Dobrodošli, gost - Registracija | Zaboravljena šifra

Pravimo kucu! Da li smo ludi pokazace vreme

168 poruka / 0 new
Poslednja poruka
crniguja
crniguja's picture
Offline
Registrovan dana: 19/02/2010
Poruke:

gradi
uspeces
sega ne znam kako se cenite rs nasprema mk ama mene mi usper kuka od 100m2 za 20 000 evra
pozdrav

zmajurina
zmajurina's picture
Offline
Registrovan dana: 24/03/2010
Poruke:

Ma ne odustajem, ne dam, nikako.

Jos trazimo plac, mislim da smo pronasli solidnu lokaciju, sada merkamo jos jedan sa strane da li moze za manje para da se pazari.

I jos jedan detaljcic: danas smo otisli popodne do lokacije sa vlasnikom i dok smo stajali i razgovarali u tisini prirode bukvalno svaki auto koji je prosao je delovao kao mlazni avion pored uveta, a uopste nije bila mala frekvencija prolaska. E zato merkamo ovaj malo zavucen, pa javljam detalje. I dalje je finansijska konstrukcija problem, ali kad se resimo i donesemo odluku o kupovini onda cemo razmisljati o finansijama. Pa tu je auto, ovo, ono, ... Dao sam oglas za MIO kombinirku, ona mi trenutno najvise skuplja prasinu.

I hvala na podrsci svima.

Jos uvek se ne damo.

:roll

darkelja
darkelja's picture
Offline
Registrovan dana: 19/02/2009
Poruke:

Ne dajte se i ne treba da se predajete.Nazalost moracu i ja da te razocaram.Popricao sam malo sa drugarom koji je pravio kucu (pisao sam vec o njemu) i racunica mu je ovakva:plac i temelj je imao,temelj je doradio po planu kuce koju je napravio,zidao je punom ciglom (25 cm),temeljna ploca,ploca na prvom spratu,nazid 60-70 cm,krov osb ploce,folija,letva,podletva,crep.Na terasi koja je u sklopu kuce radjen sendvic zid fasadnom ciglom i ozidan rostilj,bedem do ulice 7m i do komsije 6m radjen takodje fasadnom ciglom.Sve je radila firma koja se time bavi i kostalo ga je do sada 34000 eura.Sad ga tek cekaju radovi tipa struja,voda,malterisanje,grejanje,kosuljica.....

zmajurina
zmajurina's picture
Offline
Registrovan dana: 24/03/2010
Poruke:

Kalkulacija troskova tek predstoji. Imam nekoliko zamisli oko zidanja, naravno da ce arhitekta dati konacan sud (a kako i ne bi kad je kuma u pitanju) ali planirani zidovi su obavezno sa dobrom izolacijom.

Druga stvar: moze covek da plati to sto je navedeno i 50.000 ako ga to tako izadje. Prava vrednost je relativna u odnosu na to gde se i kako nabavlja materijal, ko su majstori, kako rade, kojom brzinom, ima tu raznoraznih parametara koji su presudni za cenu.

Primera radi: majstori zidari su prijatelju zidali halu od 80x30m sa podelom na 80x18m hale i u dva nivoa 80x12m radionice i kancelarije. Visina objekta je prosek 15m. Oni su za 15 radnih dana omalterisali kompletno sve rucno!!! sa sve postavljanjem skele i ostalo. Ljudi koji su kada je posao ugovoren obezbedili sebi kucu gde ce da stanuju, hranu za sebe i ko ce da ih pere. Ja sam radio kabliranje i jednom (ne jednom al ajde) smo ostali celu noc na objektu, zidari su dosli u 6:30, popili kafu do 06:45, upalili mesalice u 6:50, u 6:55 su prva kolica maltera krenula na malterisanje, u 7:00 su bila na zidu. E to su majstori. Njih planiram da pitam za zidanje, mislim da ce da pojedu kucu koju sam planirao.

Pozdrav.

darkelja
darkelja's picture
Offline
Registrovan dana: 19/02/2009
Poruke:

Zmajurino,ako su omalterisali celu halu tih dimenzija za 15 dana onda mora da ih je bilo bas puuuuuno.Ako nije-ne verujem u to.
Sto se tice primera koji sam naveo (kuca drugara),gradnja je zavrsena za nekih 15-20 radnih dana.Na gradilistu je svakodnevno bilo izmedju 5 i 10 radnika koji,ruku na srce,skoro da ne staju osim da rucaju.
Naravno,ja sam za varijantu takvog rada a ne otezanja i natezanja,mada kako ko voli tako i bira.
pozdrav

zmajurina
zmajurina's picture
Offline
Registrovan dana: 24/03/2010
Poruke:

Dvojica na kolicima, dvojica na mesalicama, ostali (mislim oko 4 majstora i 4 dodavaca raznorazna) i jedan od majstora je nadzor ostalima. Svaki posao je drugi majstor nadzor. Ma milina gledati. Majstori se smenjuju u nadzoru i svi zadovoljni... I ja sam uvek za varijantu da se uradi a posle cemo natenane...

