Dobrodošli, gost - Registracija | Zaboravljena šifra

procena stanja kuce, potrebna preporuka majstora/gr.inzenjera

22 poruka / 0 new
Poslednja poruka
pera.uske
pera.uske's picture
Offline
Registrovan dana: 25/05/2015
Poruke:

potrebna preporuka za majstora ili nekog iz struke za procenu stanja kuce, lokacija jagodina i okolina, najvise oko stanja temelja i statike.preporuke moze u privatnoj poruci, za nekih 10ak dana bih to trebao zavrsiti..ukratko kuca gradjena pre 20godina, verovatno iz delova nekoliko godina, uglavnom niko nije nikad tu ziveo osim neki manji period. nikad fasada nije uradjena tako da je izlozena spoljasnjim uticajima sve ove godine.. podrum je ispod leve polovine, ali nisam ulazio tek cu ovih dana.. jedan zid se odvojio za koji je receno da je naknadno uradjen pregradni, slika3.

tenzor
tenzor's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 01/11/2008
Poruke:

Iako gledam samo slike .
Ono što vidim kao prouste
1 nema podne hidroizolacije , vidi se taman beton u kuhinji
2 Podrum ozidan do giter bloka , verovatno bez ikakve hidroizolacije
3 problematičan krov počevši od limarskih radova , lošeg crepa
4 Potkrovlje nezavršeno
5 Vrlo loše ozidano sa previše "termičkih mostova "
6 Loše uradjen i razvod struje , recimo kod kuhinje je donji razvod vode a nema utičnice za bojler .
Sumo sumarum kuća zahteva velika i ozbiljna ulaganja .
Uvaženi Histerezis će svakako razmotriti detalje oko izvedbe HS i VS

boleeve
boleeve's picture
Offline
Registrovan dana: 25/04/2010
Poruke:

Kao laik mogu sacometrijom da procenim, da u tu kucu od ovog sad momenta treba vise novaca uloziti da se dovede u normalno stanje po standardima, nego sto je do sad u nju ulozeno.
Ne bih je nikad kupio.
Mozda ako je dobra lokacija placa, ali samo ako bih imao novaca za novu kucu, a ovu u prikolicu.
Ali ponavljam to je moje misljenje kao laika.

______________________________________________________________________________
- Nabijaca, 90m2, 3m plafon, stolarija drvo 60mm, dupla stakla, tavan vitlovi nije dodatno izolovan;
- Toby 12b set, 6 jugoterm tip22 panel: 2x500, 1x800, 1x1000, 1x1200, 1x1400, h=600, do sabirnice PPR cevi 1", od sabirnice alupex cevi do radijatora;

pera.uske
pera.uske's picture
Offline
Registrovan dana: 25/05/2015
Poruke:

pa u tome je samo sustina sto je dobar plac na dobroj lokaciji 8ar, jedina kuca koja je ovako nezavrsena, a praznih placeva nema odavno.. a verovali ili ne kuca ima i gradjevinsku i upotrebnu dozvolu, ne znam ko je uopste dozvolio da ova skulptura to dobije Smile

vidi se odprilike da je to sve lose radjeno, ali je velika osnova 115m2+pd+pt , potrebna su velika ulaganja ali ne bih ulagao u nesto sto u samom startu ima losu statiku ili temelje, zato cekam da se javi neko ko je iz blize okoline da to detaljnije pogleda.

u nekoj kalkulaciji kad se odbije cena placa i priključci/dozvole kuca se racuna na 18-20K

djeye
djeye's picture
Offline
Registrovan dana: 24/11/2015
Poruke:

Stanje temelja i generalno statiku kuce je nemoguće procijeniti na osnovu fotografija. U pitanju je ozbiljan posao koji treba povjeriti kvalifikovanim osobama za to (građ. inž. sa iskustvom u sanaciji, nikako majstorima, poslovođama, komšijama ili forumašima) jer je u pitanju stabilnost objekta i bezbjenost ljudi koji će biti korisnici objekta.

Problemi na temeljima ugrožavaju stabilnost kompletnog objekta i obično su radovi na sanaciji isuviše komplikovani / skupi, tako da ispada da se više isplati rušenje i građenje novog objekta nego sanacija postojećeg stanja.

