Nisam za varijantu kljuc u ruke, vec bih radio deo po deo. U pitanju je Beograd, pa me zato i interesuje prikljucenje na komunalije, tj. koliko ce mi troskovi biti sa te strane. Osnova ne bi bila veca od 75 kvadrata cistog prostora, ne znam koliko mu to dodje u izgradnji, bruto.
Cene zidanja, majstori, materijal
Једина корисна информација о ценама прикључака може се добти у одговарајућим комуналним службама.
Da bi dobio bilo kakav priključak moraš imati građevinsku dozvolu, bez toga regularno ne može. Dalje na sajtu EDB imaš okvirne cene. Npr: trofazna struja negde oko 1200 E, a monofazna oko 700, a u to je uključen njihov materijal ( kabal, ormar,strujomer...), ali do 15 met.rastojanje od bandere do strujomera. Preko toga se svaki sledeći metar plaća. Sve ovo govorim iz glave, nisam skoro posećivao njihov sajt. Ako već hoćeš da gradiš sačekaj čuveni novi Zakon o planiranju i izgradnji koji je tzrebao da uđe u skupštinu još u junu, ali na sva zvona ga najavljuju uskoro. Tada bi trebalo da se dozvola dobije za mesec dana i to na jednom šalteru ( bar tako kažu ).
Za vodovod negde oko 300 E priključak, pod uslovom da imaš urađenu šahtu i da ima linija pored placa Ja sam se raspitivao za područje Barajeva ( vikendica je u pitanju ), valjda ne bi trebalo da se razlikuje mnogo.
Super, hvala, imam barem neku predstavu. A dodatne takse neke?
Kao prvo nemamo dovoljno informacija. Da li uopste imas gradjevinsku dozvolu, ako ne da li je plac uknjizen, koja je potencijalna lokacija za izgradnju kuce, koji su gabariti kuce.....? Prikljucak za struju i vodu je samo deo troskova, dok drugi deo predstavljaju razne elektroenergetske saglasnosti i jurnjava od saltera do saltera. Dacu ti primer: 2007 godine pri dobavljanju saglasnosti za prikljucenje na vodovodnu i kanalizacionu mrezu od JKP u Novom Sadu sam dobio odgovor da u naselju u kom zivi 5000 stanovnika ne postoji vodovodna i kanalizaciona mreza. Taj odgovor me kostao 150 evra. Po dobijanju dozvole za izgradnju i izgradnji kuce nelegalno sam se prikljucio na mrezu i onda prikljucak prijavio JKP, ciji su radnici samo konstatovali fakticko stanje i prakticno samo legalizovao prikljucak. Naoruzaj se strpljenjem.
Sve je pokriveno sto se tice pravne strane, placa. Pokusavam da izracunam koliko bi me sve zajedno kostalo imajuci u vidu lokaciju Beograd, kvalitetnu gradnju, nema kanalizacije, znaci na septicku jamu, a sto se tice kvadrature nju naravno definise budzet, za koji sam planirao oko 30 hiljada EUR. U principu je glavno pitanje za taj novac koliku kucu mozes dobiti u Beogradu sa svim papirima, prikljuccima i useljenjem?
Zavisi koliko možeš sam da uradiš i koliki i kakvi su ti prohtevi.
Gradnja kao gradnja oko 400-500 eur/m2 za klasiku osrednjeg kvaliteta, a ako hoćeš neku ekskluzivniju opremu (stolarija, grejanje, parket, pločice, gelenderi, ograde i ostalo ) onda cena raste, da ne govorim o zidovima koji mogu biti ozidani na "pola bloka", ili sendvič zid -blok-mineralna vuna-cigla-malter.fasada....na sve to dodaj takse i priključke i dobro proceni svaku fazu radova da ne bi na pola posla bilo- nema više para.
