Dobrodošli, gost - Registracija | Zaboravljena šifra

Renoviranje nabijače

10 poruka / 0 new
Poslednja poruka
opera11071
opera11071's picture
Offline
Registrovan dana: 28/03/2013
Poruke:

Dobro vece, nova sam na forumu. Sve teme o renoviranju kuca od naboja sam procitala. Ne samo ovde, vec i na drugim portalima, forumima, blogovima. Pa opet, treba mi pomoc.

Ukratko, radi se o kuci u Sremu, nadomak Indjije, cirka 120 kvadrata. Izdignuta je na nesto sto bi trebalo da bude temelj. Gradjena pre cirka 110 godina. Na oko dobro izgleda. Penjala sam se na karatavan, meni izgleda jako cvrsto i ocuvano. U pitanju je 'gospodska kuca' sa divnom drvenarijom, visokim plafonom, gonkom... prodavac je tu kucu oblepio naravno gipsom iznutra, od koga mi se kosa dize na glavi. Inace, spoljni zid ili fasada (to jos nisam skroz razumela) je od cigle, unutrasnji od naboja. Prodavac je inace tu radio neke adaptacije (menjao patos, pa sipao u pod neki kameni granulat, uvodio trofaznu struju, vodu, po meni dopola napravio kupatilo, ima wc solja, tus kabina, lavabo, ali ne i bojler), ali po meni nedovoljno.

Htela bih tu kucu da kupim, da je renoviram i pretvorim u ono, sto se danas zove etno-kuca, a sto ja zovem 'odrzavanjem'. Imam neka generalna pitanja, i ako mozete (po 100. put Laughing out loud) da pretpostavite troskove, koji me cekaju, jer zahteva ulaganja da bi se dovela u stanje da se u njoj moze ziveti. U toj kuci zelim da zivim, tako da je bezbednost na prvom mestu! Ulaganja bi trebalo da budu formulisana na sledeci nacin: radi bezbednosti treba da se plati najskuplje, a radi estetike prosecno.

Ovaj proracun radim da vidim da li uopste da ulazim u posao, a ako i udjem, koliko da korigujem cenu. I da, nisam primetila da su zidovi krivi, nema stomaka/trbuha.

Moje laicko oko je ocenilo da treba sledece da se radi:

1. secenje zidova radi umetanja horizontalne izolacije. Kontaktiran je doktor za to (ONAJ doktor, za koga sam saznala na ovom forumu od Tenzora Smile ), za toliko sigurno ide cena dole. Zelim suve zidove, i ne zelim da se zezam.
2. uvodjenje 2 kaljeve pecke, jedna veca, koja ce grejati veci deo kuce, druga manja za onaj spavaci deo kuce. U kuci je nesto radjeno sa grejanjem na gas (mislim da postoji instalacija, ali nema kotla i radijatora). Koliko ove dve pecke mogu da kostaju kad ih radi neko ko zna? Svaki predlog dobrog majstora je dobrodosao, kao i naznaka cene.
3. kapija (kolska i za pesake) mora da se uradi. Radila bih drvenu, da bih ocuvala autenticnost. Koliko to moze da kosta? Imate predlog majstora?
4. temelji. Ako oni moraju da se rade, koliko to u najgorem sucaju moze da kosta? Opet, predlog majstora.
5. na tavanici ne ocekujem da cu naci neki uzas, ali ako treba kozmetika (posto je i ispod tavanice naravno gips), ko to radi i koliko kosta?
6. uvodjenje telefona, interneta i kablovske. Koliki su troskovi uvodjenja u Sremu? Stara Pazova je u pitanju, ako ko ima iskustva, dobrodosao je da postuje. Prodavac kaze da je sproveo neke rupe/cevi, kroz koje se samo proture ti kablovi
7. tu postoji i neki plac od 30ak ari. koliko bi me kostala ograda takvog placa sa stubovima i zicom? nista fensi, samo zivotinje da mi ne pobegnu Smile

