Dobrodošli, gost - Registracija | Zaboravljena šifra

Renoviranje nelegalizovane kuce - Nejasnoce

15 poruka / 0 new
Poslednja poruka
gazuraz
gazuraz's picture
Offline
Registrovan dana: 27/11/2011
Poruke:

Pozdrav, s'obzirom da zivim u kuci od 130 kvadrata u kojoj zive dve porodice, prinudjen sam da renoviram i dogradim kucu. Kuca je strukturirana tako da ima dva sprata sa po 65 kvadrata. Drugi sprat (na kom se nalazim sa dvoje dece i zenom) zapravo i nije sprat vec potkrovlje sa kosinom. Visina lamperije je 230 cm i ima negde oko 170 cm kosine na ivicama sa najnizom tackom od 130 cm zida. Jedna spavaca, dnevna, trpezarija sa kujnom i kupatilo. Posto je temelj uradjen dobro, zeleo sam da na postojecoj konstrukciji pretvorim potkrovlje u pravi sprat, tako sto cu dodati jos metar blokova, te cu ga renovirati tako da dobijem dnevnu sa trpezarijom i kujnom + 3 male spavace sobe. Lamperiju bih zamenio montaznom plocom iznad koje bih dobio prostor pod kosinom krova.

Novac nije problem. Problem je u ovoj drzavi. Totalno mi je nejasno kako to da izvedem.

Postupak legalizacije kuce je potpuno zakucao. Vuce se godinama i jos uvek je u fazi parcelisanja placa. Grad ima samo jednog pravnika koji radi na tim slucajevima i ne zna se kad ce on krenuti da resave postupka Sve jedno, posle parcelisanja placa krece postupak legalizacije kuce, koji moze da traje ko zna koliko. Moram da zavrsim objekat najkasnije do 1 septembra 2020, jer mi dete krece u skolu i postojace potreba za odvajanjem od bebe.

Interesuje me sledece.
Kako se ovo vodi pravno ? Mislim, jasno mi je da je u pitanju siva zona i da se od kuce koja ima potkrovlje i sprat pravi kuca koja ima dva sprata i krov, ali da li postoji mogucnost da se pojavi neka budala iz opstine i da mi stusi krov i montaznu plocu ( mozda i celu kucu ) Kuca je lokalizovana na periferiji Smedereva. Ja sam u principu spreman sve da platim, ali u ovoj umobolnoj drzavi mi potpuno nista nije jasno. Molim za savet.

Oswajac
Oswajac's picture
Offline
Registrovan dana: 01/10/2018
Poruke:

Ako imas u komsiluku nekog ko ce da te prijavi inspekciji onda si naebo blago receno.
Ako si dobar sa komsijama idi na crno.

Slicnu situaciju imam na selu krenuli smo sa renoviranjem kuce gde 95% kuca nije legalizvoane, hteo sam da radimo po zakonu platio 750E izradu plana i 30000 dianra geometra i njegov elaborat , sve ovo pre pocetka radova. Onda se tu stao jer je ispalo da od lako cemo za legalizaciju e pa sad daj 1000e minimum. Dobio informaciju kao sto sam rekao ako nemam kog da tuzi da radim a o papirimia kasnije, nekada. Samo sam dobio savet da budem pazljiv sa Epsom oni mogu da prave problem, nadam se da ti nemas nikakvih potreba za njihovom uslugom.

Takodje, slicna situacija u gradu gde zivim sa devojkom, treba da renoviramo kucu tj. da je adaptiramo ne menjamo gabarit cekamo papire iz katastra od septembra i predmet nam jos nije dosao na obradu, zbog toga nismo smeli da krenemo u radove avgusta nadali smo se bice papira na prolece ali moramo da krenemo bez tih papira.

Znam za situacije gde su inspektori dosli po prijavi i naredili rusenje u jednom slucaju krova koji je bio na 4 vode a nakon skidanja na 2 vode , bilo je problema oko papira a krov curio morao da se menja.

peca
peca's picture
Offline
Registrovan dana: 17/01/2008
Poruke:

Moj ti je savet da nađeš neko stručno lice iz tvog kraja i da se sa njime posavetuješ, nađi nekog arhitektu i advokata pa nek ti objasne i ako se dogovoriš plati pa nek ti završe ako su korektni sa cenom, jer vreme i živce ne možeš da vratiš!