Ne kažem da je to slučaj kod Vas, ne znam kakva je situacija jer u fotografijama koje ste priložili se ne vidi stanje temelja. Za početak, prije nego se konsultujete sa statičarom, sami možete napraviti neke osnovne preglede:
- pregledajte da li se na zidovima pojavljuju pukotine (oko prozora i vrata, na dnu zidova - na mjestu sastava sa podovima)
- ako postoje, kakve su pukotine (vertikalne, horizontalne, pod uglom od 45 stepeni, stepenaste?)
- pregledajte objekat spolja - gabarite: da li su temelji u pravcu. Pogledajte da li zidovi imaju nagib (i dužinom i po visini)
- možete provjeriti u kakvom je stanju temelj, da li otpada beton, može li se ekserom ili šrafcigerom zagrebati dublje. Dobar beton ne može ovako da se ošteti
- kad udjete u podrum napravite par fotografija da vidimo kakvo je stanje unutra

Za početak da vidimo da li je je ugrožena stabilnost, pa ćemo ostale detalje gledati naknadno.

Srećno!

Histerezis
Histerezis's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 21/08/2015
Poruke:

Nema ovde problema sa tim kako je kuća projektovana "statika kuće i temelja" ovo je rađeno sa dozvolom i verovatno ima kakav takav projekat. Izopasana jekuća serklažim u podrumu i prizemlju dobro i nema to gde. Što se tiče temelja kad nije do sad nešto pošlo po zlu neće i posle. Nema tu bojazni ni oko čega ali...
Nego dzaba sve to kad je podrum ozidan glinenim blokom. To ne sme nikako (stoji i u propisima). Glineni blokovi za zidanje su porozni i piju vlagu ali nisu otporni na mraz. Oko kuće nema H.I. a ko to da sad sanira a da valja. Hidroizolacijom su presečeni zidovi od kapilarne vlage iznad ploče podruma ili na desnom delu iznad podne ploče. A dole oni blokovi ima većito da mrznu i da propadaju a kako to sad da se zameni? i drugo Ćuprija, paraćin jagodina imaju dosta visok nivo podzemnih voda i sklone su plavljenju i izlivanju kanalizacije. često se ljudima vraća kanalizacija skoro svi imaju klapne. treba da se uradi i rešetka na dnu rampe ispred ulaza u garažu... Ima još svašta al ko da pobroji...
Balkoni su propali, stolarija mora da se menja, vrata balkonska nisko postavljena nema mesta za slojeve poda ni spolja a kamo li unutra. Što ukazuje da je vlasnik radio ovo a nije mnogo mislio o tome. Sa prednje strane kuće vire serklaži i prešli u stubove jer je bilo potrebno da nešto podužno ukrućuje AB stolice krova. u potkrovlju zid nije u ravni sa tim stubom. Stub je trebalo da bude uvučen u ravni fasade. Sad su ta dva stuba kao dva hladnjaka na kući. Potkrovlje ozidano loše stubovi stolice loše betonirani. krov neopšiven rogovi poceli da propadaju. kalkanski zidovi nemaju serklaže po obodu. Krov šupalj sa otvorima gde mačka sigurno prolazi dzeki je pod znakom pitanja. Krov malo čudno rešen. generalno kao što i prokomentarisaše ostali ovde treba mnogo da se uloži a neke stvari i ne mogu da se porave.

tenzor
tenzor's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 01/11/2008
Poruke:

@histerezis
Obrati pažnju na sliku gdeje detalj temelja uokviren crvenom bojom . Koliko vidim to je suprotni zid od podrumskog , a i on ispod HS je zidan giter blokom , što implicira da je ceo objekat temeljen na zidovima od giter bloka ili grešim tj ne vidim dobro !?

Histerezis
Histerezis's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 21/08/2015
Poruke:

U pravu si tenzore svi temeljni zidovi su zidani blokom. To ne sme.

tenzor
tenzor's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 01/11/2008
Poruke:

Šta bi još našli na licu mesta , mogu samo da zamislim ... Wink

boleeve
boleeve's picture
Offline
Registrovan dana: 25/04/2010
Poruke:

Kako vreme odmice, sve vise mislim, da je tu najjeftinija varijanta, ako je lokacija dobra i zelis tu da pravis kucu, prvo bager i kamion, pa onda kako treba.