Dakle, ako neko zna da nagadja cene u najgorem mogucem slucaju, ja bih bas bila zahvalna.

tenzor
tenzor's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 01/11/2008
Poruke:

Тешко је напамет рећи било шта ...
Ако је кућа имала проблема са капиларном влагом ( а 99% јесте ) онда треба повадити све те гипсане плоче па видети шта је са зидовима . У сваком случају полсе сечења зидова мора урадити и подна хидроизолација па затим неки под ( бетон , цигла ) ...
У суштини вама би најбоље било да вам неко уради процену куће као и потребне радове па ће те знати на чему сте ...

opera11071
opera11071's picture
Offline
Registrovan dana: 28/03/2013
Poruke:

Povescu ja nekog da mi kaze pre nego sto uopste udjem u pregovore, jesam glupa za gradjevinarstvo, ali nikako nisam glupa za trosenje para Smile

Dakle, na prethodno dodajemo i pod. Pretpostavljam, Tenzore, da polazite od toga da ni patos nema hidroizolaciju, bez obzira sto je stavljan taj neki kamen, granulat, sta li? To je onda jos jedna stavka na papiru. Jos samo odrediti koliko to moze da kosta.

U stvari, pitanje svih pitanja je: da li je rekonstrukcija nabijace zaista toliko skupa (verujem da zahteva znacajno ulaganje) da se visse isplati rusenje pa zidanje? Ako se nabijaca utegne skroz po PS-u, a i sad jos uvek sa svojih 110 godina stoji, koliko ce jos biti upotrebljiva posle ulaganja? Jer ovde nije samo pitanje finansija, ima tu malo i licnog ukusa, pa ako hocete i prestiza (zivot u etno kuci Smile ) sto takodje treba da se plati.

Ali ako izadje da ja kupim staru kucu za ca 25k evra, pa ulozim u rekonstrukciju jos 25k evra, pa mi se ta kuca uz sve najbolje postupke (hidroizolacije, temelji, krov itd, itd) srusi za 10 god, onda je stvarno isplativije da pravim novo. Ali ako ona moze da tera jos 50god, onda zelim da ulazem u nju.

peradetlic
peradetlic's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 07/03/2009
Poruke:

ja kad bi hteo etno kuću pravio bi novu u tom stilu

renoviranje se teško isplati govorim iz ličnog iskustva renovirao dve
prvu napustio drugu odnela poplava
a treću sadašnju ozidao novu od temelja pa ako dođe ponovo poplava može da zapljuskuje temelje ladno

opera11071
opera11071's picture
Offline
Registrovan dana: 28/03/2013
Poruke:

peradetlic, sto se tice vode i odnosenja kuce, taj deo stvarno nije u mojoj moci Smile kapiram, ako zidam kucu od kamena, onda mogu nesto i da ucinim, ali nisam na moru (dobro, jesam, na panonskom Smile )

a zasto ste napustili onu drugu sto ste renovirali? koje su to stvari u starih kuca, za koje ne postoji pouzdan nacin da se poprave i ako se ulozi?

hvala!

zvukoljub
zvukoljub's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 05/09/2007
Poruke:

Код свих најбијача, бар колико се сећам из детињства, темељи су лоши, према данашњим мерилима.У најбоњем случају је поређан камен, а најчешће је то сложена цигла и земља.Зидови су прављени од земље набијањем маљевима (накаламак) и та земља је мешана са плевом и сламом.Те куће су неотпорне на влагу и на сеизмичке невоље.Грађа у то време није заштићена од разних штеточина, тако да и тај детаљ треба узети у разматрање.Ако је кров покривен сламом, како се то некад радило онда је таква кућа вероватно и под неком заштитом тако да се не могу предузимати никакве радње око санације без потребних дозвола.Кад се све сабере треба се добро распитати, проверити, урадити сондирање темеља да се види прво на чему та кућа стоји, па кад се све стави на папир и подвуче црта онда долази на ред доношење одлуке.