Recimo primer- struju možeš izvesti da u sobi imaš 2 utičnice na jednom osiguraču bez antenske, telefonske i eternet instalacije, a možeš imati i 8 šuko, jednu trofaznu, sve to na najmanje 7 osigurača+par euro utičnica..plus ova druga "elektrika" a tu je razlika u ceni ogromna....takodje možeš projektovati kuću koja će se grejati samo na struju-znači par stotina eura manje za dimnjak, pa možeš imati jedan dimnjak ozidan ciglom, pa recimo dva šidel dimnjaka za kuću + jedan za kotlarnicu što iznosi oko 3000 eur+kotlarnica.., kupatilo 2 x 1,5 u koje ces opremiti najskromnije moguće ili kupatilo 2 x 3 koje ćeš opremiti skupim sanitarijama...
Znači..prvo definiši prohteve, dobro saberi koliko šta košta pa u gradnju.
A sudeći po tvojim pitanjima vidim da baš nešto i nisi upućen u problem samostalne gradnje i posavetovao bih ti da poražiš savet od nekog ko se time bavi profesionalno.
Na kraju krajeva..cena varira i od toga da li je objekat prizeman ili prizemlje-sprat-potkrovlje..ma..varijanti koliko hoćeš, a na tebi je da se protegneš koliko možeš.
Da, sve na papir. Hvala puno.
U Novom Sadu kao i u celoj Srbiji je ogroman broj nezavrsenih kuca.Jedan od razloga je za to sto njihovi vlasnici prilikom upustanja u gradnju nisu dobro procenili svoje mogucnosti, vec su zapocinjali nesto sto u ogromnom broju slucajeva nikad nece zavrsiti.Prilikom projektovanja obrati paznju da materijal za zidanje je relativno jeftin, i u ukupnoj vrednosti investicije ucestvuje sa 3-5 posto, sto je mnoge vlasnike kuca navelo da zidaju mnogo vise nego sto imaju potrebe.Sa 30000 eura jedino sto mozes da napravis je kuca ne bas velike osnove P+Pk, bez kose ploce i da krajnje racionalizujes svoje prohteve uz dosta licnog angazovanja i angazovanje prijatelja koji imaju neko majstorsko iskustvo. Imaj u vidu da jedno kupatilo u krajnoj izvedbi sa ne bas luksuznim sanitarijama kosta od 1500 do 2000 eura.Ukoliko imas neke sklonosti ka majstorisanju, a verovatno imas zelju, mnoge stvari mozes i sam da odradis(gletovanje, krecenje, keramika prilazi, trotoari oko kuce....)Puno srece ti zelim.
Ja mozda ne trazim kako treba, ali prevrnuo sam Gugl i oglase, konkretno cenu zidanja ne mogu da nadjem.
Interesuje me cena zidanja giter blokom ili klima blokom po kvadratu, ili po danu (onda bih morao da znam okvirno za koliko dana moze da se ozida?).
Znam da treba negde staviti i stub i da zavisi od dimenzija kuce i da nije sve crno na belo, ali ja ne mogu da nadjem ni priblizu cenu.
Marko, ja sam zidao prosle godine, trazio sam par ponuda i cene su bile 30-35e/m2 za zidanje i plocu. Racuna se bruto kvadratura, ovo je Novom Sadu i radila je firma, u pitanju su samo ruke, materijal sam ja nabavljao.
Mislim da može da se uradi i za oko 20€/m2 ako je u pitanju veća kvadratura... naravno, to je cena samo za ruke, kao što je rekao dgajic.
Pozdrav,
i ja sam upravo u fazi trazenja majstora za zidanje kuce. Cene za ruke su sledece: temelj oko 8-10e/m2 ploce ( temelj+nult ploca), zidanje blokom 20-25e/m2 ploce ( zidanje npr prizemlja sa plocom iznad prizemlja), zidanje ciglom oko 25e/m2 ploce ( zidanje+ploca iznad ) i krov oko 10e/m2, ili ako se ugovara komplet siva faza, cene se krecu od 40-50e/m2 ( bruto povrsina ).
