Dobrodošli, gost - Registracija | Zaboravljena šifra

Pravimo kucu! Da li smo ludi pokazace vreme

168 poruka / 0 new
Poslednja poruka
zmajurina
zmajurina's picture
Offline
Registrovan dana: 24/03/2010
Poruke:

Dragi moji forumasi, slazemo kockice i intenzivno smo u potrazi za odgovarajucom lokacijom za kucu. Kako u nasem gradu nema nekog izbora, ni sa cenama ni sa lokacijama, za sada trazimo samo na periferiji ali sa elementarnim uslovima tipa put, voda, kanalizacija, struja, eventualno gas ako je prosao. Ima lokacija, cene se krecu od 1000 i preko E za takve uslove za zavucenije lokacije, blize glavnim saobracajnicama od 1500-2000 po aru a ima bez infrastrukture na placevima koji su u jadnom okruzenju i 500E po aru. LM, javljam lokaciju a ako neko ima iz ovih krajeva informaciju gde je nesto povoljno - nek javi. Imace cast svakako ako se dogovorimo.

Da malko pojasnim detalje, a interesuje me i misljenje auditorijuma.

Plac mora da bude sa minimalnih 6 ari +, radovali bi se sa nekih 10. Naime, grubi planovi su da plac i takse izadju 15-20.000 ino valute.

Za kucu sam planirao maksimalno 30.000. I to je mozda mnogo, gomilu skupih radova cu sam da uradim.

Kuca je podeljena na dve funkcionalne celine. Ispod druge celine se nalazi podrum koji ce verovatno da izlazi iznad povrsine tek toliko koliko da se dobije pokoji prozor i dnevna svetlost.

Planirani materijali od unutra ka spolja: malter unutrasnji, blok, trska (alternativa 1 kamena vuna, alternativa 2 kao najgore resenje stiropor), sitna cigla, malter, kamen. Crep najverovatnije Bramac.

Prva celina ispod koje nema podruma podrazumeva ogroman dnevni boravak sa trpezarijom i kaminom (cca 40m2 ukupno) i logickim nastavkom u kuhinju u kojoj se nalazi i mala ostava (za pokoju teglu dzema i tako te sitnice) i u tom sklopu treba da se nalazi i jedan wc sa soljom i lavaboom (tzv. za goste). Ta celina po mojim proracunima treba da izadje do 60m2 ukupne povrsine.

Druga celina ispod koje je podrum je blago povisena u odnosu na prvu te se dobija i ta psihicka barijera da tamo gost nema sta da trazi. Radi se o maloj denivelaciji od 1-2 stepenika, ali opet dovoljnoj za odvajanje. E tu treba smestiti spavacu sobu poznatiju kao master bedroom koja ima svoju garderober sobu i intimno kupatilo u kome je kada, solja, i sve neophodno za intimno kupatilo, zatim jos dve manje spavace sobe koje ce imati zajednicku garderober sobu i jedan TWC komplet. Mislim da ce to biti dovoljno.

U podrumu se nalazi veseraj kao poseban prostor zbog oslobadjanja velike temperature (masine za pranje i susenje), zamrzivac, kaca za kupus, vinoteka, ...

U zavisnosti od orijentacije placa videcemo za terasu u prizemlju da li ce biti ispred ulaza ili iza kuce, a svakako nam sleduje i pomocna zgrada za moju radionicu i tako te potrebstine, nastresnice kao garaze za 2 auta i motor i slicno.

Prva stvar na placu ce biti iskopan bunar do pitke vode!!!

Ajmo na savete. Izvolite....

  • ph_061210_01a.jpg
  • ph_061210_03.jpg
  • ph_061210_24.jpg
  • ph_061210_23.jpg
zvukoljub
zvukoljub's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 05/09/2007
Poruke:

Šta reći, lepo zamišljeno.You have a drem.