Без алата нема заната, a без знања ни најбољи алат неће помоћи..

opera11071
opera11071's picture
Offline
Registrovan dana: 28/03/2013
Poruke:

hm... to mora da moze da stoji. nema sumnje da nesto moze da se uradi i da postoje ljudi koji to znaju da urade. vojvodina je puna kuca gradjenih pre 100, 150 godina, neke i pre vise od 200, pa i dalje stoje. neke su konzervirane, u nekima se zivi uz standardnu 'srpsku negu'. i opet stoje. sad sto j to stajanje na staklenim nogama u nekim sucajevima, to je vec drugi par rukavica.

mene cisto zanima kuda sam ja krenula. ako zelim da kuca, koja i danas stoji, nastavi da stoji tako dobro, ako ne i jos bolje, jos narednih makar 50 godina, koliko to moze da kosta? sa kolikim budzetom bi trebalo da se racuna? naravno da to nije ssm projekat, nisam luda da sama probam Laughing out loud ali racunam, iskusni ste majstori, pa mozda imate makar kakvu predstavu (ono kao: opera11071, to kosta 100k evra! a ja padnem u nesves' Laughing out loud )

peradetlic
peradetlic's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 07/03/2009
Poruke:

pisali smo o nabijačama ima dobrih i ima loših
sve zavisi kakva je bila banda koja je nabijala i kolko su imalo oplate

dali je gazda sam nabijao
donosio zemlju kvalitetnu ili kopao iza u bašti više je tu faktora al da sam doktorirao na njima to sigurno

evo i danas u komšiluku ima još nekih 30-40% posto nabijača
evo stiglo proleće izbilo fleke po njima

jednom kad razmrdaš zid taj je gotov pečen što bi kazli

kažem kad bi ja ponovo hteo ja bi pravio novu ali zakon brani da se prave

to su kuće koju dušu imaju odrastao sam u njima spavao u zapećku paorske peći

no na tebi svako zna svoje
ovako napamet pričati je bez veze samo izlaskom na teren se može videti dal to vredi ili ne ali sa sigurnošću tvrdim da je jako malo njih održavano kako treba u zadnjih 30 godina uglavnom žive u njima i svremena na vrema ih kreče

opera11071
opera11071's picture
Offline
Registrovan dana: 28/03/2013
Poruke:

e dobro. onda je pitanje: ko je u stvari moj najbolji drug? gradjevinski inzenjer? arhitekta? preduzimac? ko je covek ko na pouzdan nacin moze da utvrdi stanje objekta? i kako ce on to da radi- odokativnom metodom ili za to postoje merni instrumenti? ovo drugo bi bilo idealno, ne bas povoljan rezultat bi mogao da utice na cenu kuce Smile

zoranjoza
zoranjoza's picture
Offline
Registrovan dana: 19/08/2013
Poruke:

Pozdrav, renovirao bi staru kucu koju sam nasledio od dede ali za pocetak sobu po sobu.
3 zida su od zemlje ~50cm debljine minimum.
Jedan zid je spoljni drugi delim sa komsijom a 3 je od kupatila.
Cetvrti je uradjen od bokova pre 20tak godina.
Dosta se oseti vlaga u kuci.
U spoljni zid je uvedena izolacija pre 10 godina.
Pre 4 meseca sam betonirao dole, dole nije stavljen najlon. Beton je debljine 5cm do 8-9 cm u nekim delovima.
Ne znam jel treba i u zid od kupatila da se uvede izolacija. Tus je bas do zida.
Gore na plafon cu staviti gips ploce.
Ali sta dole. Nikako mi se ne malterise jer prethodno treba sve oguliti. pa bih to bas da preskocim.
Da li staviti gips na zid ili mozda stiropor 3 ili 5cm?
Znam sve kako se radi.