______________________________________________________________________________
- Nabijaca, 90m2, 3m plafon, stolarija drvo 60mm, dupla stakla, tavan vitlovi nije dodatno izolovan;
- Toby 12b set, 6 jugoterm tip22 panel: 2x500, 1x800, 1x1000, 1x1200, 1x1400, h=600, do sabirnice PPR cevi 1", od sabirnice alupex cevi do radijatora;

Histerezis
Histerezis's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 21/08/2015
Poruke:

Ma kuća je ni tamo ni ovamo. Trebalo bi da se do detalja napravi spisak svih neophodnih radova i da se analizira i uporedi cena. Čim neka nekretnina stoji tako dugo a nije prodata ukazuje da ima neku muku. Izuzev ako nisu bili problem pravno imovinski odnosi.

tenzor
tenzor's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 01/11/2008
Poruke:

Sve bih mogao i nekako da "progutam " ali temeljni zid od giter bloka je problem u najavi , pitanje je samo kad . Upuštati se u sanaciju a uraditi sve da bude valjano , mora biti žestoka cena .
A verujem da prodajna cena kuće neće biti toliko niska da opravda sva naknadna ulaganja . Još sam sad video da je na trećoj slici onaj VS , ustvari ladnjak , pogledajte nije vezan ni za zabatni zid , to bre ko neka apstraktna umetnost , samo ne znam dal je skulputra ili instalacija .. Smile

pera.uske
pera.uske's picture
Offline
Registrovan dana: 25/05/2015
Poruke:

epilog, po savetu sa foruma je kontaktiran jedan stariji gradjevinski inzenjer nekada i sudski vestak/procenitelj i nazalost koliko god da sam hteo da zavrsim "posao" ipak je razum preovladao i odustalo se od svega..

sve gore receno je uglavnom tacno, cak je uzivo stanje mnogo gore nego sto se moze zakljuciti po slikama, projekat postoji ali samo na papiru i kuca samo lici na projekat, a upotrebna dozvola ipak NE postoji

temelji su trakasti, podrum/garaza ispod poda je samo zemlja, zidovi podruma nesto betonski blokovi nesto obicni, jedna polovina kuce je ulegla u odnosu na drugu polovinu ili jse nagnula nisam zapamtio tacno, i od toga poticu neke pukotine, krov i potkrovlje verovatno bi morala generalna, beton je svuda loseg kvaliteta narocito u potkrovlju gde se najvise vide ostecenja stubova, svaka prostorija ima ili neku pukotinu na podu ili nekom zidu, i mnogo toga jos sto nisam se ni trudio da zapamtim..
postavicu slike dok prebacim sa telefona gde se vidi i stanje podruma i nekih problematicnih zidova

isplati se da se angazuje dobar procenitelj/majstor/gradjevinac pre konacnog posla, jer kasnije bih se samo kajao Smile

krajnja racunica bi glasila da se kuca racuna na 25K (+plac 20K) , sto je previse novca da se baci za ovakvo stanje, u kome bi trebalo jos skoro toliko da se to dovede u red..

zvukoljub
zvukoljub's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 05/09/2007
Poruke:

Није џабе она народна изрека: "Добар савет пара вреди".

Без алата нема заната, a без знања ни најбољи алат неће помоћи..

Saša73
Saša73's picture
Offline
Registrovan dana: 18/01/2013
Poruke:

I meni treba dobar savet. . . Kuća se nalazi u Valjevu na dobroj lokaciju. Meni kao laiku deluje kao i većina kuća građenih sedamdesetih godina prošlog veka.Kuća ima sve potrebne dozvole..Trenutno se prodaje samo prizemlje. I sprat će uskoro biti na prodaju. Imam nameru da pokušam da ga ga kupim. Ovo su slike:

https://s8.postimg.org/yowr30dtx/Fotografija-0204.jpg
https://s8.postimg.org/ph4imdrd1/Fotografija-0209.jpg
https://s8.postimg.org/kv8ee4lad/Fotografija-0207.jpg
https://s7.postimg.org/5i8zfvi8r/Fotografija-0205.jpg

Dajte mi neku pametnu preporuku. Šta i kako? Kupiti ili odustati?

tenzor
tenzor's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 01/11/2008
Poruke:

Celo moje izlaganje shavtite uslovno jer komentarišem slike .

Dakle kuća ima problema sa instalacijom vidi se po zidu gde je kupatilo . Drvenarija je u poprilično lošem stanju , gornja terasa je problematična za vas . Ono što mi se ne svidja je što se ne vidi linika hidroizolacije već je cokla sklopljena sa fasadom , to je problem u najavi . Zajedničko vlasništvo , dvorište je uvek problematično . I ta graža u sklopu kuće mi se ne svidja .
Objekat kao objekat je solidan , ali mi se čini da su ulaganja prevelika .

