Dobrodošli, gost - Registracija | Zaboravljena šifra

Flip The House - moze li kod nas??

46 poruka / 0 new
Poslednja poruka
Epic
Epic's picture
Offline
Registrovan dana: 20/07/2009
Poruke:

Ne znam da li je ova tema na dobrom mestu, te molim admisnistratore da je premeste ako treba.

Naime, na kanalu Travel&living postoji emisija Flip The House. Za one koji nemaju ovaj kanal, emisija prati preduzimace u USA koji se bave kupovinom oronulih kuca, sredjivanjem istih i ponovnom njihovom prodajom za daleko vece pare. Meni je emisija jako interesantna sa mnogo aspekata...

Prvo, zanimljivo mi je kako oni sredjuju te kuce, koje materijale koriste, ima mnogo fazona i razlika u odnosu na nas... Kada idu da kupuju materijal udju u prodavnicu ciji je prostor minimum 30 puta Tempo na vilinim vodama. I tu ima da se nadje sve sto ti dusa pozeli, a i prodavci znaju sve o svakom artiklu... Kod nas je, priznacete, mnogo dugacije - u Uradi Sam ja nikada ne mogu da nadjem prodavca iz prve, a kada ih i ulovim, nikada nisam dobio pravi odgovor na neko pitanje...

Zanimljivo mi je kako gletuju - nisam video nikoga da koristi gletericu klasicnu, vec sve neke cudne alatke, onda nije mi jasno kako prvo nakace kuhinju pa onda krece(????), svi kuhinjski pultovi su im od granita, kamion donese na lice mesta radnu plocu duzine 6m i onda tu seku rupe za sudoperu, znaci nema greske, naravno svi zidovi od gipsa...

Al na primer sve kuhinje su im od punog drveta, dok je kod nas to svaka 100ta. Onda, ako ima parketa, ne stavljaju tepih, nego ga ostave golog, a ako stave tepih, onda je to itison od zida do zida... Nema kao kod nas neki parcici, i to mi se bas svidja.

E sada, interesuju me misljenja ljudi da li se neko kod nas bavi ovim poslom - nacuo sam da ima par ljudi, ali naravno ne sredjivanje kuca, vec stanova, i da li kod nas to moze da se isplati?

Jer, cini mi se da kod nas niko nece da ti plati to sto si ti sredio stan, nego ce da kupi ruinu od stana, pa ce onda da ga napuni namestajem, pa ce onda da sredjuje prostoriju po prostoriju 10 godina, pa je na kraju ona sto je prvu poceo da sredjuje opet za sredivanje... Ali nije to uradio zato sto nema para, vec zato sto nece on tamo nekom da plati za sredjivanje, nije ni on glup, ume on to, sto bi se odma uselio u stan koji ne mora ni da pipne, on je sam odlican dizajner itd...

Da li se kod nas vremena menjaju, i da li bi neko od vas kupio sredjen stan, naravno ako mu se svidi....

Nadam se da tema nije losa... Cekam odgovore...

peradetlic
peradetlic's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 07/03/2009
Poruke:

jedan tip kod nas je to uradio pre jedno pet godina kupio par kuća jeftino i renovirao ih ali onako površno našminkao i prodao i bogami zaradio skoro na svakoj kući od 6000 do 9000e ali to je bilo onda su bili aktuelni krediti za kuće bogami lepo je zaradio ali nije nastavio taj biznis

Epic
Epic's picture
Offline
Registrovan dana: 20/07/2009
Poruke:

Ma mene brine to sto kod nas cene ne variraju toliko. Npr. stan ruina u istoj zgradi kao i stan srednjen - varijacija u cein mozda 100e po m2. Kod njih su veeeeelike oscilacije, duplo ili vise... To bi kod nas znacilo da ako je m2 u tom kraju npr 1200e, taj stan ruina bi bio 600, sto kod nas nikada nije slucaj... Tu bi zarada bila jako fina... Da ne pricam o tome sto oni navode da te kuce prodaju u roku od npr dve nedelje, jer kao jos i spuste cenu da bi prodali sto pre... A kod nas mozes da cekas i nekoliko godina da bi ga prodao, pa moras opet da krecis...Jel sam u pravu ili ne?

bosch-ke
bosch-ke's picture
Offline
Registrovan dana: 22/10/2008
Poruke:

Pa čuj i kod nas ko ima pare radi kuhinju od drveta i radnu ploču od nekog kamena.Ja sam već navodio da sam gledao
kuhinju koja je plaćena 25 000 evra...???

A što se tiče da ima šarlatana koji od ruševine naprave nešto kao novo
i toga ima kod nas,pa da prodju po 15 x većoj cijeni ima i toga...
Sve zavisi kakvoj budali se to prodaje...
A m2 stambenog prostora stare gradnje u lošem stanju ti je od 500-700 evra zavisno od lokacije...A takođe imaš stanove koji se prodaju po daleko većim cijenama po m2...
Sad šta ti podrazumjevaš pod sređen stan,
normalno ako je u njemu ugrađeno sve skupocjeno,od keramike do namještaja,ne može da bude razlika 400 evra,između prosječnog
stana i takvog stana... Nigdje, pa ni u Beogradu to nije moguće...

Možeš ti da napraviš ne znam kakvu kuću i od kakvih materijala,i da ugradiš ne znam šta kad je procenat ljudi
koji to mogu da kupe ispod 1 %...

Grba
Grba's picture
Offline
Registrovan dana: 26/02/2009
Poruke:

Juce, za neverovati. Odem u glavni grad Nikoziju sa jednim moji prijateljem. Kaze samo da svratimo da vidimo za neka vrata. Udjemo u salon tamo stoje tri cetiri kuhinje. Kaze on meni "ovakvu belu sam pazario" kaze bila je 80000 al sam im spustio na 50000. Ja da ne verujem. Docekali ga u radnji ko boga. NArucuje covek vrata za kucu sto zida. Ispricase se siti oni na grckom nisam razumeo ni 30%. Kad smo izasli ja reko "Ovi te bas vole..." pa gde me ne vole kad je ceh preko 200.000 evra. Da da dobro ste procitali vrata ,kuhinja i garderoberi bez prozora ce ga izaci toliko. Inace cela kuca ce imati 3 sprata cca 500 kvadrata. Znaci kompletno nabudzena sa dva jakuzija jedan unutra i jedan napolju u sklopu bazena sa saunom i kucnom automatizacijom (sve na dugme) ce ga izaci sa placem oko 1.5 mil. evra. Uzeo je 800.000 kredit od banke i kaze da ce je pustiti u prodaju za 5 miliona. Ispod te cene je neda. E to je posao. Kad je bude prodao ne mora vise u zivotu da radi. Kad odem na gradiliste cu da slikam da vidite.

bosch-ke
bosch-ke's picture
Offline
Registrovan dana: 22/10/2008
Poruke:

Spustio cijenu za 30 000,hm dobro je to...
Volio bih da znam ko je proizvođač kuhinje...

