Koliko kvadrata traziti za plac od investitora

Hm, to je ekonomija a ovde su majstori, hobisti.

Ovako laički ( u moje ime) , koliko ćeš da tražiš - zavisi od vrednosti placa i broja kvadrata koje će taj investitor da nakrka.
Svi oni prijave X kvadrata i spratova pa nabace još toliko i onda za siću dobiju legalizaciju za to divljaštvo a kuda će posle ljudi da prolaze, parkiraju ili čak hodaju - to nema veze ( ali je i druga tema).

Pitanje je i u pogledu konkurencije? Da li je tvoj plac jedini raspoloživ u već izgrađenoj ulici načičkanoj zgradama, ili u celoj ulici ima 2 zgrade i 20 placeva u ponudi?
Nešto pričaju da će Borča biti lokacija budućnosti ... što je meni teško da poverujem kad imam u vidu neke njuške odatle ( bez uvrede) ali ovako geografski i lokacijski - vrlo realno.
Iz Borče do centra BG nema ni 15-20 min a od izgradnje Pupinovog mosta - do centra Zemuna još manje. Kao na nekoj tromeđi, blizu svih centara , blizu reke a opet u miru i zelenilu.

Zapravo odlična lokacija...ali i komšiluk se gleda. Da Komunalna policija funkcioniše , i sam bih pazario plac u Borči ali dok je anarhija i dok svako može da škripi brusilicom celog dana a noću da odvrne 500W ozvučenje ( "pobogu, u svojoj sam kući") - za mene to ne vredi ni 100din. Ali većina drugačije to vidi. U svakom slučaju - imaš nešto vredno, što će ( po meni ) vredeti još više

PS - mislim da bi ti se isplatilo čak i da platiš za procenu nekom agentu za nekretnine. Čak i više njih ali da nisu neki koji bi da dovuku nekog svog ( tebi naplate za savet, njemu što su mu "našli" povoljno plac)

U NS je svojevremeno bilo kvadrat za kvadrat, tj. kolika ti je kuca, toliko m2 stanova dobijes da bi pred krizu doslo do 30% izgradjenih stanova.
Plac od 5 ara je mali jer zgradom moze da se zauzme oko 30%(eventualno ako je tvoje sve ucrtano i zauzima vise, onda bi trebalo da toliko u osnovi moze da zauzme, ali nisam 100% siguran), koliko je planom generalne regulacije dozvoljeno spratova jer ako mu dozvole npr. 3 sprata, a tebi da 1 ceo, pitanje je koliko ce mu se isplatiti....
Mozda je bolje sacekati malo pa kad krene neka izgradnja, onda ces znati na cemu si.

Borča je "eksplodirala " i sa gradnjom i sa cenama placeva po aru . Pogledajte po okolini koliko se gradi i kako , pa proverite cene .

Na tesko pitanje nema lakog odgovora.

Ako dajes kvadrat za kvadrat onda si po meni na velikom gubitku i ne dobijas nista.Znam ljude koji su dobijali i 4 puta vise nego sto su dali i plus su im investitori placali privatno stan dok se zgrada ne zavrsi.Verovatno u Borci u ovom momentu ne mozes da izvuces toliko,ali vidi koliko mozes najvise da izvuces i vidi ispod cega neces da ides jer ti nije moranje da to radis (prodajes) a u svakom slucaju vreme radi za tebe.

U Subotici je slucaj da plac kosta vise nego stara ali dobra kuca.
Drugar je dao kucu i plac u centru grada i dobio stanove u povrsini date kuce. Po meni to je jako losa kombinacija bila. Bukvalno je menjao kucu za stan a plac poklonio.
Trebao je traziti minimum tri puta vecu povrsinu. Sem toga kvalitet izgradnje je katastrofalan. Ni jedan zid nije u vinklu a na 2.4m nagunt je i negde i po 15cm. Najmanje je nagnut 5cm.
Opet drugi slucaj siri centar grada dobijena je 4 puta veca povrsina, placan smestaj za vreme izgradnje i sav materijal od stare kuce je lepo deponovan na drugi plac.
Lokal u centru grada, uvucen u pasaz, ponudjena 4 puta veca povrsina takodje u centru grada i u prometnoj ulici.

Istina, samo ne daje on plac u Paracinu za stan u Beogradu. Poredimo odnos vrednosti u zameni a ne vrednosti.
U Subotici ko god je tako racunao kao sto kazes, jednostavnom zamenom nekretnina za istu vrednost, taj se smatra da je veoma lose prosao.
I nije ista cena kada zelis da prodas nesto ili kada neko zeli da kupi a ti bas i ne zelis prodas.
Kada bih sada hteo da prodam moju kucu ne bih trazio vise od 60.000e ali posto je ne prodajem sada da mi dodje neko i ponudi toliko ni u snu ne bih pristao.
Na 800e 130e je samo PDV koji ne postoji na prodaju kuce ili placa i zbog cega se onda to zaracunava kao trosak prodavcu placa?
Ako poredim sa Suboticom (a i tu je 800e/m2) onda onaj ko daje plac i kucu prakticno kupuje stan pre izgradnje. U izgradnji cena m2 je 400-500e a nekada i nize.
Razlog vise da se ne racuna cena gotovog stana vec ona cena u izgradnji bez PDV. Zbog cega da prodavac placa ne zaradi malo na investitoru? Cak ni sa 400e/m2 investitor nece biti u minusu sto se tice te razmene.
Ja bih isao cenu u izgradnji bez PDV-a i jos dodao 20-50%. Neka u kombinaciji sa mnom bude u malom minusu a to ce nadoknaditi enormnom zaradom na ostalim stanovima.

Da me neko ne shvati pogresno ali njemu je svejedno dali je cena kvadrata u Borci 500,1000 ili 1500 evra ako ce svoju kvadraturu u kuci i placu da daje za isti u zgradi.Dakle sama kvadratura ne igra ulogu.Njemu samom je bitno da izvuce sto vise moze,dali u kvadratima ili u kesu to je manje bitno.
Sa druge strane da cene sto kaze Tenzor cena kvadrata u borci ide i po 1200 evra,a da je cena 500 evra niko ga ne bi ni jurio da prodaje kucu i plac.
Lepo je reko Vlado,nije ista cena kada nesto ne moram da prodam a znam da vredi 60 000 evra i kada me neko juri da to isto prodam jer bi on da zaradi na mom placu i mojoj kuci (citaj mojoj muci).

Dosta prigradskih opstina su sada aktulne sa placevima jer se gradi dosta puteva pa ista sudbina ceka i vlasnike placeva pored novog autoputa koji se gradi kroz Surcin,Dobanovce...a tu su neki pre nego sto su znali kupili zemlju od seljaka pa sada to naplacuju debelo i masno od drzave.

Ima slucajeva da su ljudi dobijali komplet sprat od petospratne zgrade u zamjenu za plac. I da je zagarantovana minimalna cijena kvadrata po kojoj ce investitor prodati stanove u zgradi u kojoj je vlasnik dobio zamjenske kvadrate. Takodje ima i slucajeva gdje su ljudi za udzericu izgradjenu u sklopu placa na kome se gradi zgrada dobijali stan u zamjenu za saglasnost da se rusi udzerica i zida zgrada. U principu, nije vazno koliko vrijedi kuca ili plac na trzistu, vec koliko vrijedi kuca ili plac buducem investitoru u objekat koji se gradi. Trazis tri stana, dobijes ih, a investitor ce na zgradi toliko dobro zaraditi da bi dao i pet stanova, samo da je neko trazio. Zakon ponude i potraznje...