Bio mi jedan zidar u kuci i 80% posla zavrsio prvi dan jer pored segrta koji mu je pomagao radio i ja. Sve sto radi segrt radim i ja. Donosi on vodu, donesem i ja. On izbacuje ciglu i sut - i ja isto. Sutra dan kad su dosli, ja racunam do podne da su gotovi i odem na posao. Kad sam dosao oko podne oni tek naceli. E ja kazem onda ovako: znam koliko ti treba da zavrsite posao, zavrsi i dobices punu dnevnicu, nemoj da se teglite tu. Ma nije tako, nije zbog dnevnice i tako dalje. Da se ne raspravljam, ostavim ih. Zavrsili u 18:40. Ludaci. A mogli da zavrse do podne za iste pare i odu kuci. E takve majstore ne volem, a pogadjanje od tada samo i iskljucivo na "djuture" a ne na "dnevnicu".

Pozdrav.

IvanBP
IvanBP's picture
Offline
Registrovan dana: 18/10/2010
Poruke:

Ima li nekih novosti povodom izgradnje kuće? Interesuje me pošto i ja sanjam sličan san. Posebno me interesuje da li si pravio detaljniju kalkulaciju troškova.

peradetlic
peradetlic's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 07/03/2009
Poruke:

ko zna gde je završio od letos nema ga da se javi a bio pun elana

ognjeni_zmaj
ognjeni_zmaj's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 13/09/2009
Poruke:

Sagoreo u prevelikoj želji.?

Ve-ka majstor, popravlja sve osim karaktera-nema delova(Ve-ka nije kvalifikacija nego skraćeno ime)
https://www.facebook.com/cepacizadrva1/

zmajurina
zmajurina's picture
Offline
Registrovan dana: 24/03/2010
Poruke:

Uh, i dalje su sve opcije u igri.

Isuvise kockica treba da se slozi, intenzivno smo trazili plac za lokaciju, nasli nekoliko opcija, ... E onda se otvorila neka druga prica sto se finansija tice i kada se to resi - nastavljamo. Obzirom da ce to da potraje, ja se iskreno nadam da ove godine makar zapocnemo....

Detaljne troskove nisam izvlacio jer projekat nije uradjen. Projekat pravimo na osnovu placa koji jos uvek nemamo tako da nema ni racunice do tada...

Hvala na interesovanju u svakom slucaju.

Pozdrav.

IvanBP
IvanBP's picture
Offline
Registrovan dana: 18/10/2010
Poruke:

Ok, hvala na odgovoru. Javi ako bude novosti.

neshone
neshone's picture
Offline
Registrovan dana: 01/10/2009
Poruke:

Nasao sam na netu skice i izgled kuce.
Mozda moze da pomogne (napraviti kucu sa malo para).

  • ph_061210_01a.jpg
  • ph_061210_03.jpg
  • ph_061210_24.jpg
  • ph_061210_23.jpg
zmajurina
zmajurina's picture
Offline
Registrovan dana: 24/03/2010
Poruke:

Interesantna ideja... vrlo lep projekat.

Hvala....

I dalje smo u stand-by rezimu....

Floyd
Floyd's picture
Offline
Registrovan dana: 20/08/2008
Poruke:

Postoji vrlo dobar program za maštanje dok je kuća još u planu

http://www.sweethome3d.com/index.jsp

besplatan je, jednostavan i vrlo brzo se udje u štos za razliku od ozbiljnih CAD-ova

Ja sam za par dana skrojio više varijanti za moju buduću kuću


enisa:)
enisa:)'s picture
Offline
Registrovan dana: 17/02/2010
Poruke:

e super je taj program i ja sam se njim sluzila Smile

salepiano
salepiano's picture
Offline
Registrovan dana: 03/03/2011
Poruke:

Hehe ja se ubrzano pripremam da uđem u "klub ludih"... još da se odlučim od čega kuću praviti .....da li zidanu blokovima ,ytongom..ili oterati sve do đavola pa napraviti montažnu... :tup :tup :tup
Osnovna je zamisao ,zašto dati 100 000 eurića za neki stan od 60-70 m2 kada za te pare mogu napraviti bar duplo veću kuću... npr u Slancima ili Višnjičkoj banji (u pitanju je BG da ne bi bilo zabune)