Без алата нема заната, a без знања ни најбољи алат неће помоћи..

zmajurina
zmajurina's picture
Offline
Registrovan dana: 24/03/2010
Poruke:

Hvala, mislim da smo odsanjali san i pokusavamo da ga sprovedemo u stvarnost. Inace smo se rastrcali sa trazenjem lokacije, a juce nam je prijateljica arhitekta rekla da je 2,5 godine trazila plac i tek onda nasla, imala tuce projekata iz ruke, ... Polako ali lagano. Tija voda breg roni....

Cudi me da nema nikoga vise da komantarise, ljudi, ova tema tome sluzi, i dobre i lose strane treba da se predoce na vreme. Izvolite....

tenzor
tenzor's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 01/11/2008
Poruke:

Bez ljutnje , al sta da komentarisemo predlazemo . svateujemo ,? Plac kojeg nema , projekta takodje , kolko vidim postoji samo ideja kako ce nesto nekad izgledati .
Pozz

zmajurina
zmajurina's picture
Offline
Registrovan dana: 24/03/2010
Poruke:

tenzor wrote:
Bez ljutnje , al sta da komentarisemo predlazemo . svateujemo ,? Plac kojeg nema , projekta takodje , kolko vidim postoji samo ideja kako ce nesto nekad izgledati .
Pozz

Pa ideju komentarisati. Materijale planirane. Koncept projekta. Sta god hocete. To sto smo planirali kucu uopste. Znaci sve. Ako nema primedbi na koncept to samo znaci da je dobar. Barem meni. Ako ima primedbi - izvolite. Ako nema primedbi onda hvalite. Laughing out loud

Bolje i negativna ocena nego nikakva. Zar ne?

peradetlic
peradetlic's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 07/03/2009
Poruke:

dobro došao u klub
zaboravio si bazen u dvorištu i džakuzi na terasi
i park oko kuće

zmajurina
zmajurina's picture
Offline
Registrovan dana: 24/03/2010
Poruke:

Bazen nam ne treba jer necu poznatu i nepoznatu familiju celo leto u avliji, dzankozu na terasi nikako obzirom da nam je voda vise nego grozna, odnosno prepuna kamenca. I mislim da je plan potpuno realan.

Obzirom da ste vi koji ste se javili vise nego skeptici pocev od ovog kolege sa foruma koji misli da sanjamo do kolege koji smatra da smo u klubu ljubitelja dobre kuce, mislim da se svakako varate. Ne ide to tako. :nono Ali ajde. Ipak je to samo moje misljenje...

zvukoljub
zvukoljub's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 05/09/2007
Poruke:

Pa sad ovako, kuća je ko i cipele, o ukusima ne vredi raspravljati a važno je da su udobne.Tako i za kuću bitno je da bude dobra i funkcionalna, prema zahtevima korisnika koji će u njoj živeti.Navike i želje su veoma različite, tako da o broju i vrsti prostorija ne vredi ni raspravljati, takodje i o opremi, a što se materijala tiče izbor je relativno mali a i o tome uglavnom odlučuje količina sredstava.Bitno je izbeći sve one negativne pojave o kojima je na forumu dosta pisano, a to je da nema vlage, da nema kondenzovanja i da bude termički dobro uradjena da kasnije nema gubitaka u grejnoj sezoni, a da leti ne bude pretopla pa da treba dodatno rashadjivanje.
KUća se danas radi na osnovu projekta i tehničke dokumentacije, zato treba odabrati dobrog projektanta koji će umeti sve želje korisnika da pretoči u funkionalan i konforan objekat, a zatim sledi izbor dobrog izvodjača koji će uraditi sve kako je projektovano.

Без алата нема заната, a без знања ни најбољи алат неће помоћи..

peradetlic
peradetlic's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 07/03/2009
Poruke:

ja mislio ozbiljno
ja sam tako zamislio moju
ali vidim tebi se ne sviđa zmajurino
pa šta reći na tvoju
svako ima svoju viziju neko je ostvari za života neko na žalost ne meni fali još nekih 18% pa sam fraj

zmajurina
zmajurina's picture
Offline
Registrovan dana: 24/03/2010
Poruke:

Nisam ja ukapirao da je to vizija, mislio sam da je to komentar na moju viziju. E sada, razmisljao sam i ja o bazenu ali stvarno bi to bilo previse rodjaka i prijatelja celog leta kako ko stigne. A i voda nam u gradu nista ne valja. Zasto mi je prva investicija bunar????