Epic
Epic's picture
Offline
Registrovan dana: 20/07/2009
Poruke:

bosch-ke wrote:

A m2 stambenog prostora stare gradnje u lošem stanju ti je od 500-700 evra zavisno od lokacije...A takođe imaš stanove koji se prodaju po daleko većim cijenama po m2...

zaista ne znam gde u Beogradu ima da se nadje stan u kakvom bilo stanju za 500e m2. Kazi mi gde ima, da odmah kupim nekoliko komada... a nema ni za 700.

pod sredjen stan podrazumevam da na primer promenis stare prozore u PVC, da sredis kupatilo skroz, znaci sve novo, ali ne mora da kupis spanske plocice od 60em2, vec moze i domace za 8e. da sve lepo okrecis, da uradis parket ako treba ili laminat, promenis prastare lustere, eventualno spustis plafone i srusis neki zid ili napravis neki novi, sve u cilju novog boljeg rasporeda. Farbanje ili eventualna zamena vrata po stanu. Kao sto rekoh, ameri rade i komplet kuhinju, sto kod nas moze a i ne mora da bude slucaj.

Eto, to podrazumevam pod sredjen stan. Da prosecna porodica sa prosecnim primanjima moze da se useli odmah i da sem krecenja ne mora nista da radi narednih 10 godina. Znaci nista namestaj, samo radovi.

Moje pitanje je, da li to neko radi, sta mislite da li se to isplati, i da li je neko sem mene gledao ovu emisiju uopste?

Grba
Grba's picture
Offline
Registrovan dana: 26/02/2009
Poruke:

Ja sam gledao skoro svaku epizodu. I to i Grand designs. Mislim da to u Srbiji bas i ne pije vodu zbog mentaliteta. Skoro svako ima nekog strica, ujaka tecu koji je moler-zidar-vodovodzija i on ce to da mu sredi za male pare. Nazalost tako je. Uglavnom idu u fazonu, daj da kupim jeftinije pa da ulozim malo da ga zategnem pa cemo posle da vidimo.

@bosch-ke danas cu da saznam nisam obratio paznju na marku. Samo znam da je neki poznati dizajner. I da na vrh ide neki specijalan mermer. Uostalom javicu detalje

Epic
Epic's picture
Offline
Registrovan dana: 20/07/2009
Poruke:

Grand design je tek posebna prica. Ima da ih zovem jednog dana kada sebi budem pravio kucu Smile)))

Razmisljao sam i ja o toj ujak, techa, ortak varijanti, i jeste tako, ali mi se cini da i mi polako postajemo zapad, to jest ljudi vise nemaju vremena jedni za druge, okrenuti su svojim problemima i slabije izlaze u susret i pomazu.

Druga stvar, kada dodje u vec sredjen stan, sta ima da zove bilo koga?

peradetlic
peradetlic's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 07/03/2009
Poruke:

voleo bi da vidim u srbiji ko bi kupio kuću sa postojećim kupatilom ili kuhinjom
renovirao stan ili ne nemenja mu cenu prodaje ga lokacija mesto i grad u kom se nalazi
ovaj tip za kog sam pisao je to odradio pre 5 god povratnik iz kanade kupio nekoliko oronulih kuća našminkao ali trebalo mu tri god.da ih proda i posle je batalio taj biznis
jedan moj priljatej je kupio zimus tako našminkanu kuću kuća lepa park okolo atmosfera boli glava kad je pazario pozvao me da vidim ja mu kažem šta si me sad zvao kad si kupio trebao si kad si išao da gledaš kuću
al kad sam otišao belaja kuća uopšte nema ploču nego iverica neoplemenjena a izolacija gore na tavanu trska ušminkano doterano spolja nikad nebi kazao samo što se nisu šlogirali i od zimus sa proleća kad je počelo da se koka ljušti to ti je,, flip the house made in serbia

:hh :hh :hh

Grba
Grba's picture
Offline
Registrovan dana: 26/02/2009
Poruke:

evo je bosch-ke

http://www.ernestomeda.com/index_html.asp?m_id=46

Taj neki Ernesto Meda je poznat dizajner za kuhinje. E sad sta je tu tako skupo.....

bosch-ke
bosch-ke's picture
Offline
Registrovan dana: 22/10/2008
Poruke:

Ja ništa nisam rekao za Beograd,Beograd je posebna priča,m2 stambenog prostora u Beogradu je skuplji nego u Milanu ili Londonu,ili isto košta...
Normalno da za tako sređen stan kako ti navede ne može da bude veća razlika od 100 evra po m2...
A da bi bila 600 evra ipak to treba malo bolje od pvc,i obične keramike...
Ja ti rekoh da se ljudi bave s tim poslovima,
tj kupovinom objekta i renoviranjem pa uvaljuju budalama po 15 x većoj cijeni...To kod nas ne pije vodu, jer obično svako uređuje stan po svojim ukusima...A da postoji sistem ključ u ruke i to postoji,tj biraš sam sebi što hoćeš investitor ti to ugrađuje...

Zapad,mi možemo samo da gledamo na tv,a da se okrećemo to može ali u krug, sad na zapad,pa sjever itd...Daleko smo mi od bilo kakvog zapada.
Kako rekoh,zašto će neko da plaća nešto po tri x većoj cijeni kada to isto sebi ugradi po cijeni kolika i jeste + majstori...
Normalno, ko ima pare kao ovaj Grbin jaran,znaš i sam šta radi...

Pero to je tako kod nas,svako gleda kako će koga da zajebe,pa zato narod dobro poznaje sebe i ne vjeruje u te odmah useljive objekte
sve sa namještajem...Jer je logično da derikoža koji je to radio
treba da zaradi ako ne troduplo onda barem duplo...
Ja sam se zajebo,prvi,kupivši kuću novo napravljenu,uložio sam u nju toliko novca da sam mogao i plac i novu kuću da napravim,
onako kako ja hoću,nego zaletio se jeftino,a sve morao da mjenjam i prepravljam pa izađe skuplja pita nego tepsija...

Grbo hvala za link,pa predpostavljao sam da je neki poznatiji dizajner u pitanju...E sve je tu skupo i od vrhunskih materijala i vrhunske obrade...
Ova što sam je ja vidjeo je od stakla i kamena, sam transport i montaža su koštali oko 10 000 evra... stim što je komplet sprat rađen,tj prilagođavan namještaju...