Floyd
Floyd's picture
Offline
Registrovan dana: 20/08/2008
Poruke:

Ne treba mnogo razmišljati :tup zaletiš se u zid, i počneš a od materijala
ja sam se tvrdoglavo odlučio za egzotiku na našim prostorima, pa pogledaj i ovu tehniku
http://www.youtube.com/watch?v=qNfIYE7prVc
http://www.forconstructionpros.com/print/Concrete-Contractor/Products/ICF-Products/7FCP4874
http://www.stirodom.co.rs/stirodom_blok.html

salepiano
salepiano's picture
Offline
Registrovan dana: 03/03/2011
Poruke:

U nekom vrlo skorijem vremenu "otvaram tender " preduzimačima za zidanje kuće ( 99%,9 ytong-om) po modelu koji sam naznačio ,ponude se šalju na mail sasa.z.jovanovic @ gmail.com pa ko bude dao najbolje uslove, nek nam je sa srećom....ponude treba da obuhvate sivu i ključ u ruke gradnju !

Link sa modelom kuće

http://www.kucamont.com/index.php?T=8&P=271&N=Lux%20kuce%20-%20Trend%20271

salepiano
salepiano's picture
Offline
Registrovan dana: 03/03/2011
Poruke:

Floyd wrote:
Ne treba mnogo razmišljati :tup zaletiš se u zid, i počneš a od materijala
ja sam se tvrdoglavo odlučio za egzotiku na našim prostorima, pa pogledaj i ovu tehniku
http://www.youtube.com/watch?v=qNfIYE7prVc
http://www.forconstructionpros.com/print/Concrete-Contractor/Products/ICF-Products/7FCP4874
http://www.stirodom.co.rs/stirodom_blok.html

Interesantno ..ako nije tajna, koliko te je izašao kvadrat ovim načinom gradnje ?

Floyd
Floyd's picture
Offline
Registrovan dana: 20/08/2008
Poruke:

ovo je iz ponude

Quote:
250 eur/m2
Temelji , ozidana kuca , kosa plafonska ploca ,krov -crep, vrata i prozori pvc, oluci , fasada,bez garaznih vrata ,unutrasnja obrada zzidova i podova nije uracunata.
Razvedena struja i voda ,bez broila i ormara.

350/m2 ključ u ruke

salepiano
salepiano's picture
Offline
Registrovan dana: 03/03/2011
Poruke:

Floyd wrote:
ovo je iz ponude
Quote:
250 eur/m2
Temelji , ozidana kuca , kosa plafonska ploca ,krov -crep, vrata i prozori pvc, oluci , fasada,bez garaznih vrata ,unutrasnja obrada zzidova i podova nije uracunata.
Razvedena struja i voda ,bez broila i ormara.

350/m2 ključ u ruke

Hm... vredi porazmisliti i o ovoj varijanti! Nisam baš najbolje razumeo ,kakvi su to betoni kojima se puni prostor između stiropora , jel to dolazi mixerom pa se samo mašinski ( ne znam tačan naziv) nalije , imaš li neki spisak firmi koje to imaju u ponudi i sl....

Floyd
Floyd's picture
Offline
Registrovan dana: 20/08/2008
Poruke:

Naliva se pumpom pa se vibrira a postoje i betoni kod kojih ne mora,
http://www.stirodom.co.rs/galerija/blok-primeri/blok-primeri.html
http://www.stirodom.co.rs/galerija.html
sem Stirodoma ja ne nadjoh još nikog voljnog da radi sa tim ovde,
Quadlock postoji u okruženju SLO i HR ali kod nas koiko znam ne.
Inače sistem bi trebalo da je bolji ali ne i skuplji od svega uobičajenog kod nas, ako neko zna razloge protiv ALI IZ LIČNOG ISKUSTVA neka kaže. Dobija se tvrda kuća, čvrste konstrukcije, odmah zvučno i toplotno izolovana, brze gradnje, lak je transport materijala, lako ukrajanje, lako i brzo postavljanje, ukrajanje bez specijalnih alata, bez troškova za drvenu gradju, kad se radi kosi krov sa striropor montom , konstrukcija ne truli, ne vitoperi se i krov je izolovan i vodootporan čak ako vetar i odnese crep. da ne govorimo o otpornosti na zemljotrese i klizišta jer će se kuća pre otkotrljati u komadu nego srušiti. Za razliku od montažnih od iverice drveta itd., nema šupljina za glodare i insekte, vitoperenja konstrukcije, osetljivosti na vlagu a čak i ako, komšija pored vas, povodom nekog radosnog događaja neoprezno oplete šarcem imate veće šanse nego u ostalim varijantama gradnje Cool

salepiano
salepiano's picture
Offline
Registrovan dana: 03/03/2011
Poruke:

