procena stanja kuce, potrebna preporuka majstora/gr.inzenjera

Iako gledam samo slike .
Ono što vidim kao prouste
1 nema podne hidroizolacije , vidi se taman beton u kuhinji
2 Podrum ozidan do giter bloka , verovatno bez ikakve hidroizolacije
3 problematičan krov počevši od limarskih radova , lošeg crepa
4 Potkrovlje nezavršeno
5 Vrlo loše ozidano sa previše "termičkih mostova "
6 Loše uradjen i razvod struje , recimo kod kuhinje je donji razvod vode a nema utičnice za bojler .
Sumo sumarum kuća zahteva velika i ozbiljna ulaganja .
Uvaženi Histerezis će svakako razmotriti detalje oko izvedbe HS i VS

Nema ovde problema sa tim kako je kuća projektovana "statika kuće i temelja" ovo je rađeno sa dozvolom i verovatno ima kakav takav projekat. Izopasana jekuća serklažim u podrumu i prizemlju dobro i nema to gde. Što se tiče temelja kad nije do sad nešto pošlo po zlu neće i posle. Nema tu bojazni ni oko čega ali...
Nego dzaba sve to kad je podrum ozidan glinenim blokom. To ne sme nikako (stoji i u propisima). Glineni blokovi za zidanje su porozni i piju vlagu ali nisu otporni na mraz. Oko kuće nema H.I. a ko to da sad sanira a da valja. Hidroizolacijom su presečeni zidovi od kapilarne vlage iznad ploče podruma ili na desnom delu iznad podne ploče. A dole oni blokovi ima većito da mrznu i da propadaju a kako to sad da se zameni? i drugo Ćuprija, paraćin jagodina imaju dosta visok nivo podzemnih voda i sklone su plavljenju i izlivanju kanalizacije. često se ljudima vraća kanalizacija skoro svi imaju klapne. treba da se uradi i rešetka na dnu rampe ispred ulaza u garažu... Ima još svašta al ko da pobroji...
Balkoni su propali, stolarija mora da se menja, vrata balkonska nisko postavljena nema mesta za slojeve poda ni spolja a kamo li unutra. Što ukazuje da je vlasnik radio ovo a nije mnogo mislio o tome. Sa prednje strane kuće vire serklaži i prešli u stubove jer je bilo potrebno da nešto podužno ukrućuje AB stolice krova. u potkrovlju zid nije u ravni sa tim stubom. Stub je trebalo da bude uvučen u ravni fasade. Sad su ta dva stuba kao dva hladnjaka na kući. Potkrovlje ozidano loše stubovi stolice loše betonirani. krov neopšiven rogovi poceli da propadaju. kalkanski zidovi nemaju serklaže po obodu. Krov šupalj sa otvorima gde mačka sigurno prolazi dzeki je pod znakom pitanja. Krov malo čudno rešen. generalno kao što i prokomentarisaše ostali ovde treba mnogo da se uloži a neke stvari i ne mogu da se porave.

U pravu si tenzore svi temeljni zidovi su zidani blokom. To ne sme.

Kako vreme odmice, sve vise mislim, da je tu najjeftinija varijanta, ako je lokacija dobra i zelis tu da pravis kucu, prvo bager i kamion, pa onda kako treba.

Sve bih mogao i nekako da "progutam " ali temeljni zid od giter bloka je problem u najavi , pitanje je samo kad . Upuštati se u sanaciju a uraditi sve da bude valjano , mora biti žestoka cena .
A verujem da prodajna cena kuće neće biti toliko niska da opravda sva naknadna ulaganja . Još sam sad video da je na trećoj slici onaj VS , ustvari ladnjak , pogledajte nije vezan ni za zabatni zid , to bre ko neka apstraktna umetnost , samo ne znam dal je skulputra ili instalacija ..

Није џабе она народна изрека: "Добар савет пара вреди".

Celo moje izlaganje shavtite uslovno jer komentarišem slike .

Dakle kuća ima problema sa instalacijom vidi se po zidu gde je kupatilo . Drvenarija je u poprilično lošem stanju , gornja terasa je problematična za vas . Ono što mi se ne svidja je što se ne vidi linika hidroizolacije već je cokla sklopljena sa fasadom , to je problem u najavi . Zajedničko vlasništvo , dvorište je uvek problematično . I ta graža u sklopu kuće mi se ne svidja .
Objekat kao objekat je solidan , ali mi se čini da su ulaganja prevelika .

Vlaga je "bolest " sa 1000 lica . Kupatilo je nepohodno uraditi novo i sa novom instalacijom izaći van gabarita objekta . Ono što je najgore , da bi ste utvrdili tačnu situaciju sa hidroizolaacijom potrebno je malo razaranje zida i poda , a to retko koji prodavac dozvoljava . Da je linija kondora vidljiva sa spoljne strane , situacija bi bila mnogo povoljnija po vas jer bi bili sigruni da postoji . Ovako je situacija sledeća ako postoji HI ona je premoštena , a to je već problem , a još je gore ako je nema .
Pride rečeno objekat sa pravilno izvedenom HI nema vlage , sve drugo je već problem . A svako ko utvrdi "odokativno " da nema vlage laže sigurno , samo je pitanje da li to radi slučajno ili namerno

na temelju kuće uočio sam crnu stvrdnutu smolu kakva se može videti na kućama iz tog vremena. Da li je to dovoljna HI izolacija? Šta znači kada kažete da je hidroizolacija premoštena?

Ako moze i za mene preporuka, kontakt kvalifikovanog gradj. inzinjera, ako je moguce iz Srema. Hvala.