Pozdrav,
možda sam promašila temu, ako jesam, ispravite me 
Vidim da je tema pokrenuta davno, ali i da je ponovo pokrenuta letos ove godine. Evo o čemu se radi: moj otac ima nedovršenu kuću. Volela bih da je osposobim da može u njoj da se živi i naravno zanima me o kojoj cifri, makar okvirno treba da razmišljam, a probaću da napišem što je konkretnije moguće.
Ovde vidim sa ste postavljali pitanja koliko košta zidanje od početka kuće (tačnije od temelja pa do krova). Kod mene je situacija takva da je kuća sazidana tj. stavljena je pod krov. Znači najbitnije j je i hidro i termo izolacija, išli bi na varijantu podnog grejanja (još ne znamo tačno koja varijanta.. Naravno i malterisanje i prozori i vrata.
E sada, kuća u prizemlju ima oko 160 m2 i ima potkrovlje sa nekih 90m2 (s tim što kod potrkovlja treba da se stavi ploča). Mene zanima da li postoji mogućnost da u prizemlju uradim samo neophodne radove u smislu izolacije poda i malterisanja,, ali ne bih ga sredjivala skroz za zivot već bih gornji deo bih sredila). Da li je to suviše komplikovano i skuplje? Takođe, od tih 90m2 osposobila bih samo kupatilo kuhinju i dve sobe.
Što se tiče placa, papirologije, struje, vodovoda, kanalizacije sve je obezbeđeno. U principu me od svega najviše plaši izolacija, jer ne bih da dočekam hladnu zimu.
Što se tiče radova, neke stvari koje moraju baš profi majstori da rade bi ostavili njima, ali neke propratne radove bi sami radili.
Da li je 20.000 eura dovoljno za tu tu priču?
Izvinjavam se unapred ako je suviše uopšteno pitanje, ali prosto moram da znam bez koje cifre ne treba ni da razmišljam o tome.
Jako je tesko odgovoriti na tvoje pitanje bez da neko ko se razume pogleda objekat a da mu ti kazes sta zelis.
U situaciji u kojoj su ti verovatno bi bilo dobro da vidis da mozes sto vise da uradis sa novcem kojim raspolazes,drugim recima da vidis da li je moguce uraditi jedan deo kuce kao stambenu jedinicu.Ima tu mnogo pitanja posebno kod izolacije jer nema ona ni potpun efekat ako je radis na samo jednom delu....
@Капетан.....jeste preopširno i uošteno to što pitam. Naravno, u pravu si po pitanju izolacije, da bi morala da se radi izolacija čitave kuće.
A da li neko zna firme u Novom Sadu koje se bave tim procenama i koliko to košta?
Stvar je u tome što ne bih da počinjem i ulazim u tu priču dok nemam makar okvirno neku ukupnu cifru
Ako hoces da sredis tih 90m2, sa 20000e, ro bi znacilo da imas oko 220e/m2. Grubo, za novu gradnju treba oko 450e/m2 za neki OK kvalitet zavrsnih radova, a siva faza obicno bude oko 1/3 do 1/4 cene tako da ispada da ce biti tesko.
Najjeftinije je da angazujes projektanta da ti odradi projekat do kraja, pa ces dobiti predmer i predracun radova, pa sa tim predmerom ugovaras sa nekim izvodjacem. Naravno, uvek treba imati rezervu jer nikad ne znas sta moze da iskrsne.
Ljudi, može pomoć. Ako zidan kuću koja je u osnovi 5.5x9.5m, od čega je 5.5x2.5m terasa, a gore potkrovlje zida 6 blokova pa ide serklaž, zidnjača i krov, koliko majstori naplaćuju to podignuto potkrovlje?? Nije valjda da i to ide full cena kao za prizemlje? U suštini u prizemlju imam 52kvm bruto (38kvm ako se oduzme terasa) a u potkrovlju imam 5.5x9.5 tj. 52kvm. Koliko bi to trebalo da izdaju ruke?