Sve što si rekao zvuči mi vrlo ok ...čak mi se najviše dopada to, što se ovim sistemom gradnje maksimalno izbegava ljudski faktor( koji najčešće i greši) u zidanju kuće ...čini mi se i da je zidanje najbrže = najpovoljnije, interesuje me da li šupljinu ispunjava "običan " beton ili neki koji je lakši i ima šupljikastu strukturu (poput ytonga jer čujem da je i on vrsta betona !?), plašim se da li ti "kalupi" od stiropora mogu izdržati, a da se ne izvitopere i iskrive, samu masu betona dok se u njima suši ... da li stirodom i naliva beton u te kalupe? Pregledao sam video http://www.youtube.com/watch?v=sdbXlHfB5CE&NR=1 gde dosta detaljno prikazuju ovu tehniku gradnje sa svim onim metalnim lasnama kukama i sl.... nemoj mi reći da je Stirodom i tebi radio isto ovako !?? Pretražujući po forumu naleteh na još jednu firmu koja radi ovu tehniku evo linka http://www.youtube.com/watch?v=CuQ8tI1gJvg Pozdrav

Floyd
Floyd's picture
Offline
Registrovan dana: 20/08/2008
Poruke:

Od betona mogu i laki betoni kao ovo
http://www.ziking.com/Penobeton1.htm
http://www.polistirolbeton.ru/index.php?fid=72
oplata podnosi i livenje odjednom visine celog sprata ako se propisno podboči.
http://www.gradjevinarstvo.rs/TekstDetalji.aspx?ban=820&tekstid=686
Hvala na inf. za ovu firmu, pogledaću i šta oni nude ali za sad mislim da cu se odluciti za Stirodom, oni izvode sve ključ u ruke, svaki dogovor je moguć, nismo još sklopili ugovor i precizirali tačnu cenu i detalje ali letos počinjem izgradnju sigurno. Ne mora cela kuća da bude radjena ovim sistemom, samo spoljni, noseći zidovi i krov a iznutra za pregradne videćemo siporex/Ytong/ ili blokovi.
Bitna mi je izolacija za grejanje/hladjenje
http://www.icfhrvatska.hr/index.php?kat=2&pod=2

zmajurina
zmajurina's picture
Offline
Registrovan dana: 24/03/2010
Poruke:

Ajde Jovo nanovo.

Neka desavanja u zivotu su nam dala smernice za dalje, a igrom slucaja ponovo je opcija da pravimo kucu!

Ozbiljno trazimo lokaciju, a inace cela vizija mora biti sto pre definisana jer smo malo u frci sa vremenom. No o tom potom. Vratili smo se na trazenje prikladnog placa, za sada ima vise u opticaju, pa idemooooooo...............

pozz

zmajurina
zmajurina's picture
Offline
Registrovan dana: 24/03/2010
Poruke:

Vecers palo rukovanje za plac. 17.25ari, na uzvisici, najveci deo placa ravan, plac sirine oko 20+m, poslednja cetvrtina placa od ulice ima pad cca 3m visinske razlike (znaci oko 15%), na 10m od placa se nalazi voda, kanalizacija, struja na 5m, takodje i gasovod. Zemlja suva, mada ima bunara u kraju dubine oko 30m. Nalazi se na uzvisici, tako da se sa "zadnje" istocne strane vidi sledece brdo.

Sutra idemo do katastra i opstine (sluzbe za urbanizam), radi se o seoskoj gradjevinskoj zoni, cini mi se da moze da se proglasi jednim delom gradjevinskim zemljistem (npr. 5ari) a ostalo da bude njiva (manji porezi i slicno, a i takse ukupno). Ako postoji mogucnost da se dobije gradjevinska dozvola - kupovina je prakticno obavljena. Udaljeni smo svih 3km od centra grada, imamo 180m od glavnog puta, ovom ulicom treba bukvalno svaki dan da prodje asfalt.

O finansijama kada realizujemo sve, do tada stand-by....