Oswajac
Oswajac's picture
Offline
Registrovan dana: 01/10/2018
Poruke:

Bolje nekog ko se bavi nekretninama ili nekog pravnika da ne kazem muljatora jer advokati su goveda bar u Nisu, kod njih sve moze za sve oni imaju ljude dok zavrse prodje vreme, ja sam angazovao advokata i to na preporuku zavlacio me godinu dana nista nije uradio.

pedja089
pedja089's picture
Offline
Registrovan dana: 31/01/2019
Poruke:

Meni je pre 3 god arhitekta resio sve. Dao mu punomoc i sve papire je zavrsio.

Vukoje.B
Vukoje.B's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 13/11/2009
Poruke:

U suštini, legalizacija je pribavljanje upotrebne dozvole za određeni objekat.
Da bi se ona dobila, potreban je situacioni plan iz koga se vide granice parcele i tlocrt objekta i projekat samog objekta.
Situacioni plan izrađuje geometar, a projekat arhitekta.

Sa tim dokumentima se podnosi zahtev opštinskoj službi za urbanizam, plate se takse, dobije potvrda da je postupak pokrenut i - čeka.
U Valjevu ja čekam već 4 godine, nisu pomogle ni urgencije. Državi očigledno iz ko zna kojeg razloga, nije u interesu,da ovo privede kraju.

Sa druge strane, ako je postupak legalizacije pokrenut, niko više ne može prijavom ili tužbom da te ometa u tome što si planirao.
Bitno je samo da posao završiš pre izrade situacionog plana, jer on služi kao osnova za upis u katastar.

Ništa ne ostavljam nezavrš

Vukoje.B
Vukoje.B's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 13/11/2009
Poruke:

pedja089 wrote:
Meni je pre 3 god arhitekta resio sve. Dao mu punomoc i sve papire je zavrsio.

Pa jesi li dobio upotrebnu dozvolu? Koji grad je u pitanju?

Ništa ne ostavljam nezavrš

pedja089
pedja089's picture
Offline
Registrovan dana: 31/01/2019
Poruke:

Kod mene je malo drugacija prica, jer je objekat izgradjen pre zakona o legalizaciji.
Pa legalizacija nije potrebna, ali mi je trebalo odobrenje za izvodjenje investicionih radova.

Kad sam napisao resio sve, mislio sam na to da ne znam odakle poceti i sta se moze i sta ne moze.
Pa sam nasao lokalnog arhitektu, da mu para koliko trazi i nek on muva i resava papire, i trazi sta moze i ne moze. Uostalom svi su povezani ko sitna crevca, tako da ako resi lepo to sa arhitektom, nece mu ni inspekcija visiti za vratom, jer ce znati da mu je ovaj resio papire.
Pa ako projekat nije uradjen...

Histerezis
Histerezis's picture
Online
Moderator
Registrovan dana: 21/08/2015
Poruke:

pedja089 wrote:
jer je objekat izgradjen pre zakona o legalizaciji. Pa legalizacija nije potrebna, ali mi je trebalo odobrenje za izvodjenje investicionih radova.
Ako je objekat izgrađen bez dozvole za gradnju a pre stupanja na snagu zakona o ozakonjenu objekata ne znači da je objekat legalan! Inače je istina da je najjednostavniji put uzeti "određenog" arhitektu da vam odradi legalizaciju jer onda u opštinskim organima "neće da koče"!

Inače kod Gazuraz-a nije u pitanju renoviranje nego totalna rekonstrukcija objekta, povećanje spratnosti, povećanje gabarita, povećanje kote slemena,...