Majstori naplaćuju oko 40-50 e/m2, nije valjda da se i terasa toliko plaća? Ne verujem ni da se 6 blokova izdignutog potkrovlja toliko plaća.
Pozdrav svima. Planiram da u narednih godinu-dve počnem da nabavljam materijal za izgradnju kuće. Oko placa je sve rešeno, cene sam pronašao na sajtu stovarišta ali me zanima količina. Koliko je potrebno blokova, peska, šljunka, cementa, crepova, drvne građe za klasičnu prizemnu kuću od 100 kvadrata? Koliko materijala je potrebno za tu sivu fazu?
Ако сте урадили пројекат тамо све пише.
Pozdrav svima,
planiramo da radimo neku vikendicu i stalno se prica koliko su skocile cene materijala, sad posto mi uzimamo materijal ne znam sto je potrebno ljudima da to naglase kad se pregovara o ceni zidanja gde se traze ruke bez materijala.
Nee bih daa podcenjujem neciji rad, ali ne bih ni da me neko bas navuce, pa me zanima moze li neko da kaze neke realne okvrine cene zidanja sada (novi sad).
Znaci ne najjeftinije nego realne cene za dobrog majstora (cigla, giter, termo post se jos dvoumimo cime cemo).
Hvala
Cijene materijala svaki dan se mijenjaju pa otud i ne moze niko da kaze koliko ce nesto da kosta sutra, ili za mjesec dana. Neke cijene su toliko skocile da je to nenormalno, stirodur sam uzimao prije 2 godine i bio je nesto oko 400 din, prosle godine 500, sad vidim ide i do 700 dinara.
Najlakse vam je da organizujete majstore posebno, a posebno obidjete stovarista i dogovorite cijenu, prevoz, istovar i tako znate da je ugradjeno ono sto je kupljeno, a svakako na vecu kolicinu mozete dobiti i popuste na stovaristu. Nemojte da vas mrzi da se cjenkate. Ja sam poslao 50tak mailova sa molbama za predracun, odgovorilo je desetak, ja napravio tabelu sa cijenama i krenuo redom od stovarista do stovarista, i sad od 30tak stavki, ssvako je imao nesto skupljez nesto jeftinije, na kraju odem u vanas u bgd i dobijem cijene nize od svih pojedinacnih, sa sve prevozom i istovarom, tako da sam jako dobro prosao.
A majstore, ako sta znaci placao sam 25e/m2 2018 godine,( bila mi frka pa sam morao brzo da ozidam)zidanje, ploca stepeniste pregrade i dimnjaci, i to je tada bilo da kazem skuplja varijanta, jer su neki trazili i pon20e/m2 ali nisu mogli ispostovati rokove. Stim da se temelj racuna kao sprat, i krov sad kako se dogovori. Ja sam to sam radio pa ne znam koliko kosta.
Na cenu izgradnje jedne kuce utice vise faktora, tako da je moguce dati samo okvirnu cenu.Moja kuca je zapoceta 2007. godine pa ti mogu pomoci okvirno.Kuca je velicine 230 kvadrata bruto, gradjena sendvic zidom, P+Pk, sa termo izolacijom, Bramac crep, najkvalitetniji blok, cigla, .....nije se stedelo na kvalitetu materijala, otprilike sirovo stanje je kostalo 26000 evra materijal + 8000 evra majstoru-lokacija Novi Sad, sto iznosi oko 150 evra po kvadratu bruto povrsine.U pitanju nisi naveo da li izgradnju zelis da poveris nekom izvodjacu ili da placas majstorske nadnice. Cena izgradnje temelja i cena zidanja se utvrdjuje po duznom odnosno kvadratnom metru.Koliko god da izracunas na cenu dodaj jos 15 do 20 procenata kao vanredne troskove, jer ce se oni sigurno pojaviti tokom izgradnje