Grba
Grba's picture
Offline
Registrovan dana: 26/02/2009
Poruke:

Ma i ovo, treba da ceka skoro godinu dana da mu isporuce. Isporucice mu u maju ili junu dogodine. Pa jel taj Ernesto licno ide i pila drva za te pare.

frau
frau's picture
Offline
Registrovan dana: 06/04/2007
Poruke:

zanimljiva tema.
postavljac topika se pita da li bi mu se isplatilo da flipuje kuce u srbiji, i ja mislim da ne bi na nacin kako se to radi na zapadu, iz prostog razloga jer ovde i tamo to drugacije funkcionise. ovde je to industrija!
ovde ljudi promene bar cetiri kuce u zivotu: prva im je obicno jeftina, pocetnicka, bazicna, cisto da ne placaju rentu. druga je kad dodje porodica: komotnija i malo bolja. treca je tzv. "dream house", obicno kad deca odrastu a roditelji jos u snazi, finansijski stabilniji, onda se kupuju sportski dvosedi (kriza srednjih godina Smile), grade/kupuju malo luksuznije kuce i tako do pred stare dane kad se prelazi u nesto manje zahtevno gde je ukljuceno odrzavanje, a nekadasnje "wild parties" po kucama zamenjuju skupa putovanja. to je neki uobicajeni tok.
u srbiji to nije slucaj, da ne navodim razloge koji su vam svakako poznati. uglavnom se ima jedna kuca i to je to. ovde ljudi menjaju gradove zbog posla, pa i to utice na cescu promenu kuca, sve u svemu, ovde je to odlican biznis na kojem moze da se zaradi i sestocifrena suma, zavisno od grada i kraja.
nove kuce su uvek jeftinije jer u periodu od oko pet godina one pokazu sve nedostatke i sve popravke se obave, tako da je tek posle tog perioda ona zgodna za prodaju i sigurnija za kupovinu, a dobiju i neke nadgradnje koje nisu primarno uradjene.
kucu, sem kraja, najvise prodaju kuhinje i kupatila. njihov broj, velicina i izgled su kljucni prodajni kvalitet, te je ta industrija vrlo razvijena. nisu sve kuhinje od punog drveta, ma ni slucajno, niti su kuhinje od punog drveta uvek skuplje od onih koje to nisu. boksovi su od iverice, jedino se frontovi razlikuju. djuma i ja smo razmenili par pp-a vezanih za cenu njegove i moje kuhinje koje su vrlo slicne, pa razlika je bezobrazna, a kvalitet tu negde! i njegovi i moji frontovi su pravljeni od onih sendvich ploca, ono sto ima furnir na prednjoj i zadnjoj strani, nije puno drvo, iako izgleda "drveno". jedino sto su moje gornje ploce od kvarca i sto je kuhinja malo veca, ali ni to ne opravdava skoro 15-ak puta vecu cenu! kad bih dodala i cenu bele tehnike, onda bi razlika bila preko 20 puta, ne smem ni da racunam!
znaci, teziste diktira cene, ponuda-potraznja i - kultura stanovanja. ovde se kuca predaje u savrseno cistom i doteranom stanju sem ako je "fixer upper" (kuca za flipovanje), tu moze da se nadje svasta.
nije da covek ne moze da naidje na djubre i da to otkrije tek kad se useli u flipovanu kucu, ali, satro, imaju inspekcije bez kojih prepravke ne mogu da prodju, a u zavisnosti od toga sta se i koliko radi. ako se menja nesto na elektrici, vodoinstalacijama, strukturi ili izolaciji, mora d aprodje gradsku inspekciju koja je dosta rigorozna, rigoroznija nego na novim kucama.
robne kuce tipa "rona" i "home depot" sadrze sve sto vam treba da napravite ili prepravite kucu, a ako hocete da idete na malo visi level, postoji more specijalizovanih radnji, sve u svemu - to je industrija koja ne propada, rekla bih, ni u najvecim krizama.
cene istih kuca na istom lokalitetu variraju u zavisnosti od toga kako su uredjene, ali opet i to zavisi. recimo, moj sin ima kucu u nizu u naselju blizu univerziteta, jako "vruc" teren, i tu se cena postize vise u zavisnosti od toga koliko ih je trenutno na prodaju nego u zavisnosti od toga koliko su ocuvane i sredjene. nedavno smo ulazili u jednu koja je opasno rasturena (studentski rucni radovi), nasa u pordjenju s tom izgleda kao vila, i opet se prodala za tri dana po odlicnoj ceni jer je bila jedina na prodaju.
drugim recima, ovde vlada pravilo: "location, location, location!", mada ce se uvek pre prodati uredjen stambeni prostor za malo vise para od onog neuredjenog i ruiniranog.
kazacu vam jos par trikova za bolju prodaju:
- zidovi ne smeju da budu u bojama, nego bezz!
- kad musterija dolazi da obilazi kucu, ona mora da bude dobro provetrena, ali je pozeljno da u njoj mirise neko peceno testo (hleb, kroasani itd), jer to stvara domacu atmosferu (u ovo sam se i sama uverila), niposto mirisni spray-ovi i sl.
- tragove kucnih ljubimaca i njih obavezno ukloniti
- obilazak kuce pocinje od najgoreg ka najboljem (zato je izgled ulaza jako bitan), jer coveku u glavi ostaje ono poslednje sto je video. ako krene od najboljeg, onda se sve drugo cini manje atraktivnim
- sve roletne treba da budu podignute i sva svetla popaljena u slucaju da je sumrak/mrak
- posklanjano sve sto ima licnu notu: porodicne fotografije, religiozna obelezja itd
- minimalizovana dekoracija: mnogo detalja (figurina, servisa itd) odvlaci paznju od prostora
- strateski postavljen namestaj, da kupac ima osecaj sta sve u prostoriju moze da stane (za to postoji i posebno zanimanje: stager)
i tako...ima tu trikova i trikova koji pale bez greske prilikom prodaje koje sam nabubala za u zlu ne trebalo Smile

ciki
ciki's picture
Offline
Registrovan dana: 24/07/2009
Poruke:

Lokacija je bitna, ona diktira cijenu, a bogami kod nas se kaze kad kupujes kucu gledaj i komsiluk....pa evo malo i sale, jedan vic...

Kupio Cigo zemljište kraj jednog doktora,i kako doktor gradio kuću, tako i Cigo sve kopirao do u detalje,a kad su završili kuće pitao doktor Cigu,"Zašto si gradio istu kuću kao i ja".

