Izrada projekta za kucu

Ja planiram sredjivanje potkrovlja i potreban mi je projekat za rekonstrukciju. Malo sam procesljao po internetu i nasao sam da se cene glavnog projekta krecu najcesce od 5-10 EUR/m2, pa cak i do 50!

Postoje zakonska obaveza sta ulazi u projekat , ali nazalost gomila nasih projektanata radi C/P projekte uz mala prilagodjavanja i prodaju ih jeftinije .

Kvalitetni projekti sa kompletnim resenjima, od idejnog projekta , preko glavnog , sa sve masinskim projektom instalacija do preseka cevi i broja kolena , kao i elektroprojekta do zadnje uticnice , atlasom krovne gradje i predemerom i predracunim radova su skuplji u startu ali kasnije mnogo jeftiniji .
I jedan i drugi projekat su da kazem dovoljno kvalitetni za drzavu ali za korisnika nisu . I jedan i drugi zadovoljavaju formu ali samo kvalitetan projekat zadovoljava formu i sustinu .

Projekat za kuću treba da bude pravi i kompletan, znači treba da sadrži sve priloge: arh projekat, projekte svih instalacija, statički proračun, predmer i predračun radova... Kada se tako uradi, nema improvizacija i gluposti po kući. Treba spojiti funkcionalnost i estetiku, jer svaki m2 košta.
Nikada mi neće biti jasno kako je moguće da je ljudima žao da plate projekat za nešto što će trajati desetinama ili stotinu godina, za nešto u čemu će živeti i što će svaki dan da čini deo njihovog života! Sa druge strane, kada nekome dodje mastor u kuću, skoro da ne pita za cenu, nego "majstore, jeste li za kaficu?" i sve tako cile mile...
Arhitektu treba pažljivo birati, prema nekoj njegovoj specijalnosti i prema onome što je do tada rardio. Nakako kao kad idete kod lekara, "nije svejedno", neki divno rade fabrike, neki tradicionalnu arh. neki modernu (a neki ništa ne rade dobro).
Po mom mišljenju, vrednost pristojnog projekta, neke standardne kategorije, je oko 3% vrednosti objekta (da bi svi saradnici mogli da budu plaćeni).

Ako neko zida kuću

Koliko ja znam mozes da gradis i na samoj ivici placa ali ako zelis da imas na tom zidu prozor moras da budes udaljen 5 metara od granice placa a ukoliko ti komsija dozvoli moze i drugacije

Pa ne moze da se gradi bas na samoj ivici placa ... barem ne po zakonu...

OSNOVNE ODREDBE

Član 1

Ovim pravilnikom utvrđuju se opšti uslovi parcelacije i izgradnje za naselja dok se ne donese urbanistički plan i zemljište van naselja dok se ne donese prostorni plan ili urbanistički plan sa elementima na osnovu kojih se može izdati akt o urbanističkim uslovima, odnosno izvod iz plana, a radi dobijanja odobrenja za izgradnju, kao i sadržina, uslovi i postupak izdavanja akta o urbanističkim uslovima za objekte za koje odobrenje za izgradnju izdaje opštinska, odnosno gradska uprava.

Član 36
Najmanje dozvoljeno rastojanje osnovnog gabarita (bez ispada) porodičnog stambenog objekta i linije susedne građevinske parcele je za:
1. slobodnostojeće objekte na delu bočnog dvorišta severne orijentacije
1,50 m
2. slobodnostojeće objekte na delu bočnog dvorišta južne orijentacije
2,50 m
3. dvojne objekte i objekte u prekinutom nizu na bočnom delu dvorišta
4,00 m
4. prvi ili poslednji objekat u neprekinutom nizu
1,50 m
Za izgrađene porodične stambene objekte čije je rastojanje do granice građevinske parcele manje od vrednosti utvrđenih u stavu 1 ovog člana, u slučaju rekonstrukcije ne mogu se na susednim stranama predviđati otvori stambenih prostorija.
Za zone izgrađenih porodičnih stambenih objekata čije je rastojanje do granice građevinske parcele različito od vrednosti utvrđenih u stavu 1 ovog člana, mogu se novi objekti postavljati i na rastojanjima koja su ranijim pravilima postavljena i to:
1. slobodnostojeći objekti na delu bočnog dvorišta severne orijentacije
1,00 m
2. slobodnostojeći objekti na delu bočnog dvorišta južne orijentacije
3,00 m
Rastojanje porodičnog stambenog objekta koji ima indirektnu vezu sa javnim putem, preko privatnog prolaza, do granice građevinske parcele, utvrđuje se aktom o urbanističkim uslovima prema vrsti izgradnje u skladu s ovim pravilnikom.

Ako je donet urbanisticki plan onda morate da pogledate u njemu ove konkretne stvari.

Odes u urbanisticki zavod i pitas. Preko foruma tesko da ces dobiti odgovor sem ako neko umesto tebe ne ode da pita ili je vec gradio kucu u tvom komsiluju a to ce tesko da se desi.
Arhitekta bez tog papira iz zavoda ne sme ni da pocne da pravi projekat. Cena projekta za kucu ide od 3 do 15e. Ne zavisi toliko od slozenosti projekta koliko od volje projektanta da ima odredjenu cenu. Mislim da ispod 5e ne bi smeli da rade jer ce izgubiti licencu.

Pošto menjaš 'gabarite' postojećeg objekta onda mora projekat, građevinska dozvola... Ja sam pre neku godinu sve to odradio jer sam menjao krovište i uradio dve badže i to je u urbanizmu prošlo kao rekonstrukcija krovišta. Znači sve kao da radiš novu kuću...