Dobrodošli, gost - Registracija | Zaboravljena šifra

Potreban iskren savet šta činiti

14 poruka / 0 new
Poslednja poruka
sale84
sale84's picture
Offline
Registrovan dana: 15/10/2012
Poruke:

Poštovanje svima
Živim u spratnoj kući sa roditeljima koji su u prizemlju, supruga klinac i ja smo na spratu.
Ova kuća je Upitanju https://www.oglasi.rs/oglasi/nekretnine/prodaja/kuca/03-562694/kuca-u-vrscu
Imam rođenog brata, pošto nemam para da ga isplatim rešili smo da prodamo tu kuću. Ako bi se prodala recimo za 52000e polovinu tih para dobije brat i on bi našim roditeljima kupio stan koji bi jednog dana bio njegov.
Varijanta 2
Supruga ima kuću isto u vršcu oko 50 m2. Kuća je jako stara, ima vlage, potrebno je ulaganje u izolaciju, stolariju, struju, vodu, pretresti krov. Ova kuća sa plavom kapijom je Upitanju

https://goo.gl/maps/w9foEZ2eckF2

Iskreno ne bih nikad živeo u njoj ali dobro izdali smo je i svaki mesec nam lepa parica kane. Dokle god ne traži ulaganje ne ulažemo jer pitanje dal ćemo imati za tako nešto. Ali Taj njen plac je uzak do 7m i jedno 70 m dužine. U prvom delu placa je ta kuća koju izdajemo. U drugom delu placa nalazi se neka kuća koja je za rušenje i šupe.
E Sad pitanje svih pitanja.
Da li sa prodajom spratne kuće i sa 25000-26000e možemo da sagradimo kuću u drugom delu placa (bio bi zajednički prolaz s kućom koja se izdaje zbog uskog placa) od neto površine 70m2? S obzirom da imamo plac, struju i vodu koliko bi koštala papirologija i samo zidanje kuće? Da li bi se sa tim parama uklopili u tu kvadraturu? Znači rušenje objekta i odvođenja šuta i zidanje nove kuće s novim temeljom u drugom delu placa.
Ili sledeća varijanta.
Da prodamo njenu kuću da kažem da dobijemo 15000 i da dodam još 6000-7000 kako bi isplatio brata a da onda mi ostanemo u kući. Roditelji nam i nisu tako mladi, otac 50-to, majka 58-mo godište ali bi pomogli koliko mogu.
Ako ostanemo u kući radio bi se polako prozor po prozor, pa izolacija zidova, ploče eventualno centralno grejanje ali to tek kad isplatim brata. On kaže da se za ovu spratnu kuću zadovoljava s 20000e ali moji i ja smatramo da to nije realno.
S obzirom da imamo jedno dete ostajanjem u ovoj spratnoj kući klinac bi imao svoj sprat od 65 m2 a Žena i ja bi bili u prizemlju. Ko zna gde ce on živeti sutra ali bar da ima taj sprat a ako bude imao za više, bolje bože moj.
Opet ako prodamo spratnu kuću i imamo dovoljno za zidanje od prednje kuće bi se mogla uzimati kirija ali to je sve pitanje do kada.
Šta bi ste vi uradili da ste na mom mestu?
Svaki savet iskusnih ljudi po ovom pitanju bio bi itekako dobrodošao.
Hvala svima na izdvojenom vremenu.

tenzor
tenzor's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 01/11/2008
Poruke:

Teško je dati odgovor a da bude iole realan jer se ipak radi o ličnim odlukama
Gledano tehnički objekat od 70 m 2 neto bi vas koštao oko 400-500 po m2 , uz vrlo verovatno dodatne troškove oko "cepanja " parcele , novih prilključaka i svega ostalog. Naravno treba uračunati troškove gde života od momenta prodaje kuće i završetka ove druge na malom placu . I sami ste napomenuli jednu prednost u prodaji porodične kuće a to je kirija . Sa druge strane ni prodaja stare suprugine kuće ima svojih prednosti a to je isplaćivane porodične kuće i ostanak u istoj .

sale84
sale84's picture
Offline
Registrovan dana: 15/10/2012
Poruke:

Hvala tenzor. Znam da je ključ u ruke 400-500e /m2.i da smanjimo kvadraturu recimo na 60 po 430e to je 25800e a gde je čišćenje placa, projekat, dozvola - sva ostala papirologija... Mislim da ova priča ne pije vodu.
Montażne kuće su jeftinije, da li njih treba uključiti ili isključiti?

nakamura
nakamura's picture
Offline
Registrovan dana: 09/03/2009
Poruke:

sale84 wrote:
Montażne kuće su jeftinije, da li njih treba uključiti ili isključiti?