Da se ovo odradi u potpunosti legalno je veoma dug put. Najpre da li je parcela u katastru uopšte upisana 1/1 na Gazuraz-a?

pedja089
pedja089's picture
Offline
Registrovan dana: 31/01/2019
Poruke:

Te detalje ne znam. U mom slucaju je legalan, cak se slozila i elektrovojvodina sa tim.
A najstariji deo kuce izgradjen je oko 1820god, posle je kovacnica i mozda stala zazidana i pretvorena u kucu. Ovo se dalo videti po materijalima koji su i kako korisceni i gde. Krov je radjen 40tih godina.

Histerezis
Histerezis's picture
Online
Moderator
Registrovan dana: 21/08/2015
Poruke:

Uhuuu, 1820god... Peđa89, pa kod vas je sasvim druga periodizacija građenja i nema mnogo dodirnih tačaka sa Gazuraz-ovim slučajem. Vi ste jako stare pomoćne objekte adaptirali u stambeni prostor i pretpostavljam odradili ozakonjenje. Gazuraz hoće da "dozida"....

pedja089
pedja089's picture
Offline
Registrovan dana: 31/01/2019
Poruke:

Nisam ja, to je radjeno 40tih kad i krov. Kad sam kupio kucu, kupljena je kuca od 88m2 i tako je pisalo u katastru. Samo je guljeno sve sa zidova, i temelja, pa se dalo videti kako je sta radjeno. A i podovi gde su koji bili. Bilo je od betona i plocica, do uglacane balege i kreca Laughing out loud
Mismo samo sredili sve...

Nego jedina doticna tacka(a i jedina bitna) je bila ta da sam bio u istoj situaciji, da nisam znao odakle krenuti i sta me ceka sa papirima, a i sa komsilukom.
Zato sam napisao nacin na koji sam ja uradio. Tako da ako nadje doticnog arhitektu, koji jos radi u opstini neke poslove, resio je problem na najbrzi nacin. Dozidace se na ovaj ili onaj nacin...

gazuraz
gazuraz's picture
Offline
Registrovan dana: 27/11/2011
Poruke:

Ljudi postupak je potpuno zakucao. Tek je u parcelisanju placa. Da ne objasnjavam. Bio je to dug postupak u kom su se pominjale hipoteke ljubljanske banke, naslednici iz italije, braca i sestre, smrt vlasnika, svadja izmedju dve zene na lokaciji i dok je sve to reseno, prvi kolcevi su vec istruleli. Elem poboli nove i prosle su godine - decenije. Papir je zaglavio kod geometra na parcelisanju. Kapiram da se ovde radi o promeni konstrukcije kuce. Medjutim sva nadogradnja se vodi kao montazna. Da li to ista menja ? Ako menja onda onih par redova blokova uopste i ne moraju da budu blokovi vec grede.

Histerezis
Histerezis's picture
Online
Moderator
Registrovan dana: 21/08/2015
Poruke:

Kako god bilo, čim vi niste u katastru zavedeni kao vlasnik 1/1, dvorište u kome se nalazi objekat verovatno ne odgovara parceli prema "urbanističkom planu", pitanje iz koliko parcela se sastoji dvorište i šta je tu sve nerazrešeno... Nažalost bilo šta što planirate nije po zakonu.

gazuraz
gazuraz's picture
Offline
Registrovan dana: 27/11/2011
Poruke:

Na dvoristu postoje 4 parcele. Na tri parcele se nalaze tri kuce. Dve dvospratne i jedna ( moja ) sprat i potkrovlje. Kuce su stare vise decenija i ni jedna nije legalizovana. E sad zanimljivo pitanje je. Recimo da je moja kuca legalizovana, pa sam je ja ilegalno doradio. Dolazi inspekcija i zahteva da se srusi dozidan ( preradjen ) deo. Smile U ovom slucaju ne postoji legalna kuca. Nemaju sa cim da uporede. Ni jedna nije legalna. Da li to znaci da bi zapravo gradnja izazvala katastrofu u kojoj bi bila srusena cela kuca ? Da li bi to povuklo jos vecu katastrofu u kojoj bi sve tri kuce bile srusene ? Da li razumete dijabolizam problema prava u ovoj drzavi ? Sve to jer opstina nema vise od jednog pravnika ...