ZIDANJE KUĆE za 45000eu san ili java?

- Ima li vaš plac priključak na vodovod i kanalizaciju?
- Da li hoćete centralno grejanje?
- Da li hoćete kuću po sistemu "ključ u ruke"?
- Kakav crep, kakva fasada?
- Koliko želite da kuća bude trajna, više ili manje od 100 godina?
-----------
- Ko vam je ogadio kombinaciju blok i stiropor? Ja sam lično zadovoljan i leti i zimi sa stirpoporom no. 5, komšija iz Srema.
-----------

Kuća ove kvadrature na bazi bloka, siva gradnja, ne dajte više od 5k€ za ruke (ovaj tip kuće gotovo da može da se uradi po sistemu SSM) + 15k€ za materijal. Sa ostalih 25k€ fasada i iznutra, kuća se može pozlatiti!!!
Sve u svemu, zavisi od vaših kriterijuma i zahteva.

P.S. U ponuđenom planu postoje dva mokra čvora. Izaberite neki drugi raspored prostorija, da imate jedan, imate takvih planova na tone.

Ne dva kupatila, nego dva mokra čvora; kupatilo i kuhinja su fizički razdvojeni, a bolje je da budu spojeni. Kad sam pomenuo samogradnju mislio sam da je projekat jednostavan, pa cena zidanja mora biti niža. Majstor + 2 pomoćnika = 100€ ako je ne sagrade za 50 dana, koliko im treba onda? Sto dana? Najbolje bi bilo da se raspitate po Zrenjaninu za neku dobru zidarsku ekipu, pa neka daju ponudu. Nije to neka razdaljina. Vi nemojte pominjati koliko para nudite, nek oni prvi kažu cenu. Ali najvažnije od svega je da imate poverenja u njih ili da neko koga poznajete vodi posao nabavke materijala i sl. Pravi komšija bi vam u ovom slučaju bio neprocenjiv!!!
Mislim da je vaša velika prednost to što živite relativno blizu Novog Sada. Moj savet, dosta forumašenja - u kafanu pa se raspitati dobro ko su iskusni i kvalitetni majstori, a komšijama na placu po flašu rakije.

Prvim komšijama na placu - rakiju, kafu, ratluk...
Pravi komšija na placu vredi kao brat. Da se ostavi alat, cement, da skuva kafu... neprocenjivo. Potpisujem!
Majstori samo trezvenjaci, slažem se.

Edit: Jedan projekat iz starog kataloga Beograd-biro.

@Lesa021

Poslao sam ti PP, ja gradim u Veterniku - mogu ti sherovati troskove koje sam imao do sada. Inace, kum mi zivi u Rumenci, to je lepo mesto, placevi su nesto jeftiniji nego u Veterniku a razdaljina je ista od NS (cca 6km). Mislim da su u istoj zoni, tako da bi troskovi za "papire" trebalo da su slicni onima koje sam ja imao.

Na brzinu sklepano, može i bez garaže, na dva nivoa. Jedan nivo noćni deo, drugi dnevni deo. Razlika u odnosu na projekat koji sam okačio je da bi noćni deo bio na nižem nivou od dnevnog, ta razlika ne mora biti velika (30-tak cm), a dobilo bi se na estetici.

Ovo je vrlo slicno mojoj kuci, nije na 2 nivou i ima galeriju ali konceptualno je to to. Ono sto treba uzeti u obzir je da su placevi obicno sirine oko 15m, tako da projekat treba prilagoditi tome, takodje treba uzeti u obzir strane sveta, koliko se treba odmaci od susednog objekta/parcele...ima tu dosta detalja.

Poštena gradnja se uklapa u 450 do 520 e/m2 . Sve ispod toga je previše štedljivo i podrazuemva plastične , podove , vrlo loš pvc , kartonska vrata . Recimo ja nikad "pregradni " zid ne bih gradio tanji od 25 cm , jer ne volim da živim ko duh , a neko će raditi pregradni zid od cigle na kant , samo da bi ostao u gabaritima kuće . Što se tiče same statike i potrebnih količina armature sa tim se ne igrajte već uradite valjan projekat .
Na primer u računici nexytamb iam bačeng novca ali ne na majstorima već na patosiranju krovišta .

