Renoviranje nelegalizovane kuce - Nejasnoce

Ako imas u komsiluku nekog ko ce da te prijavi inspekciji onda si naebo blago receno.
Ako si dobar sa komsijama idi na crno.

Slicnu situaciju imam na selu krenuli smo sa renoviranjem kuce gde 95% kuca nije legalizvoane, hteo sam da radimo po zakonu platio 750E izradu plana i 30000 dianra geometra i njegov elaborat , sve ovo pre pocetka radova. Onda se tu stao jer je ispalo da od lako cemo za legalizaciju e pa sad daj 1000e minimum. Dobio informaciju kao sto sam rekao ako nemam kog da tuzi da radim a o papirimia kasnije, nekada. Samo sam dobio savet da budem pazljiv sa Epsom oni mogu da prave problem, nadam se da ti nemas nikakvih potreba za njihovom uslugom.

Takodje, slicna situacija u gradu gde zivim sa devojkom, treba da renoviramo kucu tj. da je adaptiramo ne menjamo gabarit cekamo papire iz katastra od septembra i predmet nam jos nije dosao na obradu, zbog toga nismo smeli da krenemo u radove avgusta nadali smo se bice papira na prolece ali moramo da krenemo bez tih papira.

Znam za situacije gde su inspektori dosli po prijavi i naredili rusenje u jednom slucaju krova koji je bio na 4 vode a nakon skidanja na 2 vode , bilo je problema oko papira a krov curio morao da se menja.

Bolje nekog ko se bavi nekretninama ili nekog pravnika da ne kazem muljatora jer advokati su goveda bar u Nisu, kod njih sve moze za sve oni imaju ljude dok zavrse prodje vreme, ja sam angazovao advokata i to na preporuku zavlacio me godinu dana nista nije uradio.

U suštini, legalizacija je pribavljanje upotrebne dozvole za određeni objekat.
Da bi se ona dobila, potreban je situacioni plan iz koga se vide granice parcele i tlocrt objekta i projekat samog objekta.
Situacioni plan izrađuje geometar, a projekat arhitekta.

Sa tim dokumentima se podnosi zahtev opštinskoj službi za urbanizam, plate se takse, dobije potvrda da je postupak pokrenut i - čeka.
U Valjevu ja čekam već 4 godine, nisu pomogle ni urgencije. Državi očigledno iz ko zna kojeg razloga, nije u interesu,da ovo privede kraju.

Sa druge strane, ako je postupak legalizacije pokrenut, niko više ne može prijavom ili tužbom da te ometa u tome što si planirao.
Bitno je samo da posao završiš pre izrade situacionog plana, jer on služi kao osnova za upis u katastar.

Kod mene je malo drugacija prica, jer je objekat izgradjen pre zakona o legalizaciji.
Pa legalizacija nije potrebna, ali mi je trebalo odobrenje za izvodjenje investicionih radova.

Kad sam napisao resio sve, mislio sam na to da ne znam odakle poceti i sta se moze i sta ne moze.
Pa sam nasao lokalnog arhitektu, da mu para koliko trazi i nek on muva i resava papire, i trazi sta moze i ne moze. Uostalom svi su povezani ko sitna crevca, tako da ako resi lepo to sa arhitektom, nece mu ni inspekcija visiti za vratom, jer ce znati da mu je ovaj resio papire.
Pa ako projekat nije uradjen...

Te detalje ne znam. U mom slucaju je legalan, cak se slozila i elektrovojvodina sa tim.
A najstariji deo kuce izgradjen je oko 1820god, posle je kovacnica i mozda stala zazidana i pretvorena u kucu. Ovo se dalo videti po materijalima koji su i kako korisceni i gde. Krov je radjen 40tih godina.

Nisam ja, to je radjeno 40tih kad i krov. Kad sam kupio kucu, kupljena je kuca od 88m2 i tako je pisalo u katastru. Samo je guljeno sve sa zidova, i temelja, pa se dalo videti kako je sta radjeno. A i podovi gde su koji bili. Bilo je od betona i plocica, do uglacane balege i kreca
Mismo samo sredili sve...

Nego jedina doticna tacka(a i jedina bitna) je bila ta da sam bio u istoj situaciji, da nisam znao odakle krenuti i sta me ceka sa papirima, a i sa komsilukom.
Zato sam napisao nacin na koji sam ja uradio. Tako da ako nadje doticnog arhitektu, koji jos radi u opstini neke poslove, resio je problem na najbrzi nacin. Dozidace se na ovaj ili onaj nacin...

Kako god bilo, čim vi niste u katastru zavedeni kao vlasnik 1/1, dvorište u kome se nalazi objekat verovatno ne odgovara parceli prema "urbanističkom planu", pitanje iz koliko parcela se sastoji dvorište i šta je tu sve nerazrešeno... Nažalost bilo šta što planirate nije po zakonu.