Ali ti fali jos 18% - sve cestitke. Ti si na dobrom putu ka uzitku. Ja moj nisam ni zapoceo valjano...

peradetlic
peradetlic's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 07/03/2009
Poruke:

e moj priljatelju da ti perica kaže kad počneš da praviš kuću posle tri molbe na svojoj kući nećeš imati ni rodbine ni priljatelja bežaće od tebe ko đavo od krsta pa taman kad sve završiš brčkaćeš se u bazenu sam sa svojom ženicom ako ostane i ona sa tobom dok bude sve gotovo

a ono na ulici kad budeš šetao pričaćeš sam sa sobom i non stop ćeš brojati nešto i računatiili premeštati

zmajurina
zmajurina's picture
Offline
Registrovan dana: 24/03/2010
Poruke:

to mi kazi, tako treba. I sada sam sapucem kad idem ulicom, svi me znaju jer svakome ponesto mogu da zavrsim a kad meni treba - nigdi nikog. To vec znam. Ima 2 coveka koje mogu da pozovem uvek a to su kumovi i eventualno jedan stari stari prijatelj. Ostali - zbogom.

Znaci ipak smo ludi, i vrlo mi je drago zbog toga a jos draze mi je sto nismo jedini ludaci na ovom svetu....

tenzor
tenzor's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 01/11/2008
Poruke:

Nemoj da se ljutis odma zmajurino , tebi je ovo verovatno 1 ili druga kuca u zivotu a meni je bar 20-ak proslo kroz ruke . Tako da sam ja profesionalno deformisan u vezi gradnje , svasta sam video i svasta sam cuo od ljudi kojima sam zidao kuce .
I da ti kazem odma da ce ti sve biti onako kako hoces , to budi siguran da nece , i jos nesto iz mog iskustva moba je uvek skuplja od toga da platis majstore i da nemas nista sa radovima .
I kuca pod krov je samo 1\3 ulaganja ono sve ostalo ce te kostati jos 3/3 od ulozenog . Samo kod gradnje je moguce ovakva "matematika "
Znas kako se kaze " Ko ne zida sebi kucu kajace se , ko zida jos ce vise "

tutu-rutu
tutu-rutu's picture
Offline
Registrovan dana: 08/10/2009
Poruke:

Kada vidis coveka na ulici kako sam ide i prica sam sa sobom znas da je ili lud,ili se zeni ili ZIDA KUCU .Slatke muke....mada moje misljenje je da 30.000 jevrosa neces imati dosta za tu kvadraturu i materijale(sendvic zid,bramac ,he he siroko za tako "malu" sumu),pride poveci podrum,ne znam,.... sve najbolje ti zelim,bitna je volja i da covek zna sta tacno hoce i ,narocito koliko moze!Poz

arslan
arslan's picture
Offline
Registrovan dana: 15/05/2008
Poruke:

tenzor wrote:

I kuca pod krov je samo 1\3 ulaganja ono sve ostalo ce te kostati jos 3/3 od ulozenog . Samo kod gradnje je moguce ovakva "matematika "
Znas kako se kaze " Ko ne zida sebi kucu kajace se , ko zida jos ce vise "

Ovo je prava istina :hh

zmajurina
zmajurina's picture
Offline
Registrovan dana: 24/03/2010
Poruke:

Eto saveta kakvih treba.

Da se osvrnem malo na matematiku. U svim svojim saznanjima sam dosao do istih parametara a to su novci za ukrovljavanje i odnos 1:2 u novcu (trecina para za pod krov, sve ostalo je za sve ostalo). Tu stupa na snagu ssm. Izolaciju cu da postavim sa kumovima. Majstori rade zavrsni deo fasade. Unutra slicanje zidova, polaganje kablova jake i slabe struje radim sam, povezivanje jake struje radi drugar koji od toga zivi (naravno da ce da naplati) a slabu struju radim sve sam (osim eventualnog alarma ali pitanje da li cu ga ugradjivati).