Cigo mu odgovori: "Tako da moja vrijedi više od tvoje".
Doktor ga zbunjeno upita,"Kako može tvoja vrijediti više, ako si sagradio identičnu kao i ja"?
Kaže mu Cigo: "Koliko ću ja dobiti novaca ako prodajem kuću kraj doktora, a koliko ćeš ti dobiti ako prodaješ kuću kraj Cigana"

lanica06
lanica06's picture
Offline
Registrovan dana: 15/07/2009
Poruke:

Odlicna emisija, pratim je stalno, i jako mi se svidja, jer mi je hobi dizajn enterijera i eksterijera, pratim sve sto ima veze sa tim, i odusevljena sam ovom emisijom.Nazalost mislim da to kod nas nije moguce, evo juce sam bas gledala tu emisiju, gde je lik kupio kucu od 35m2 totalno ruiniranu (sto bi kod nas rekli "za rusenje") za 189.000 dolara, ulozio u nju 58.000 dolara i dogradio jos dve spavace sobe (naravno to kod njih ide gipsanim plocama), napravio kucu od 78m2 i cena joj je sada 390.000 (odlicna zarada)javascript:emoticon('post', 'message', ':nes'). E sad to bi kod nas islo ovako (ja sam iz Sombora pa cu da pricam o ovim cenama ovde) kada bi kupila ruiniranu kucu (kuca gradjena od "cerpica" iliti blato i cigla), krov u losem stanju, to bi kostalo oko 20.000 evra - 25.000 evra zavisi od lokacije, da bi tu kucu sredila trebalo bi manje vise da sagradim novu, jer u sustini kupujes samo plac to bi me kostalo oko 30.000 - 35.000 evra a nema sanse da se proda za vise od 40.000 evra ovde u Somboru. Tako da tu racunice nema nikakve.....javascript:emoticon('post', 'message', ':nono') :n

Epic
Epic's picture
Offline
Registrovan dana: 20/07/2009
Poruke:

Postovana Frau, drago mi je da se nekom svideo topic, mada sam se nadao da ce naici na veci odziv. Samo jedna mala ispravka, ne interesuje me toliko da flipujem kuce u Srbiji, vec stanove.

Ali hvala na otkrivanju ovih nekih detalja i pogleda na to kako se radi u Americi. I dalje pratim tu emisiju i svaki put se iznenadim necim. Evo bas sinoc sam gledao kako malterisu fasadu... Oni prvo stave neku mrezu koja lici na nase zicane ograde, samo mi se cini da je tanja zica, i onda nabacuju dva sloja maltera. Ali sa tom zicom bi i moja baba mogla da malterise, a tamo to rade neki smesni camugani, za koje nikada ne bih pomislio da su majstori. Nema kod njih mistrija, pa prvo bacas malter, al tako da se zalepi svaki put, da izvezbas ruku i tako to... Al ko zna, verovatno zbog te zice kod njih taj malter duze drzi.

Jedna od najlepsih emisija mi je bila sa nekom ekipom muzicara iy Nju Orleansa, koji nocu sviraju po klubovima, a danju flipuju kuce. Oni su vise od 90% stvari u kuci odradili sami. Bar je tako snimljeno, a ne znam sto bi lagali. Majstor im je dosao samo da gletuje, sto me je zacudilo, jer mi je to nekako lako, al zato su sami polepili preko 200m2 plocica, a i sami znate koliko su kod nas keramicari skupi, kostaju vise nego plocice, a obicno uvek nesto lose urade, a moras da ih rezervises mesec dana unapred.

Jedino mi nije jasno u tim emisijama kako plocice non stop stavljaju neki travertin ili tako nesto, voleo bih da znam sta je to?

Hvala za odgonetanje misterije da to sto oni kazu da je puno drvo u kuhinji je u stvari furnirano drvo sto naravno nije isto tako da cu se zaliti ovima sto prevode Smile))

Inreresuje me jos jedna stvar, ne znam da li si gledala emisiju, ali oni uvek kazu cenu za koju su kupili kucu, pa onda koliko su ulozili, i na kraju za koliko misle da je prodaju. E sada, meni ce cini da je cifra koju su platili za kucu u stvari neki kratkorocan kredit od banke, i zato stalno zure sa tim radovima, kako bi sto pre otplatili kredit i da ne bi placali verovatno neke kaznene kamate. Ne verujem da toliko bas ljudi ima ustedjevine po 300-500k dolara. Ono sto ulazu u kucu, 50-80k dolara, su zaista njihove pare. Da li sam u pravu???

Ako jesam, to je jos jedna od stvari, pored ovih koje si navela i kojih sam svestan, zbog koje kod nas to ne pije vodu. Jer kod nas banke ne daju takve kredite, a i da daju, bile bi verovatno veoma paprene kamate, kao i za sve. A o porezu i da ne pricam, to u emisiji niko i ne pominje, bas me zanima kako je u americi povodom toga. Jer ovde svaki put kada prodajes stan, moras drzavi da platis 5%. Sto je zaista mnogo. Al drzava, kao i svaka lopovska. Stalno im fali para.

Mislim da bi eventualnu sansu u ovakvim poslovima imao neko ko bi od preduzimaca koji zidaju zgrade kupovao stanove u tzv sivoj fazi, po sto povoljnijim cenama, sredjivao bolje nego ti preduzimaci, jer oni tu najvise stede, i zatim prodavao.

Zeljno iscekujem odgovore.

Grba
Grba's picture
Offline
Registrovan dana: 26/02/2009
Poruke:

Evo da ti kazem kako je ovde kod mene. Znas i sam da je Kipar jedna od "meki" sto se tice bankarstva. Ovde su te banke bukvalno molile do skoro da uzmes kredit. Zasto?? Prvo ucesce je 30% zatim kamata je bila oko 4% (sad je skocila na 7,5) sto znaci da ti na 20 god. kredita im dajes jos jedan stan. Banka dolazi da ti procenjuje stan kad uzimas kredit i naravno uvek ga proceni na manju vrednost. Tako da oni nikad nisu na gubitku. Sa 30% unapred i sa onim ako stan daju na prodaju su se pokrili debelo. Nemoj da zaboravis i cinjenicu da cene stanova rastu. Mene je moj recimo kostao oko 90000e pre dve i po godine. Sad mu je vrednost na trzistu oko 130000e pa se ti sad zezaj sa bankom. Ja sam recimo posle kupovine trazio na osnovu stana i kredit za adaptaciju. Odobrili su bez ikakvih problema. Samo sam od arhitekte doneo predracun radova. I tu sam uspeo da izvucem oko 20% nazad od para sto sam dao za ucesce. Ali to ovde moze. U Srbiji sumnjam.
Ovde, kad udjes u banku tretiraju te kao gospodina. Nemas one ljute face na vratima koje ti nedaju da udjes ako nisi pristojno obucen. Nema toga samo daj pare i najbolji si na svetu.