По мени, монтажне куће су нужно зло које је осмишљено да се гради брзо и јефтино. А где је брзо и јефтино ту не може да буде и добро.

sale84
sale84's picture
Offline
Registrovan dana: 15/10/2012
Poruke:

Slažem se. Bolje koji m2 manje ali da to bude ytong ili blok sa izolacijom. Nekako sam više za varijantu da prodamo spratnu kuću i da na ženinom placu podignemo makar i 50m2 ali da to bude kvalitetno. Kuća do ulice će se još izdavati i donositi prihode. Ako bude ulaganja u nju prvo će to biti voda i kupatilo. Ostalo otom potom. Zaboravio sam bitnu stvar da napomenem, ni supruga ni ja nemamo stalan posao, plate srednje žalosne tako da ni k od kredita.

bester
bester's picture
Offline
Registrovan dana: 04/11/2014
Poruke:

Ja bih na tvom mestu izabrao izgradnju nove kuce. Prvo novo je novo, u tu staru kucu u kojoj sad zivis te takodje cekaju ulaganja I to prilicna s obzirom na kvadraturu. Isto tako za manju kucu su manji porezi, manji troskovi grejanja, lakse odrzavanje, a I svoj si na svome.
Pre par godina sam bio u slicnoj situaciji kao ti, izabrao da sazidam svoju kucu I ne kajem se ni najmanje. Jedina je razlika sto sam ja imao prazan plac sa strujom, placene komunalije i 10.000 eura. Imao sam i mnogo srece da ubrzo nakon pocetka gradnje nadjem dobro placen posao pa sam uspeo da se uselim nakon dve godine od pocetka gradnje. Zivim u pomoravlju i mene je kuca od 130 mkv (70 stambeni prostor i 60 suturen koji jos nije zavrsen ) kostala oko 25.000e ali sam dosta toga radio sam i sa drugarima. Moglo je da bude I manje, ali sam zeleo neke stvari bolje od klasike tipa izolacija 12cm, stolarija sa 3 stakla itd.

sale84
sale84's picture
Offline
Registrovan dana: 15/10/2012
Poruke:

Mi imamo plac ,sve priključke i to je veliki plus. Prodajom njene kuće smo ga ugasili jer mnogo vode mora proteći dunavom do isplate brata plus ulaganja u spratnu, pvc stolarija, izolacija, grejanje - mani ga mito. Iskreno srećan bi bio i sa 50-55m2 samo da to bude ušuškano.
Ne znam koliki bi troškovi bili oko papirologije? Izrada projekta i sve ostalo što treba...

ideolog
ideolog's picture
Offline
Registrovan dana: 06/04/2013
Poruke:

Troškovi su ogromni za nekog ko ima ograničen budžet.Problem je što postoje fiksni troškovi, koji ne zavise od kvadrature buduće nekretnine (utu uslovi, dozvole vodovoda, eps-a ,gasa ....). Računaj 20% više u odnosu na neku realnu procenu, pogotovo što koliko vidim po pitanju nemaš nikakve veze sa gradjevinom. BTW prilikom traženja lokacije za svoju kuću , nailazio sam na poluzavrsene kuće ljudi koji su bili u sličnoj situaciji kao ti sad i tek na polovini gradnje shvatali da ne mogu dalje. Sve te kuće su se prodavale ispod cene-nužnaa prodaja. U svakom slučaju želim ti sreću, ali prvenstveno dobro razmisli.

sale84
sale84's picture
Offline
Registrovan dana: 15/10/2012
Poruke:

Nemam predstave zato sam i pokrenuo ovu temu. Eto mene zanima da li bi imao dovoljno 25000e za kuću 50-55m2 sa svim mogućim troškovima? Postojeće priključke bi ''razvukli'' da tako kažem do dela placa gde je kuća planirana znači iza ove sa ulice što se vidi.

ideolog
ideolog's picture
Offline
Registrovan dana: 06/04/2013
Poruke:

Svejedno ti je potrebna dozvola za gradnju. Proći ćeš jeftinije što se tiče priključaka, ali to je svejedno poseban objekat. Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta se razlikuje od grada do grada. Čak i razdvajanje priključaka i stavljanje kontrolnih brojila(struja ,voda ,gas) nije mnogo povoljnije. Ne pišem ovo da te obeshrabrim,već upoznam sa mogućim troškovima. Prvi korak ti je svakako da kod lokalnih organa saznaš tačne cene svih dozvola za gradnju- projekat, utu uslovi, naknada za uređivanje građevinskog zemljišta, dozvole svih komunalnih preduzeća, pa onda možeš dalje.

tenzor
tenzor's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 01/11/2008
Poruke:

Sale kakva je ovo kuća ? : " U prvom delu placa je ta kuća koju izdajemo. U drugom delu placa nalazi se neka kuća koja je za rušenje i šupe." ?

sale84
sale84's picture
Offline
Registrovan dana: 15/10/2012
Poruke:

Pa ova što sam linkovao nju izdajemo,ta što se vidi sa ulice. Iza nje nalazi se objekat od 20m2 ali je orah od komšije prešao, probio crepove, prokišnjava... To je za rušenje plus jedna šupa podignuta od nekih dasaka.
Kada na ovoj adresi https://a3.geosrbija.rs/katastar ukucaš crnog jovana 32 vršac izađu 2 parcele 857 i 858,na 857 je kuća do ulice a naša ideja je da kuću podignemo na parceli 858.

tenzor
tenzor's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 01/11/2008
Poruke:

Pa to je relativno povoljno po vas. Sad pravac geometar i raspitatjte se detaljno šta je ucrtano u plan . Pa onda vidite koje su vam opcije na raspolaganju . Ako imate posebnu parcelu sa ucrtanim objektom to vam rešava mnoggo problema oko priključaka , dozvola itd .

sale84
sale84's picture
Offline
Registrovan dana: 15/10/2012
Poruke:

U istoj toj kući koju prodajem imam nerešeno pitanje etažnog grejanja. Trenutno se na spratu grejemo s jednom fedra pećkom koja greje kuhinju s dnevnim boravkom 28m2 plus hodnik i kupatilo cca 35m2. Ostaje dečija soba koju trenutno ne grejemo ali će i ona biti u planu za max 2 sezone kad klinac poraste. Goruće pitanje koju etažnu peć na čvrsto gorivo staviti meni je želja alfa plam rustikal ali se plašim dal će uspeti da zagreje sobu od klinca od 16 m2. Nju bi stavio u dnevnom boravku s kuhinjom 28 m2 i tu faktički i ne treba radijatori jer ona odaje 7 kw u prostor što mislim da je i više nego dovoljno. Kada sam pitao inženjera za projekat kaže da je to jako mala kvadratura da se cima da radi projekat ali kao 150w po m2 i na to se dodaje 30% za nemanje izolacije . Za 65 m2 dođem do 12.6 kw potrebne snage. Rustikal je 14 kw 7 kw predaje vodi 7 kw zrači u prostor. I da li bi postojeći dimnjak bio dovoljan za rustikal, baš se pitam dal se oseti miris dima kad se priguše cugovi za noćno loženje i pre odlaska na posao...
Taj inženjer mi je rekao da uzmem u razmatranje i kotao na plin i da bi trošio oko 2000m3 gasa za celu zimu. Plus razlika u ceni energije za zagrevanje sanitarne vode - sada je električni bojler koji jede struju. I kog inženjera ja da nađem kad niko neće time da se bakće. I da grejem na rustikal boga pitaj koliko drva bi mi bilo potrebno za zimu.