E sada ovako: Od unutrasnjih radova ravnajuce slojeve - majstori, grejanje - majstori, podove i plocice - majstori. Postavljanje cevi za kanalizaciju i vodu - ssm uz pomoc strucnog osoblja. Plakari u garderober sobama - ssm. Kuhinja i sve po njoj - ssm (to ce mi biti 5-ta po redu, nijednu nisam naplatio... budala). Ostali namestaj - gomilu imam.

Cini mi se da imam dovoljno veza da nabavim jeftinije materijale za skoro sve. E tu mislim da ustedim jedno 5-7.000 i to je onda racunica za 30.000 realnih para. I uvek moram da uzmem za rezervu nesto (eventualno 5000 sa strane za nedajBoze varijantu).

To su planovi, i dalje trazim plac, a mozda trazim i neku stracaru koja ima prikljucke (voda, struja, kanalizacija) na nekom odgovarajucem placu pa pristedim na prikljuccima, mislim da rusenje ne moze da kosta vise od taksi za struju, vodu, etc...). 15 dana sam zakasnio za kucu od 5 ari placa i 50m2 za 10.000 sa svim prikljuccima. Nije prodata nego je vlasnik odustao. :tup

peradetlic
peradetlic's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 07/03/2009
Poruke:

snovi su uvek skupi al su lepi

-prvu kuću pravi nepriljatelju
-drugu kuću priljatelju
-treću kuću sebi

ako to ostvariš i ostaneš normalan i ne završiš pukim slučajem u zatvoru ili ludari uspeo si

tenzor
tenzor's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 01/11/2008
Poruke:

Za 30 000 evra tesko da ces moci sve da zavrsis tako kako si planirao , nije ti bas najpreciznija kalkulacija . O ustedi na materijali , pa tu ces moci samo da ustedis ako ustedis i na kvalitetu . Ugrubo receno ti ces imati oko 100 m2 stambenog prostora plus podrum , pa to po tvojoj racunici ce da kosta 300 E m2 , to cak ni Hudini vise ne moze da izvede u ovoj zemlji . Moja procena i to ovako SAC -metodom za samu kucu ti treba oko 45 000 E . Ostalo kako se snadjes plac, komunalije , dozvole , ovo ono .
I to ce da vazi u sledecih 6 meseci , posle toga pitanje dal ce i to biti dovoljno , kod nas se cement vec primakao na 130 E po T .
Jos ako se odlucis za Bramac sistem krova , to ce da bude cena usi da odpadaju .
Kreni od u kalkulisanju od pocetka pa se sabiraj polako , ako je plac cist kreces od zemljanih radova , pa spoljne instalacije , temelji , 0 ploca , zidadnje , 1 ploca , pa krov . E tek onda dolazi zanimljivo , instalacije, malterasi , kosuljice , moleri , vrata i prozori , podne obloge i.....

rados79
rados79's picture
Offline
Registrovan dana: 28/05/2010
Poruke:

Pa komsija cudi me da si se odlucio za gradnju kuce kada u ovim nasim krajevima za pare koje si ti planirao da napravis kucu mozes da biras koju ces da kupis vec napravljenu.Inace ja sam iz Sopota.Ovde kod nas za 50.000eur mozes da biras kucu znatno vece kvadrature od tvoje planirane.Sto se tice placeva cena je od 500-1000eur po aru.

zmajurina
zmajurina's picture
Offline
Registrovan dana: 24/03/2010
Poruke:

rados79 wrote:
Pa komsija cudi me da si se odlucio za gradnju kuce kada u ovim nasim krajevima za pare koje si ti planirao da napravis kucu mozes da biras koju ces da kupis vec napravljenu.Inace ja sam iz Sopota.Ovde kod nas za 50.000eur mozes da biras kucu znatno vece kvadrature od tvoje planirane.Sto se tice placeva cena je od 500-1000eur po aru.