Idemoooooo............

nesa962
nesa962's picture
Offline
Registrovan dana: 23/02/2009
Poruke:

Pre nego bilo šta uradiš pogledaj u opštini detaljan urbanistički plan, da ti se nedesi da kupiš plac a posle saznaš da nije dozvoljena gtadnja jer tu planiraju auto put ili neku izgradnju, od državnog interesa.
Samo vizionari ostvaruju svoje snove

tutu-rutu
tutu-rutu's picture
Offline
Registrovan dana: 08/10/2009
Poruke:

Pa svaka cast!!! Sta reci,nadam se da ce ti se sreca osmehnuti i sutra saznati da je sve OK i da je to-TO!
Ja nazalost nisam imao tu srecu i plac koji sam merkao vec neko vreme se prodao takoreci meni ispred nosa Sad

zmajurina
zmajurina's picture
Offline
Registrovan dana: 24/03/2010
Poruke:

@tutu-rutu: zao mi je za taj tvoj plac, prijateljica arhitekta je trazila svoj 3 godine i rekla mi je caku za trazenje: stanes na plac koji ti se svodja, pogledas okolo i ako ti zaigra srce od radosti - to je taj! Nema razmisljanja. Mi smo to prosli, nasli TAJ, ali je on bio sav u vodi, morala je da se radi drenaza oko celog placa, ispod njega je stala koja je smrdela u hladnom danu, mogu da zamislim kako je kada je topao, izlazi na glavni put - citaj ako istrci dete na ulicu, ne daj Boze, ... i odustanemo od njega. A onda naidjemo slucajno na ovaj, srce nije igralo, razum se poigrao i kaparisao sam danas.

E sada, problematika placa. Plac se nalazi nekih 3km od centra grada, 180m udaljen od glavnog puta u ulici koja ce se asfaltirati ove godine (mada su to rekli i za proslu ali cu ja pojuriti to koliko mogu). Ulica koja treba da se asfaltira je granica do koje je uradjen GUP, tako da je sam plac van gradjevinske zone sela. E sada, svi placevi koji izlaze ne ulicu koja je granica GUP-a MOGU da dobiju gradjevinsku dozvolu, ali ovaj nas izlazi na put od 40m koji izlazi na tu ulicu i NE MOZE da dobije dozvolu. Put je ostavljen za pristup placu koji je severnije od naseg potencijalno, ali kako je isti vlasnik tog placa i ono koji je preko tog malog puta, vlasnik ima pristup preko svog placa. Nasli smo Solomonsko resenje: put koji je ostavljen, odnosno deo nekog ranijeg placa koji je ostavljen za pristup nije upisan sa teretima u zemljisne knjige, tako da se formalno jos vodi na osobu na koju se vodila cela njiva ranije. Nasao sam tu osobu i dogovorio sa njom da nam potpise ugovor o poklonu i da nama pripadne taj put, zatim da plac koji smo planirali prevedemo na nas nakon kupovine, onda da se uknjizimo, platimo poreze i takse, izvedemo geometra koji ce da nacrta ta dva placa i izvrsi objedinjavanje placeva (ukrupnjavanje parcele - dozvoljeno, usitnjavanje - nije dozvoljeno), pa ce tako nas plac da izadje na adminitrativnu granicu GUP-a i MOCI DA DOBIJE DOZVOLU!!! A onda ce verovatno u urbanistickim uslovima da stoji da taj put mora da ostane kao sluzbeni prolaz sopstvenika placa severno od nas za koriscenje.

Ko je razumeo pricu - shvatice. Takse za ovo zezanje su cca oko 400E, plus ostaje nepoznato koliko ce poreska da proceni da treba da se plate porezi na prenos vlasnistva. I to sve samo za pocetak.

Objedinjavanjem ova dva komada zemlje koja se vodi kao Livada III klase, dobicemo oko 19.5ari!

I zaboravih, kako se radi o poljoprivrednom zemljistu, mora i komsija da potpise pristanak da mozemo da kupimo placeve, nego sreca da je komsija brat prodavca placa pa necemo imati problem sa tim jos.

Sutra mi advokat vadi vlasnicke listove, priprema ugovore i u cetvrtak ili najdalje petak idemo u Sud na potpisivanje.

Kada to uradim - javljam se ovde.

Ali ne kao vlasnik placa, vec kao muz vlasnika placa!

Smile

Pozdrav.

zmajurina
zmajurina's picture
Offline
Registrovan dana: 24/03/2010
Poruke:

Konacno!

Pazarismo plac, platili overu ugovora, odneti papiri u poresku radi placanja poreza pa u uknjizbu.

Sada idemo na idejno resenje....

Smile

Pozz