Onaj moj prijatelj sto zida kucu kojeg sam spomenuo u predhodnoom postu. Prodavao je stan na samoj obali trosoban, nabudzen. Milion evra skoro. Gleda ceo stan na more. Znaci dosao je rus u plasticnim papucama sa velikim stomakom i u beloj majici na bretele sa sve rupicama (ona sto se i dan danas nosi ispod kosulje), pogledao stan i reko "ja kuptsja". Naravno za kes. Otisli u banku, prebacio sa racuna na racun u roku odma. I niko te ne pita kako si obucen i dali imas ili nemas. Daj pare i sve je ok. Ali zato... Zakasnim ja sa ratom. bila mi je 28.u mesecu pa sam trazio da mi prebace na 5-6. Naravno, nisu me obavestili. 15. mi stize pismo da za taj mesec nisam izmirio obaveze i da u roku od tri dana izmirim. Samo pismo su naplatili 10e.

Peđa
Peđa's picture
Offline
Registrovan dana: 20/02/2009
Poruke:

@ Epic
Pogodio si me u živac ! Od kako je moj kablovski provajder uvrstio pomenuti kanal ja ne propuštam: popodne - nove kuće, uveče renoviranje. Upravo je i meni palo na pamet: da li je to moguće u Srbiji.

Ipak, sigurno si primetio, svi govore o riziku. Ali u emisijama koje su emitovane - rizika kao i da nema. Mislim da su epizode koje se sad emituju snimane oko 2004. Bilo bi zanimljivo, (a to nam Frau može reći) kako je sve to izgledalo kada su usled krize cene nekretnina počele da padaju.

Zatim, kao profit se prikaže razlika uloženog i početna prodajna cena. Ne zaboravi da se ta cena najčešće spusti bar za 10 %.

Dalje, nije mi baš najjasnije kako ide stvar oko poreza. Da li ovaj koji "flipuje" kuću to prebaci na svoje ime, ili ne.

Mislim da je za uspešno flipovanje, neophodno ovo što je Frau napomenula: da ljudi relativno često menjaju mesto stanovanja. Ja sam neko vreme proveo u Nemačkoj, i ono što je recimo, karakteristično, tamo nema jednog grada, metropole u koji svi dolaze a niko ne odlazi. Ljudi se sele: iz Frankfurta u Hamburg, iz Hamburga u Dizeldorf, pa u Minhen, na primer. U Srbiji, ko se do'vati Beograda - taj više ne odlazi, tj. ne menja boravište, ne seli se. Sve u svemu, naše tržište nekretnina je daleko za Američkim.

Inače, i meni je jako interesantno da pogledam kako se to kod njih radi. Materijali, alati, tehnike. (Mislim na obe emisije) Zanimljivo je i da kod njih majstori uvek kasne, uvek prolongiraju rokove. I cena uvek na kraju bude veća od planirane. Dakle, ima i sličnosti.

Ali cene su - da te glava zaboli. Baš je sinoć bila emisija (nedelja, 26.07. 2009) gde je lik kupio crnačku straćaru, potpuno ruiniranu, 35 m2, u južnom L.A., crnački kraj, ružan i prljav za 189.000 $. Wow ! Nisam mogao da poverujem. Onda je doveo gomilu radnika (sve Meksikanci) i zanimljivo, čak ni mešalicu nisu imali, već su mešali malter lopatama na nekom betonu !? Imajući u vidu da su industrijski proizvodi tamo relativno jeftini, potpuno sam siguran de je preduzimač mogao da za male pare kupi mešalicu, ako ništa. trebaće mu za sledeći posao.

Sa druge strane, zadivljen sam kako se u V. Britaniji grade kuće. (Emisija Grand Design). Koliko je saradnje između vlasnika, arhitekte i izvođača.

Takođe, zanimljivo je videti (u obe emisije) koliko se kuća gradi od drveta. Ili, ako ne cela, onda su "zidovi", u 75% od drvenih ramova, što bi se kod nas reklo - montažna kuća. I to je svima tamo normalno. Drveni ram, staklena vuna kao ispuna , unutra GPK, spolja demit - i gotova priča. Čik ovde probaj da prodaš takvu kuću ! Svima je to "fuj".

frau
frau's picture
Offline
Registrovan dana: 06/04/2007
Poruke:

pokusacu da odgovorim na vasa pitanja.
za porez, iskreno receno, ne znam. mogu da se raspitam. znam da, kad se kupuje nova kuca (po narudzbi), ceo proces izadje negde oko $2-2500 (advokat, prenos zemljista, moguce i porez), ostalo je sve uracunato u cenu kuce. placa se zato godisnje porez koji zavisi od velicine kuce, lokacije, dovrsenosti, a zanimljivo je, recimo, da se za betonski driveway (put od garaze do ulice) placa veci porez nego za asfaltni, kao i za bazene: za ukopani se placa, za nadzemni ne. nas je porez u bivsoj kuci bio negde oko $3700 godisnje, sad ce biti skoro duplo (veca kuca, betonski driveway, ukopani bazen, dovrseno sve, vise kupatila, vise cigle itd). inace, koliko znam, kad kupis kucu, preuzimas sve sto uz nju ide, pa i porez do trenutka kad je prodas. ima ljudi koji se predomisle i zadrze flipovani objekat za sebe, znaci, i placaju sve dazbine kao i ostali svet.

da, ovde se prave drvene kuce iz vise razloga. prvo je sto je jeftinije, drugo je sto je prilagodjeno klimi, ovde niko ne pravi kuce od tvrdog materijala jer nemaju svoju ekonomsku opravdanost, kostale bi k'o svetog petra kajgana, posle ne bi mogle da se prodaju. kuce od tvrdog materijala u isto vreme trose i vise energije za grejanje/hladjenje za razliku od "drvenjara". jako, jako su ugodne za zivot, jedina im je mana sto brzo gore :roll:
za gradnju jedne drvenjare nije potreban nikakav poseban majstorluk, mahom se radi kao na traci. to ne znaci da svako moze sve da radi, ali je kudikamo jednostavnije nego kod kuca od tvrdog materijala. posto smo mi nedavno pravili kucu, ja sam ispratila sve faze i znam sta pricam.
gletovanje? pa ja sam u nasoj bivsoj kuci izgletovala zidove u perionici (bese negde oko 4,5 x 2,5 m). posto su zidovi od gipsanih ploca, potrebno je samo sastavke lepo popuniti glet masom i pedantno ismirglati, pribor nije skup, i - voila! medjutim, kad se radi cela kuca, pomoc profesionalca je ipak pozeljna ako ni zbog cega drugog, ono zbog brzine rada, a i ne podnose svacija pluca onoliku kolicinu prasine.

stucco (fasada, zbuka ili vec kako se zove) se pravi tako sto se na drvenu oblogu postave ploce od neke vrste tvrdjeg stiropora, preko toga mrezica, dalje znate, isto naoko vrlo jednostavno. one su prilagodjene ostrim kanadaskim zimama i vrelim letima, dakle, to nije onaj isti kvalitet kao kod nas, ovo je, mislim, cak i malo plastificirano, iako izgleda identicno kao nase fasade, ali nase bi ovde "igrale samo jedno leto".