Razloga ima na pretek. Ajmo redom: gotovu kucu sam nasledio, ne odgovara mi nikako ni stilu zivota ni zeljama. Ne verujem da gotova kuca moze da zadovolji kriterijume.

Drugo: za te pare znatno vecu kucu nema potrebe imati, barem tako razmisljamo moja draga i ja. Naime, potrebno je napuniti preko 100m2 svim i svacim pa i zivim ljudima, a drugo - treba zagrejati tu kubaturu i odrzavati kucu cistom, zar ne?

U Sopotu jeste cena od 500-1000E po aru, ima onih opstinskih za 700 i tome slicno, ali opet to ne zadovoljava nase kriterijume. Za sada vodu pije samo varijanta sa udaljenjem obdanista od 400m i skole od 300m. Videcemo da li cemo se odluciti za to.

Pozdrav.

darkelja
darkelja's picture
Offline
Registrovan dana: 19/02/2009
Poruke:

Takodje sam misljenja da ti to nece biti dovoljno novca za useljenje.primera radi moj drugar je sracunao kucu do "pod krov",koja ga je do sada kostala jos 70 % vise od prvobitnog racuna!Gde su otisle pare,tih 70%???Na razne strane.Pocev od manjka materijala,preko poskupljenja svega,pa do bedema i ravnanja dvorista da bi se pripremilo za buduce betoniranje (kad se bude imalo novaca) i tako dalje.Uglavnom racunica je jasna,ako uspes da se uselis u kucu od 100m2 za 30000 eura,svaka cast-skidam kapu.

Bane
Bane's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 29/02/2008
Poruke:

Polako ljudi idemo redom!!!

Ajde prvo potraga za "gradilistem" pa cemo dalje razvijati pricu.
Za sada imamo zelje i neku cifru sa kojom ljudi raspolazu,u ovom trenutku i predstavljenim cinjenicama izgleda kao nemoguca misija.

Ali da napomenem da se cuda ponekad desavaju,mozda su to bas ovi ljudi.

Znaci idemo redom i obavezno izvestavanje o pregledanim placevima,mozda cak i napravimo neku temu"Videli ste dobar plac" recimo.

Puno srece u razvijanju projekta.

Pozdrav

zmajurina
zmajurina's picture
Offline
Registrovan dana: 24/03/2010
Poruke:

Hvala Bane na podrsci.

LM, ovako stoje stvari: pregledali smo gomilu placeva i do sada dosli do jednog resenja koje je za sada u igri: ar po 1600, obdaniste udaljeno 400m, osnovna skola 300m (mozda i manje), periferija, mir, tisina, iza placa polje, pored porodicne kuce u izgradnji. Plac je do ulice kroz koju prolazi kanalizacija, voda, gas. Mislim da je moguc i telefonski prikljucak. E jos jedna caka: plac se nalazi na periferiji, ali se NE vodi kao gradska zona. Mislim da to daleko pojeftinjuje prikljucke i takse kao i troskove tog karaktera. Takodje, plac je ravan, a kako se radi o seoskoj zoni ne mora da se vrsi parcelacija (ili koji je strucan izraz jer vlasnik prodaje nekih 1,3ha) pa je moguce da geometri premere i proglasi se placem jedan deo te celine.

Ako gresim - ispravite me.

PS Sa cifrom ne raspolazemo, sutra sam u jurnjavi telefonom sa bankama koja daje "najpovoljniji" kredit. Zelenasi, stizu ovce!!!

tutu-rutu
tutu-rutu's picture
Offline
Registrovan dana: 08/10/2009
Poruke:

Samo napred kad' si krenuo i guraj do kraja! :dacne Izvesti i o ponudama banaka Laughing out loud poz

tenzor
tenzor's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 01/11/2008
Poruke:

Dvaput proveri cene za prikljucke , vodu , struju, gas i kanalizaciju .
A pogotovo proveri tehnicke mogucnosti za te prikljucke , inace cene za prikljucke su iste dal bile u strogom centru grada ili na periferiji , nesto sasvim drugo je ako ne postoje tehnicki uslovi .
Evo nekih aktuelnih cena za priljucke
Struja (25 A ) 1400-2000 E
Voda i kanalizacija 350-500 E
Gas 1500-2500 E
A sve ostalo oko parcelasinja placa i ostalih papira opet dobrano proveri , sto zbog izdavanja kojekakvih dozvola , pa do eventualne hipoteke .

