podno grejanje mozes da

#6 [13]

vlado107

[7]

Offline

Registrovan dana: 06/11/2013

Poruke:

Podno grejanje mozes da napravis u postojecoj kuci. Mozes ili da razbijas pod, stavijas izolaciju i podno grejanje ili da podizes nivo poda pa samim tim i skracujes vrata i podizes sve sto treba.
Ja sam uselio za 45.000e (bez placa i namestaja sa papirima). Grejanje podno i toplotna pumpa.Nedostaje mi jos 10000e za potkrovlje i 5.000e za fasadu. Ukupno 60.000e bez placa.
Povrsina kuca je oko 175m2. Ima 15 cokova, komplikovan krov i sve sto sam uzimao je prosecnih cena ili skuplje tako da jednostavnija kuca moze i jeftinije.

Wed, 16/11/2016 - 13:42

Evo mene opet, nasao sam kucu

#7 [15]

coyote

[11]

Offline

Registrovan dana: 04/11/2016

Poruke:

Evo mene opet, nasao sam kucu koja nije dovrsena, gradena je od siporexa, i tak stoji vec par godina, pod krovom je. Posto sam cuo glasine da siporex upija vlagu i da nije dobar u smislu trajnosti zanimaju me vasa iskustva i misljenja. Svi koji su mi ispricali naravno da nemaju siporex i nisu imali iskustva.

Wed, 16/11/2016 - 19:51

Сипорекс је квалитетан

#8 [16]

Milenko_M

[17]

Offline

Registrovan dana: 09/03/2013

Poruke:

Сипорекс је квалитетан материјал.Добар је термички изолатор , не упија влагу , лако се ради сањим.Тако да ако је кућа зидана са њим онда је то предност а не мана.
Али споља исто треба изолација.

Гејање на пелет , котао Мајевица , горионик Фероли СУН 7.