Ma kakvi mokri cvorivi i menanje rasporeda prostorija da bi kuhinja i kupatilo imali zajednicki zid. To vazi za zgrade gde investitor gleda svaki evro. Mada ni na zgradama nije vise tako. Kada kupujes u izgradnji stan kod nekih mozes da pomeras i stavljas pregradne zidove kako hoces. Tako se nekada razmisljalo zbog cene a danas mene je materijal za kuhinju i wc kostao 100e a rad je isao po ugradnom mestu i nije se racunala razdaljina (sem kod dovodjenja prikljucka). Blok i 5cm izolacije neces moci dobiti dozvolu za gradnju. Savetovati nekome 5cm izolacije u danasnje vreme je kao da savetujes nekoke da kupi yuga za 10.000 jer i to je auto i on to ima i svuda stignes i sta ce ti BMW za 12000e?? To moze da savetuje neko ko nikada nije seo u BMW. Trece, ja zavrsavam kucu od 175m2, dosta komplikovaniju od tvoje, ytong 25 + 15cm stiropor. Prozori 88mm kvalitetni, troslojni, podno grejanje, tarrket laminat, geberit, alu roletne, plocice koje su nam se svidele... Uselili smo u prizemlje i treba jos fasadu i potrovlje. U troskove zapisujem i burek i pivo i kilu eksera... sve pisem. Sto se tice planiranih i stvarnih troskova promasio sam 5% i to uglavnom jer sam nasao nesto lepse a skuplje, npr stavio sam mermerne klupice iako to nije bio plan, stavio sam kocke u boji umesto betona oko kuce... E sada, krajnja cifra ako sve bude po planu a ide po planu i zavrsio sam nekih 70% kuce na kraju ce me kostati 370e/m2 neto. To je cena sa papirima bez placa i prikljucaka i bez namestaja.

@vlado107

Nisam savetovao 5cm stiropora + blok, nismo se razumeli, samo sam rekao da je na mojoj kući tako i da sam zadovoljan. Ovog leta nisam uključivao klimu, a grejem se sa tri tone kostolca u dnevnom boravku 40 m2, ostalo na struju.
Nemam ništa protiv tvog načina gradnje, svako neka zida kako hoće i plati koliko hoće, ja imam žensko dete i nisam pravio kuću za tri naredne generacije, naročito što je selo u pitanju, jednostavno ne isplati se ulagati puno para u stambeni objekat koji nema tržišnu vrednost.

Zidao sam prizemlje sa drustvom. Nesto sam ih platio ali kada sracunam pice i ruckove nisam bas nesto ustedeo. Nesto sam sam vodu i kanalizaciju, podne izolaciju, laminat, plocice i kosuljicu sa drustvom i temelje i ploce... na kraju to i nije neka usteda. Vise smo se druzili i to zadovoljstvo da u temeljima ima tvog znoja. Mislim da je ok cena 150e siva faza i njihov materijal.

Ja sam odlucio da pravim kucu iz razloga koje je Tenzor naveo. Nisam hteo da rizikujem sa starom nasminkanom kucom. Svasta sam video. Video sam i golu zicu ispod kade. Na kraju stavio na papir i izravunao da mi je jeftinije praviti novu kucu kakvu zelim nego popravljati staru. U drustvu imam i zidara i elektricara i keramicara i vodovodara pa sam nesto jeftinije prosao ali je to mizerno. Najveca usteda mi je na materijalu jer na stovaristu kada kupujes sve na jednom mestu dobijes 20-30% popusta.

@Tenzor

- Kuće građene 70-tih nam lepo ilustruju sa kakvim standardima se može proizvesti životni vek od 50 godina i ništa više. Građevinski standardi su danas višestruko strožiji i gradnja je znatno skuplja, po meni to je preterano i neopravdano.
- Što se tiče izolacije stiroporom, u projektu mi je pisalo 5 cm, a u to vreme je to bio standard. Šta sad? Da gulim pa da stavljam deblje Ili da se stidim? A sirotinja je više stanje duha nego novčanika.

Pozdrav

Moja ovca iz jednog od prethodnih postova trebala je da ukaže na ovaj trend:
1. Statičar: "Daj da stavim 10% jaču armaturu, da bude sigurnije!"
2. Projektant: "Daj da stavim dva stuba više, da ne budem odgovoran!"
3. Armirač: "Gazda, kupi malo deblju armaturu da ne padne ovo detetu na glavu!"
4. Zidar: "Gazda, traži jači beton da ne pukne zid!"
5. Tesar: "Stavićemo deblji rog, da se krov ne uruši!"
Sve po gazdinom džepu, a on viče samo: "Da, da", da li vam je ovo poznato?

Stara vojnička izreka kaže: "Kartu čitaj, a seljaka pitaj", treba malo poslušati šta kažu ljudi koji decenijama rade i grade, a ne samo projektanta iz klimatizovane kancelarije i statičara za kompjuterom.

@Lesa021

Evo još jedna ideja na zadatu temu

Sta fali pvc prozorima? Prosvetli nas. Da ne zrace?