izolacija od staklene vune je dobila ostru konkurenciju: celuloznu izolaciju pravljenu od recikliranog papira. em je zdravije i ekoloskije, em ne gori, em je mnogo jeftinije, a i instalacija deluje jednostavnije. jedina stvar koja moze da joj naudi je voda, no, kako se ovde kuce odlicno izoluju od vlage, rizik je mali do nikakav.

kako se dobija kredit u banci...
nisam tu bas potkovana znanjem, ali evo da probam.
kad se kupuje prva kuca, onda banka daje kredit u visini, mislim, tri godisnja prihoda, a polog je 0 do 5%. znaci, ako ja godisnje zaradjujem $100.000, banka ce mi dati $300.000 kredita, tzv. mortgage-a.
ako hocu na tu da kupim jos jednu kucu, onda se radi tzv. equity, procenjuje se moja kuca, odbija se ono sto sam otplatila i dodaje verovatno onoliko koliko je trenutna trogodisnja zarada, a polog je mislim, 25%...ne znam tacno taj detalj, znam samo da nije neka mudrost, kad se kupi prva, da se kupi jos jedna kuca, vecina nas je to uradila. to je citava nauka, ko s tim ovde ume, moze da zaradi lepe pare. moj sin ce, recimo, uskoro da radi re-mortgage na osnovu equity-a, pa ce razliku da upotrebi za eventualnu novu kupovinu (investment), jer je cena kuca u medjuvremenu porasla. ja sam malo gluMpava za finansije, moj resor je dekor i dizajn Smile
u svakom slucaju, banke obozavaju one koji hoce da se zaduzuju. sto gore to bolje! u slucaju neizmirivanja dugova, kuca ide na dobos, sto ste imali prilike da vidite po filmovima.
trenutno kamate u bankama idu od negde 3,5% na godinu dana "zakljucavanja" do nekih 5-5,5% na pet godina zakljucavanja. promenljiva ("otkljucana") kamata je negde oko 2%.

na trzistu nekretnina u severnoj americi su se izdesavale neke cudne stvari poslednjih godina, a sve u zavisnosti od provincije. u nekima su cene nekretnina enormno porasle, a u nekima dramaticno popadale. nasa bivsa kuca je, recimo, za osam i po godina gotovo duplirala svoju vrednost (sad je stagnacija, cene nisu pale, ali i ne rastu), dok su kuce u susednoj nam americi (konkretno - detroit) mogle da se kupe pre par meseci za jedan dolar! bukvalno za jedan dolar, tv i radio su danima zvonili o tome! i desavale su se stvari za koje smo mislili da se desavaju samo na divljem balkanu: iz tih kuca se skidalo/kralo sve sto se skinuti da: vrata, uticnice, lusteri, kablovi, wc solje, ma sve sto se skinuti da! kanada, na srecu, nije osetila krizu tako strasno.

zasto fliperi zure da zavrse i sto pre prodaju kuce?
pa prosto, odrzavanje kuce za mesec dana kosta nesto, obicno ne manje od $1000 dolara, sto je direktni izbitak iz njihovog dzepa. tri meseca cekanja - tri hiljadarke, sto nije mala suma. kreditiraju se ili iz mortgage-a (25 godisnji kredit) ili iz tzv. lsne of credit, gde uzimaju novac na pozajmicu sa relativno malom kamatom (recimo 4-4,5 %), moraju da ga vrate za pet godina, a mesecno morajud a uplate najmanje 3%. tako je bar u kanadi. pa jos ako su kasnili sa zavrsetkom, onda se tu lepih para izbije iz dzepa ako se brzo ne proda. drugar moje dece je pre dve godine bio kupio jednu kucicu i sredio je k'o bombonicu, ali je prodaja trajala osam meseci, sto je jako, jako dugacak period za investitora. greska je bila u neatraktivnoj lokaciji u gradu, mislim da je zavrsio ceo posao sa pozitivnom nulom, bez ikakve zarade, samo sa jednim iskustvom vise.

fascinacija izgradnjom u engleskoj.
mislim da se u engleskoj i sev.americi kuce grade identicno. vrlo retko je potreban pravi arhitekta, mozda u nekim starijim objektima. nazalost, slabo ovde ima posla za arhitekte, ovo govorim iz prve ruke jer mi je cerka te struke i otisla je da zivi i radi u spaniji, ovde bi maltene bila tehnicki crtac. ovde posao dizajna i proracuna rade dizajneri sa zavrsenim koledzom, a svako moze sam da sebi nacrta kucu kakvu hoce i da dizajneru da je tehnicki obradi (moj slucaj). inzenjeri su povremeno ukljuceni za slucaj nekih detalja strukturalnog tipa.

rizici.
kao i u svakom biznisu, i u ovom ima rizika, pre svega da li ce se i za koliko vremena kuca prodati. ja, naprimer, tacno znam u kojim zonama u mom gradu se kuce prodaju za dva-tri dana ili cak i pre nego sto se izlistaju, u kojima traje 2-3 meseca, a u kojima 5-6-7+ meseci, gde se kuce prodaju za cenu vecu od izlistane, a gde se dobijaju lepi popusti... prilikom kupovine kuce, agent vam pokaze statistiku prodaje u tom kraju na osnovu koje vi mozete da zakljucite sta vas ceka za slucaj prodaje. ovde, kad se nekretnine kupuju, misli se prvo na prodaju. ne razmisljaju tako samo investitori, nego i obican svet. mi smo napravili krupnu gresku gradeci kucu kakvu smo napravili na lokaciji na kojoj je. u ovom kraju su kuce od 250-400.000 dolara (i odlicno se prodaju, za mesec dana u proseku jer je kraj dobar, ali ne i preterano skup), a nasa vredi duplo vise. da je u drugom kraju, bila bi milion plus, ali, obzirom da gradnju nismo planirali nego nas je pozar na to primorao, odreagovali smo brzo i eto...automatski smo na gubitku koju stotku hiljada dolara...onaj vic o cigi i doktoru je pomalo primenjiv na nas slucaj...

ne znam da li sam i koliko uspela da odgovorim na vasa pitanja, ako vas jos nesto zanima, pitajte a ja cu opet pokusati da vam "prosvetlim". nazalost, kao sto rekoh, sa finansijama bas nisam u prijateljstvu :tup , ali ste verovatno dobili makar neku okvirnu sliku onoga sto vas zanima.

bosch-ke
bosch-ke's picture
Offline
Registrovan dana: 22/10/2008
Poruke:

Pa ja mislim da mrežica se i stavlja zbog toga što je "drvo",jer čini mi se da beton ili nešto slično teško se veže za drvo,pa zbog toga stavljaju mrežicu,a inače i kod nas se stavlja mrežica za fasadu...