Bane
Bane's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 29/02/2008
Poruke:

Obavezno sitna slova citaj tri(3) puta na ugovoru o kreditiranju.
Detaljna provera placa ko je vlasnik,sta moze da se radi itd.

Pozdrav

zmajurina
zmajurina's picture
Offline
Registrovan dana: 24/03/2010
Poruke:

Poslednja informacija: moja draga je oko 20. Maja promenila posao i primljena za stalno u drzavnoj firmi. Uslov za dobijanje kredita je minimum 6 meseci zaposlenja na neodredjeno u sadasnjoj firmi. :nes2

:tup :tup :tup :tup :tup :tup :tup :tup :tup :tup

tutu-rutu
tutu-rutu's picture
Offline
Registrovan dana: 08/10/2009
Poruke:

e ,pa stvarno ... :roll ....ne posustaj ,nego vreme pred sobom iskoristi za detaljno planiranje onoga sto te ceka,i glavu gore,GORE! Cool
poz

COROB
COROB's picture
Offline
Registrovan dana: 08/06/2010
Poruke:

Pozz i prvi put pisem al vidim da ima sapatnika poput mene koji se usudise da krenu tim putem kojim se redje ide.Elem ja sam iz Kragujevca i relativno skoro sam zavrsio kucu do sive faze(sta god da to znaci tumacenja su totalno razlicita)-ukrovljeno,postavljena stolarija(PVC),uplaceni prikljuci za struju i vodu,odradjena vodovodno-kanalizaciona inastalacija,uknjizena (hvala Bogu na novom zakonu o promeni prava svojine jer je plac bio vlasnistvo stambene zadruge).Kuca je ukupne korisne povrsine nekih 225 kvm.Radjena je po svim mogucim propisima tj.radila je firma registrovana za tu delatnost,sa svim mogucim i nemogucim dozvolama,sa nadzornim organom i zidana je "tradicionalnom" metodom sto vise betona i gvozdja tj.giter blok,beton,beton,malter i opet beton,kao krovni pokrivac je isao crep domace proiizvodnje (ne znam proizvodjaca ali je ok).Sve skupa do sad je kostalo nekih 42000 jevreja(sa kupovinom placa od 6 ari i svim troskovima oko prevodjenja i porezima koji pripadaju,ukljucujuci i harac stambene zadruge).Posto Mladenovac nije udaljen od KG 3 svetlosne godine ovo mogu da budu neki reperi koliko bi to kostalo.Napominjem da je radjeno u urbanizovanom delu grada ali ipak na preferiji, i da sam i ja zbog prirde svog posla bio u prilici da kompletan materijal dobijem kroz kompenzaciju koja mi je ustedela na materijalu nekih 5-10%.Eto toliko od mene a ako sam bio od pomoci jos bolje

tenzor
tenzor's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 01/11/2008
Poruke:

COROB
U jednom postu pises da si napravio montaznu kucu od 225 m2 , dok ovde pises o klasicnoj kuci od 225 m2 , pa mi sad nije jasno jel su u pitanju 2 kuce ili nesto drugo .

COROB
COROB's picture
Offline
Registrovan dana: 08/06/2010
Poruke:

Klasicna kuca odradjena po modelu montazne ivanjicke kuce tip 110.Izvinjavam se na nepreciznosti.Znaci izgled montazne ali cvrsta gradnja,u drugom postu sam pomenuo tip 110 jer sam hteo da pribliznije objasnim izgled i raspored prostorija