Saša73
Saša73's picture
Offline
Registrovan dana: 18/01/2013
Poruke:

Rešio sam da kuću pregledam sa stručnom osobom. NIšta od navedenog meni ne predstavlja problem, osim mogućnosti da u kući ima vlage. Gledao sam kuću iznutra i nemam utisak da je vlažna, ali...

tenzor wrote:
. . . Ono što mi se ne svidja je što se ne vidi linika hidroizolacije već je cokla sklopljena sa fasadom , to je problem u najavi . Zajedničko vlasništvo , dvorište je uvek problematično . I ta graža u sklopu kuće mi se ne svidja .
Objekat kao objekat je solidan , ali mi se čini da su ulaganja prevelika .

Puno vam hvala na objektivnosti. Postoji li na ovoj kući neki nedostatak koji se ne može otkloniti? Kakav je problem ako ne vidite liniju hidroizolacije? Zašto vam se ne sviđa garaža u sklopu kuće? Peonečio bih stolariju, uradio fasadu, odradio centralno grejanje...Šta bi još po vama bilo neophodno odraditi na kući?

tenzor
tenzor's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 01/11/2008
Poruke:

Vlaga je "bolest " sa 1000 lica . Kupatilo je nepohodno uraditi novo i sa novom instalacijom izaći van gabarita objekta . Ono što je najgore , da bi ste utvrdili tačnu situaciju sa hidroizolaacijom potrebno je malo razaranje zida i poda , a to retko koji prodavac dozvoljava . Da je linija kondora vidljiva sa spoljne strane , situacija bi bila mnogo povoljnija po vas jer bi bili sigruni da postoji . Ovako je situacija sledeća ako postoji HI ona je premoštena , a to je već problem , a još je gore ako je nema .
Pride rečeno objekat sa pravilno izvedenom HI nema vlage , sve drugo je već problem . A svako ko utvrdi "odokativno " da nema vlage laže sigurno , samo je pitanje da li to radi slučajno ili namerno

Saša73
Saša73's picture
Offline
Registrovan dana: 18/01/2013
Poruke:

Kuća je građena ko i većina kuća sedamdesetih godina. To se uočava po drvenom strujomeru pored ulaznih vrata. Siguran sam po izgledu unutrašnjosti da se nije štedelo na materijalu. Sa ve što je u to vreme bilo stabdard za gradnju, urađeno je i na ovoj kući. Ne znam da li je tada postojao kondor ili se na temelj stavljala smola i terpapir. E sad, neću bušiti kuću ali neću ni žutiti sa kupovinom.
Hvala vam za sugestiju da se instalacije u kupatilu ponovo rade.Nisam računao ni na zamenu stolarije. Nisu to neke neobične investicije, ali ih sve treba na vreme uzeti u obzir.

Saša73
Saša73's picture
Offline
Registrovan dana: 18/01/2013
Poruke:

tenzor wrote:
Vlaga je "bolest " sa 1000 lica . Kupatilo je nepohodno uraditi novo i sa novom instalacijom izaći van gabarita objekta . Ono što je najgore , da bi ste utvrdili tačnu situaciju sa hidroizolaacijom potrebno je malo razaranje zida i poda , a to retko koji prodavac dozvoljava . Da je linija kondora vidljiva sa spoljne strane , situacija bi bila mnogo povoljnija po vas jer bi bili sigruni da postoji . Ovako je situacija sledeća ako postoji HI ona je premoštena , a to je već problem , a još je gore ako je nema .
Pride rečeno objekat sa pravilno izvedenom HI nema vlage , sve drugo je već problem . A svako ko utvrdi "odokativno " da nema vlage laže sigurno , samo je pitanje da li to radi slučajno ili namerno

na temelju kuće uočio sam crnu stvrdnutu smolu kakva se može videti na kućama iz tog vremena. Da li je to dovoljna HI izolacija? Šta znači kada kažete da je hidroizolacija premoštena?

privremene
privremene's picture
Offline
Registrovan dana: 19/09/2011
Poruke:

Meni je takođe potrebna preporuka, kontakt kvalifikovanog procenitelja građevinski inž. sa iskustvom u sanaciji, adaptaciji, proceni.... (ovde ako sme ili na PM, hvala!)

sonja15
sonja15's picture
Offline
Registrovan dana: 08/11/2017
Poruke:

Ako moze i za mene preporuka, kontakt kvalifikovanog gradj. inzinjera, ako je moguce iz Srema. Hvala.