Epic
Epic's picture
Offline
Registrovan dana: 20/07/2009
Poruke:

Da, kod nas se stavlja mrezica plasticna za fasadu, za kombinaciju lepak mrezica stiropor. Ovo je zicana mreza, isprepletena kao za ogradu, i ne stavlja se na drvo, vec ce kaci na neke ploce koje idu ispod, a ne bih rekao da su GKP.

Hvala ti frau na iscrpnim odgovorima. I dalje mi dugujes odgovor na pitanje sta je to travertin, a sto se gletovanja tice, kod nas se unutra gletuju gips kartonske ploce. Prvo se spojevi odrade gipsom, a onda se gletuje, doduse ne mora tako debelo kao zidove, da bi boja mogla da se primi. Mislim da to nisi radila, a nisu ni ti tipovi iz Nju Orleansa, vec su zvali majstora za to, a sve ostalo uradili sami, pa mi to nije bilo nas najjasnije.

bosch-ke
bosch-ke's picture
Offline
Registrovan dana: 22/10/2008
Poruke:

Znam ja kompletan protokol,kako se radi ili zida kuća,
od temelja pa do fasade. Wink
A "drvo" je pod navodnicima,jer se za sve slične materijale koristi mrežica,
zbog raznih razloga a jedan je povezivanje s istim...
A takođe nekad pre dok nisu bile aktuelne pvc mrežice i za
naše fasade je korištena metalna mrežica...
koja se i danas koristi kada se nabacuje malter na drvene grede i ploče...
To sam rekao čisto što je nekome bilo čudno
što ljudi stavljaju mrežicu...
Naše građevine su daleko kvalitetnije urađene,mislim i frau je to lijepo objasnila zbog radi čega... Laughing out loud
Mislim da se neću više oglašavati na ovoj temi,uživajte...

peradetlic
peradetlic's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 07/03/2009
Poruke:

kod nas zasad prolazi samo FLIP THE CAR pošto je našim ljudima bitnije koji auto voze i kakav e na tome ljudi moji može da zarađujete zasad kod nas jer nama je bitniji auto a gde ćemo stanovati to i nije tako bitno
ima izuzetaka naravno al velika većina se više opredeli za auto i zato uzima kredit a ne za kuću ili stan
:tup :tup :tup :tup

Epic
Epic's picture
Offline
Registrovan dana: 20/07/2009
Poruke:

@frau

hvala na odgovoru za travertin. inace mi je pored flipovanja jako interesanta ta emisija i po materijalima koji se koriste i po nacinu rada. Konkretno, mislim da smo mi jako siromasni sto se materijala tice, kod nas postoji maltene jedan ili dva nacina da se nesto uradi, i to je to. Na primer, u emisiji Grand designs je bila epizoda gde je bracni par free climbera maltene sam napravio kucu u Edinburgu. Ja bi na primer voleo da imam takvu kucu. ALI... kod nas nema takvog kamena za fasadu, ili uopste za zidanje, da ne pricam o tome sto bi me verovatno proglasili ludim sto tako nesto ovde radim. Na jednom drugom topicu sam pitao kako se zovu crne ploce koje se stavljaju na krov, neka vrsta crepa, jos uvek mi niko nije odgovorio. Jedostavno, kod nas se sve radi na kalup, nema mesta nekim eksperimentima i razlicitostima, svi moraju da su u proseku. Sve i da nadjem te materijale, niko ne bi znao od majstora da ih ugradi, pa mi dodje jeftinije da se preselim u Skotsku, sto bih mozda i uradio, al je malo hladnjikavo Smile.

Kod nas se svi busaju kako mi jedini znamo da zidamo kuce, kako su stabilnije, kod amera samo karton i tako to, ali bas zbog te cene izgradnje imas milion kuca nezavrsenih po Srbiji, ili one fore samo unutra pa cu fasadu ko zna kada, ili uradis prizemlje a sprat cu kada skupim, i onda obicno taj cale koji je to zidao za sebe i decu rikne u 50toj od infarkta i crnacnog rada, a deca dodju u Beograd i nikada se vise i ne vrate u tu kucu, ili je prodaju budzasto.

Mi jos uvek ne obracamo paznju na kvalitet zivota sada, nego sve nesto radimo kao za sutra, a to sutra ponekada nikada i ne dodje. Oni tamo zidaju drvene kuce iako znaju da ce da ih odnese Katrina jednog dana, ali ce da zive do tog uragana u sredjenoj kuci, a mi ovde zidamo temelje koji ce da prezive hidrogensku bombu, iako je sansa za to jedan prema zilion.

Veca je sansa da ce neko u Srbiji da mi otme kucu nego zemljotres ili neka druga nepogoda koje se plasimo. Sta vredi mom cukundedi sto je zidao zgradu u BGu 1927 sa zidovima od 70cm debline spoljasnjim i temeljem ne znam kolikim i bakarnom kupolom itd, kada su dosli partizani 1960 i uzeli mu 12 stanova, jer kao ima mnogo. A sada potomci tih istih partizana imaju 10x vise nego sto je moj cukundeda tada imao, ali i dalje ne zele to da vrate, jer to je bilo davno, sta ce ti to sad. Da ne pominjem to sto su ljudi koji su dobili te stanove, 90tih ih otkupili bukvalno za jednu marku, i postali bogati preko noci.

Peđa
Peđa's picture
Offline
Registrovan dana: 20/02/2009
Poruke:

@epic
U vezi raznolikosto matrerijala i tehnike gradnje kod nas: Mislim da jako grešiš, jer postoji raznolikost, i to velika. Jedino, činjenica je da su 99 od 100 kuća sagrađene na klasičan način. Ipak ljudi najčešće ne žele da ekperimentišu

Što se tiče nezavršenih kuća, i izgradnje "još dva sprata, za sina i ćerku" - to ti je "srpsko prokletstvo".

