Kupovina zemljista - procedura

Kuća je u lošem stanju, predratna gradnja, kako joj je krov propao na jednom mestu, tako se i jedan gornji deo spoljašnjeg zida (od prozora do grede) urušio, ali ima dobre temelje i 2 majstora su mi rekli da bi kuća mogla da se zategne da izgleda skroz pristojno – da bude u upotrebnom stanju (znači, majstori a ne dipl. ing). Na visini od 400m visine je, kuća je priključena na seosku vodu (postoji mogućnost i na gradsku kako su cevi došle blizu placa), ima priključak struje sa betonskim banderama. Moja neka ideja se malo razlikuje, ali otom-potom, korak po korak, da se reši prvo ovaj imovinski deo. Ostalo je da se prodavac izjasni da li je voljan da malo spusti cenu zemljišta čisto dobrovoljno bez nekog mog insistiranja, i u principu i ako to ne uradi, to neće ništa promeniti u mojoj odluci da ga kupim.

Nisam napisao da sam zainteresovan i za još jedan plac isto od 2ha koji se nalazi odmah do prvog placa sa kućom, stim da nisu u pitanju isti vlasnici i cela procedura bi bila puta 2 i iz tog razloga sam želeo da odmah u startu ispoštujem sve korake u kupoprodaji onako kako treba, da se ne bih posle kajao ili nešto naknadno doplaćivao. Ako bi se obistinilo da kupim oba placa, dobio bih zemljište od 4ha sa jedne strane oivičeno seoskim putem, sa druge komšijom odakle postoji već jedan ulaz placu, sa treće strane oivičen mojom šumom na padini koja vodi do nekog potoka i sa gornje strane placa je granica seoski put i državna šuma sa još jednim ulazim na plac (sa placa naravno, ne iz državne šume ).Tako da je kompletno imanje (od oba zemljišta) dobrim delom i prirodno već oivičeno i ograđeno šumom, ali bi u svakom slučaju angažovao geometra zbog komšije i postavljanja neke ograde (pletene žice, žive ograde ili sl.).

@dgajic: Bio sam na sajtu katastra. Tražiću lične podatke prodavca i broj parcele/a, ali ću angažovati na kraju i nekoga stručnog (advokata) da ceo postupak uradi i on zvanično i potvrdi da je sve OK. Kako su oba placa prilično u zapuštenom stanju, rekli su da nije bilo hipoteke i da nisu u sporu, ali ću sigurno proveriti i to! Ugovor će praviti advokat, blizak rođak tako da verujem da će biti odrađeno sve kako treba. Hvala vam na savetima i informacijama, dosta ste mi pomogli!

@peca: Nisam znao da je pribavljanje vlasničkog lista obaveza kupca. Nije problem u svakom slučaju, ali eto da to nisam znao, verovatno bih stekao utisak da prodavac hoće da svali sav teret dokumentacije na moj račun. I honorar za pisanje ugovora je korisna informacija, a već sam saznao da je zakonski jedno, a običajno drugo vezano za plaćanje poreza. Ako sam dobro pronašao podatak, porez je 2,5% na procenjenu vrednost zemljišta od strane oštinskog službenika (što znači da plaćena cena zemljišta i procenjena vrednost ne moraju biti iste). Hvala na korisnim informacijama i savetima!