@frau
Zahvaljujem na isrpnom odgovoru, i pojašnjenjima. Samo mi jedno nije jasno: pomenula si "održavanje kuće" koje košta, kako kažeš, oko 1.000 $ mesečno. Kakvi su to tročkovi ? Kome se to plaća i šta to "održavanje" podrazumeva ? Da li se to odnosi na neuseljene kuće, ili na sve kuće ?

frau
frau's picture
Offline
Registrovan dana: 06/04/2007
Poruke:

pedja: mozda se nisam najsrecnije izrazila, pod odrzavanjem sam mislila na placanje mortgage-a (kredita), takse za kucu, obaveznih dazbina tipa komunalija (struja, plin, voda, djubre itd)...orijentaciono, na kredit od $150.000, za mortgage ide negde oko 900-injak dolara, taksa recimo nekih 200-injak dolara, komunalije (posto se ne stanuje u toj kuci) do $100, eto ti ga lako $1200 mesecno. e, da, i osiguranje recimo nekih 50-ak dolara. e sad, ako se izdaje preko agenta, i to nesto kosta i tako...nabere se...ovo je sve vazilo za kucu koja se flipuje, a iste dazbine vaze i za ostali svet, s tim sto je stavka za komunalije veca.

epic: donedavno je glavni izvor travertina bila komsijska italija, tako da je taj materijal verovatno bilo moguce nabaviti i kod nas, mada ne bas u svakom kiosku. sad se uvozi iz meksika, brazila, spanije itd...
u vec spomenutim gigantskim robnim kucama (rona i home depot) se mogu nabaviti bazicni materijali, ali ako hoces nesto drugacije, i ovde moras da se nacekas i debelo da se ispruzis. naprimer, cekanje plocica iz italije je negde 4-6 nedelja u najboljem slucaju, i to onih koje su na zalihama u kanadi. ako hoces nesto bas-bas iz italije, ceka se po dva-tri meseca. aali...kad neko voli drugacije, nije mu tesko ni da saceka.

nisam naisla na topik o crnim krovnim plocama, ali je prvo sto mi je palo na pamet bilo da pitam da se ne radi slucajno o "shingles", asfaltnim plocama?
http://homerenovationtrends.files.wordpress.com/2008/03/roof-asphalt.jpg
je li to to?

sto se tice izgradnje i trajnosti kuca, tu slicno razmisljamo. i ja bih radije da uzivam sad odmah i da polako otplacujem tu svoju uzivanciju, nego da celog veka gradim kule za potomstvo za koje se ne zna gde ce da se skrasi. montazne kuce ("drvenjare") su meni zaista sasvim ok za udoban zivot, posebno mi se svidja mogucnost promena. dosadi ti neki zid - tuf! srusis ga za dva sata bez posledica, bez inzenjera i arhitekte. hoces da provuces kablove? divota! busilica sa dugackom burgijom, fish traka i provlaci do milata voljata! ali, kao sto vec spomenuh - klima i tradicija formiraju arhitekturu. nedostatak nasih "drvenjara" je slaba zvucna izolacija (u klasicnom slucaju, mada se uz malu investiciju za zvucnu izolaciju to da lako popraviti, sto smo mi uradili u ovoj kuci i zadovoljni smo ishodom) i - kad se zapale, nema spasa. posto imam to ruzno iskustvo iza sebe, znam sta pricam...ako pozar krene, nema trazenja i vadjenja vrednosti, nego bez' napolje, prekrsti ruke i (mirno i dostojanstveno) gledaj sta se desava.

mi ovde imamo "home and garden tv" sa bozanstvenim emisijama o kulturi stanovanja generalno, i o zidanju, i o prodaji, pravljenju kojecega, flipovanju, svemu... jedna od meni jako dragih emisija je "extreme homes" posvecena unikatnim kucama. tu zaista ima sta da se vidi, od futuristickih kuca koje se okrecu oko svoje ose na steni iznad okeana, preko tropskih, potpuno otvorenih, do onih pravljenih od blata i otpadaka, reciklaza 100%. i sve su one interesantne i pozeljne na svoj nacin, a gradili su ih ljudi koji imaju puno para i vremena i koji su u neku ruku idealisti. takve kuce se tesko prodaju, tako da ne predstavljaju robu za razliku od ovih klisheiziranih. no, i te klisheizirane mogu detaljima da se pretvore u unikatne, treba samo biti slobodan i radoznao. najraznovrsnije materijale je isto moguce nabaviti, samo trebaaaaa.......cega, cega? pa daaaa, treba paaarraa! Smile

Epic
Epic's picture
Offline
Registrovan dana: 20/07/2009
Poruke:

@frau

ne, mislim na ovo

http://www.channel4.com/4homes/on-tv/grand-designs/episode-guides/edinbu...

a i cela ta kuca mi se jako svidja. Fora u ovoj emisiji Grand designs je u tome sto su u vecini slucajeva graditelji manje vise obicni ljudi. tu je vise prica o neobicnoj gradnji i arhitekturi.

frau
frau's picture
Offline
Registrovan dana: 06/04/2007
Poruke:

aaaaaaaaa...pa lepo kaze: "the slate roof", znaci, krov od prirodnog kamena (slate) koji je, btw, vrrrlo, vrlo porozan i krt, ali nije skup, ista grupa kao travertine samo, mislim, za razliku od travertine-s koji se da polirati, ovaj uglavnom ide u originalnom izdanju (samo mislim, nisam sigurna). tu ispod mora da bude jaka konstrukcija, tesko je to...ali svakako zanimljivo...
ukucaj u google "slate tiles" pa idi gore na "images"...

Epic
Epic's picture
Offline
Registrovan dana: 20/07/2009
Poruke:

Eto vidis, nisam nikada cuo da je kod nas neko radio krov od prirodnog kamena, a da ne pricam zidao kucu od onakvog kamena na istom linku. Kod nas svi stavljaju one nekakve odvratne kamene ploce.

tenzor
tenzor's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 01/11/2008
Poruke:

Epic : "Da ne pominjem to sto su ljudi koji su dobili te stanove, 90tih ih otkupili bukvalno za jednu marku, i postali bogati preko noci. "
Prvo cu ovo malo da prokomentarisem al samo kratko ova tvrdnja NIJE TACNA. :nono :nono

E sad malo o gradnji i izboru materijala . Potrudicu se da zvucim zlurado ALI
Materijal koji se najcesce koristi za izgradnju kuca ne odredjuje ni moda a ni pamet investitora .
Izbor materijala se uglavnom usvaja iz prethodnih vremena a delom i iz propisa i zakona . Poredjenje tipa americkih kartonskih kuca i 2 spratnih nezavrsenih kuca po Srbiji je smesno .
Dalje oko izbora materijala presudni faktori su klima , prethodna iskustva , necije preporuke i slicno . A licni je ibor svakog od nas kakvu ce kucu zidati ili nece .
Dok ne prepisemo neki EU idijotski zakon koji i to propisuje .
Amerika i Kanada imaju gradnju takvu kakvu imaju , tamo su ljudima isprani mozgovi pa dizu ogromne kredite pa prave polumontazne kuce , koje posle zovu i pametne kuce . Pa da bude naivnost jos veca to su kuce od "prirodnih " materijala kojima je glavni sastojak Styren . No to preveliko i olako davanje kredita je i napravilo ovu SEKA-u . Koja je inace i smisljena da se zapadna civilizacija ne bi bankrotirala za kratko vreme . Al tako im i treba .